查網籤怎麼查詢

攜帶相關證件到房地產交易管理部門申請查詢。

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1、電話查詢：購房者可以直接撥打房地產管理部門的對外公開電話，按照提示進行操作，就可以查詢到自己所購買的房屋是否已經備案。

2、網上查詢：購房者可以在相關部門的官方網站上輸入自己所購買房屋的相關信息，也可以進行網上的查詢，但是要注意查詢方法。

3、現場查詢：購房者也可以攜帶相關證件到房地產交易管理部門申請查詢，一般情況下會有相應的文件給購房者。

一、確認開發商五證是否齊全

五證是指：《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。這些證件都是開發商合法銷售商品房的證件，購房者一定要確認開發商五證是否齊全。如果五證不全，就屬於違法銷售，買受人有權拒付房款。

五證齊全的開發商進行預售時，會將這些證件張貼在商品房銷售現場，購房者可通過公示信息判斷開發商的資質。

五證齊全的話，說明開發商已經繳納了土地出讓金，並具備了一定的資金實力，同時也證明了其具有在房地產市場開發經營的資格。購房者如果要購買五證齊全的`房屋，則必須要注意審查開發商的上述證件。

　　

二、不要一味貪圖便宜

購房者在買房的時候，價格是需要考慮的，但是不能一味追求低價，這不是正常的市場現象。對於一些樓盤來說，往往會給出一些優惠條件，這些優惠條件可能並沒有什麼實際意義，只是開發商爲了吸引購房者所製造出來的噱頭。

購房者一定要明白，買房子不是買白菜。即使是再便宜的房子，如果在後期開發的過程中出現問題，那麼購房者所購買的房屋就有可能會變成“爛尾樓”。所以購房者一定要慎重對待這些優惠條件，不能一味地貪圖便宜而因小失大。

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1、網上自助查詢：首先進入房管局的官方網站中，找到網籤入口，這個時候就可以進入網籤合同查詢頁了。

2、親自去房管局現場查詢：可以拿着自己的身份證到房管局部門向工作人員查詢。或者也可以拿委託公證書讓他人幫你查詢。

網簽註意事項：

1、覈實開發商證件：在買房子的時候一定要看開發商的證件是否齊全，有證纔可以賣房子。接受網籤時，一定要覈對下開發商是否具備商品房預售許可證，因爲只要有了預售證，那麼開發商也就具有了土地使用證、規劃許可證、以及建設工程許可證等。

　　

2、使用統一文本的合同：籤合同必須使用房管理部門標準的`房屋買賣合同文本，並根據文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認及面積差異處理：期房是沒有現房的，大多數還沒有完工，在面積上會有些差異。如果根據套內建築面積爲憑證進行面積確認以及面積差異處理時，應當在相應的條款中註明面積發生誤差時的處理方法。

4、必須確認下交房日期是否明確：買期房最重要的就是確定交房日期，到期不能交房會對購買者很不利。

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什麼是網籤?

網籤就是買賣雙方簽訂購房合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後網站系統會給出一個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上查詢相關的交易內容。

網籤要注意什麼?

1.審查開發商是否五證齊全

購房者在網籤前一定要審查開發商的五證是否齊全，這是買房後能否辦理房產證的關鍵。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

有些房地產開發商爲了減少佔用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應該認真識別開發商向您出示的`《商品房預售許可證》中規定的銷售範圍是否包含您將要購買的房屋。

　　

2.交房日期要明確

籤合同時，開發商往往在合同上只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定爲某年某月某日，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3.採用標準的合同文本

買賣雙方在網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。