工抵房的優缺點

優：價格便宜；劣：變“二手房”的風險。

工抵房的優缺點1

工抵房的優勢：

第一，價格便宜

首先房地產開發商拿房作爲抵押，有抵押權的一方只能通過賣房才能折現，要想加快折現速度，只能低價售房。其次有些開發商爲了自家企業的持續發展，會把各方面條件好的房子留下來，抵押出去的房子都是些不好賣的，比如戶型不好、房間朝向較差等等，這樣的房子價格也不會高。

　　

第二，空間大

工抵房的價格沒有最低，找到合適的買家更是可遇不可求，所以相對來說，只要價格不離譜，購房者都能以比較滿意的價格買到工抵房。

工抵房的`劣勢:

第一，容易產生糾紛

房子在抵押過程中會經過很多繁瑣的流程，購房者在買房後遇到一些相關問題，不能輕易找到責任人追究責任；也可能相關責任人太多，不能給出具體的解決辦法；工抵房的債權方或者開發商任意一方臨時變卦，也會引起糾紛損害購房者的利益。

　　

第二，有現房變“二手房”的風險

爲了簡化購房流程，大部分情況下開發商與債權方不簽訂購房合同，但如果雙方進行了登記備案，意味着債權方變成了房主，此時購房者與債權方簽訂的就是二手房買賣合同，二手房交易涉及的稅費多，房產過戶也會遇到很多意想不到的難題。

所以在條件允許的情況下，買房的第一選擇是普通商品房，即使買工抵房，在購房前也要仔細辨別房源，如果有任何不清楚的事情要及時詢問，工抵房的部分合同條款可以根據實際情況進行修改，也可以簽訂補充協議，總之千萬別讓自己的利益受到損害。

　　

第三，首付比例高

債權方低價售賣工抵房，目的就是快速變現，有些工抵房的首付比例就會比較高，有的甚至需要全款購入。這對一般家庭來說，也是一筆相當大的支出，如果首付款不夠，還要找親戚朋友湊，或者申請利率比較高的貸款。雖然便宜買到了房子，但是短期內壓力會比較大，所以買工抵房的家庭要想清楚再交定金和籤合同。

工抵房的優缺點2

工抵房有沒有弊端

1、容易發生糾紛

工抵房買賣過程中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權方、開發商任意一方的變故而產生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因爲工抵房的性質，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關房屋權利憑證原件，併到房產部門等進行覈實，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發商把房子抵給工程方等債權方，但是一般債權方並不會與開發商簽署購房合同並備案，而是委託開發商繼續賣直接變現，這種情況下購房者購買工抵房只要開發商同意並當場重新簽訂購房合同即可。

　　

爲什麼不能買工抵房

工抵房即工程抵押房，是指在某些條件下，房地產開發商爲了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的'全部（或部分）的產權或使用權。

工抵房的優缺點3

工抵房好嗎

工抵房挺好的，“工抵房”顧名思義就是用房子來做抵押當作工程款，爲什麼會出現這種情況，難道是因爲農民工的工資發不掉，只能用房子做抵押嗎？事實上，問題根本不是這麼簡單。沒錢給工程款，那就說明房地產市場的確變冷了，房子不好賣了，所以纔會造成工程款也給不了，發放工人的工資都出現了問題。

　　

工抵房有沒有什麼風險

工抵房有風險，開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商爲了後續項目的建設或開發，而向銀行或房地產的'相關行業（如建築商、材料商等）進行融資、貸款所抵押的該房地產項目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產權或使用權。抵押房是可以購買的，但在購買時應注意相應的解押條件，否則可能無法順利獲得房權而導致房地產糾紛。

2、明確籤購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。