婚前房子離婚怎麼分配

婚前房子離婚怎麼分配，婚前財產的界定主要看財產的取得時間，夫妻離婚就不可避免涉及到財產分割的問題。房產分割就是其中重要的一部分，以下分享婚前房子離婚怎麼分配。

婚前房子離婚怎麼分配1

一、婚前房子離婚怎麼分配

1、婚前房子離婚分配方式如下：

（1）婚前或婚後取得房產證，登記在一方名下且自己付清房款，該房產是個人財產；

（2）婚前買房作爲婚房，登記在一方名下，是夫妻共同財產；

（3）婚前父母爲雙方購置房屋出資的，該出資是對自己子女個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

2、法律依據：《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的.，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款爲不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、辦離婚需要什麼材料

辦理離婚需要以下材料：

1、當事人雙方的身份證和戶口本；

2、離婚協議書；

3、結婚證；

4、當事人的單人近期半身免冠照片。

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1、一方婚前取得完全產權的房產

一方在婚前取得產權的房產，不管有沒有支付全部購房款，房產都歸產權房所有。婚後共同財產支付部分購房款的，在離婚分割房產時，獲得房產的一方對另一方給予補償。

2、一方婚前支付全部房款，婚後才取得產權證的房屋

一般情況下，婚後取得房產證的，房產屬於夫妻共同財產。但是，此種情況下，一方婚前支付全部房款後，交易已經完成，合同已經履行完畢，因此，即使未取得房產證，該房產也應認定爲婚前一方的個人財產，離婚時房產歸購買房屋房所有。

3、一方婚前貸款購買，個人財產支付首付，產權登記在己方名下，婚後夫妻共同還貸的.房子

這種情形，新婚姻法司法解釋三有明確規定，即“夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記與首付房名下，離婚時該房產由雙方協議處理，不能達成協議的，法院可以判決該房子歸產權登記一方。

尚未歸還的貸款爲產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時有產權登記一方對另一方進行補償。所以，此時登記的房產歸登記一方，共同還貸的房款及房子的增值由登記方對另一方進行補償。

4、婚前雙方出資購買，產權證之登記一方的房子

此種情況下，最是麻煩，也最易產生普通公衆認爲的不公。此種情況，離婚時登記方承認共同出資的，則可以按照夫妻共同財產進行分割;如果登記方不承認另一方有出資，且未登記方沒有證據證明自己有出資事實或出資不是贈與的，則登記的房產屬於登記方，在離婚分割時，只對另一方給予補償即可。

5、婚前一方父母出資購房，產權登記在自己子女名下的房子

如婚前購房時一方父母出資購房，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬於登記一方的婚前個人財產，在離婚分割財產時，另一方無權請求分割。

6、婚前一方父母出資，產權登記在另一方名下的房子

此種情況下，一般認定爲夫妻共同財產，離婚分割時，未登記一方可以請求分割此房產。

7、婚前一方父母出資，產權登記在雙方名下的房子

毫無疑問該房產屬於夫妻共同財產，離婚時按照財產分割的原則並結合具體情況進行分割。

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一、婚前買的房子離婚時要怎麼分配

情況一：婚前男方全款買房，登記在個人名下

這種情況，該房產屬於男方的個人財產，所以在離婚財產分割時，不會對該房產做出分割。

情況二：婚前男方全款購買，登記在男女雙方兩個人的名下

這種情況，雖然時男方個人購買財產，但是登記在兩個人的名下，屬於男方對女方的贈與，在離婚時應該按照共有財產進行分割。

情況三：婚前男方全款購買，在結婚後添加了女方的名字

這種情況，與情況二類似，都屬於男方對女方的贈與，所以在離婚時也是按照共有財產進行分割。

情況四：婚前男女雙方共同全款購買，登記在雙方名下

這種情況，屬於二人共有房產，在離婚時按照共有財產進行分割。

情況五：婚前男女雙方共同全款購買，登記在女方名下

這種情況，由於時二人共同出資，所以仍舊認定爲共有財產，房產中沒有男方的名字，可以認定爲一種隱性共有。

情況六：婚前男方貸款購買，婚後二人共同還款

這種情況，離婚時房產可以按照共有來分割，但是女方的共有比例相對較少，法院一般會判決男方給付女方償還貸款以及房產增值的部分。

情況七：婚後買房，登記在女方個人名下

這種情況如果是用夫妻共有財產購買，房子應當按照共有財產分割。如果是女方個人財產購買，房子應該屬於女方個人財產。

二、婚前購房由父母交首付房子怎麼分?

通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那麼在購房者與開發商履行房屋交易合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把首付款繳納之後，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然後，購房者就可以憑着購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

婚前雙方父母爲子女購房出資支付首付款的情況在實踐生活中非常普遍，不論房屋產權登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈與雙方的，雙方對房產也無特別約定。

離婚時，房屋的分配原則應當區分首付款及對應的增值部分、婚後共同還貸支付的款項及對應的'增值部分，即首付款及對應的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚後共同還貸支付的款項及對應的增值部分由雙方均等分割，剩餘貸款由取得房屋的一方負責償還。婚前雙方父母出資支付首付款購。