樓房外牆裂縫漏水誰來維修

如果房屋漏水是在質保期內，一般質保期是5年，則找開發商；如果已經過了質保期，則找物業。

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外牆滲水是物業還是業主維修？

可以從漏水的具體原因來判斷究竟是哪一方來維修。

如果房屋使用未滿5年，也就是還在質保期，出現外牆漏水或者樓頂裂縫的話，就不需要物業或業主維修，因爲這屬於開發商的責任。當然開發商負責的漏水等維修主要是隻自然因素、材質因素造成的，也是需要通過房屋質量檢測來判斷，人爲破壞的話，開發商是不負責的。

如果房屋使用超過質保期，外牆漏水是因物業管理不善導致的，這時候因爲物業失責，沒有起到監督、管理的義務，因此要承擔維修責任。不過相關的維修費用是從維修基金中支付的。

如果說是業主在裝修時，施工不當導致的漏水，也就是人爲因素，這時候就需要這個破壞者來承擔維修責任了。

外牆裂縫漏水解決的最佳方法

1、如果發現外牆有明顯開裂的問題，可以選擇修補材料修復牆面的裂縫。首先需要將牆面開裂的地方處理乾淨，表面不能夠有浮塵，同時對於凹凸不平的現象，可以用水泥砂漿來填補，包括開裂的縫隙當中，要進行灌漿處理。

2、等到表面平整了之後，在使用高分子的`防水材料直接刷在外牆上，尤其對於薄弱的地方，要多塗底層防水材料。然後再用噴霧噴灑防水劑，它能夠有效滲透到牆面1釐米以上，從而能夠形成防水層。

3、等到防水層全部乾透了之後，在外牆貼上外牆磚或者其他的牆面材料。但是如果選擇的是瓷磚，一定要選擇防水性能比較好的，才能夠有效修復外牆開裂滲水的問題，不會對內層造成影響。

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交房五年內屬質保期，這期間內出現的屋頂漏水（非人爲）理應是該由開發商負責維修的，可找物業聯繫開發商進行處理。如果對方不予處理，可自行請人維修後保留證據，走司法程序向物業或開發商追償。而若是過了五年質保期，則需要業主自行維修。不過樓頂屬於公共區域，也可以動用大修基金維修，但前提是需要取得全體業主同意。

房頂漏水怎麼修理？

1、找到漏水點

修理房頂漏水第一步便是需要找到漏水點，查看屋頂是否出現了裂痕，屋頂上原有的防水層是否出現了損壞。但其實這一步驟是最難的`，因爲房屋內漏水的位置可能並不代表屋頂相對應的位置是有開裂漏水現象的，畢竟水是流動性的，它可能會在樓板與防水層之間遊離，所以屋頂漏水點和屋內漏水點並不一定100%吻合。

2、針對性解決

找到漏水點後再根據情況的不同選擇不同的堵漏方法。最能徹底解決問題的方法便是迎水面修補，翻開屋面徹底找到漏水點，再重做防水、重鋪防水卷材，並且補上剛性屋面。這種方法能保證長時間內不再漏水，但耗時耗力耗金錢，維修成本較高。另一種維修方法是背水面修補，也就是在屋內漏水位置塗上防水膠（俗稱防水針）。該方法簡單並且立即見效，維修成本低，但它管不了多長時間，很可能會再次漏水。

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首先要查清外牆滲水的原因，如果是因爲物業管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔並進行維修。如果外牆滲水是人爲因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，這種情況之下由個人來承擔損失的責任。另外，如果房屋還在保修期內的話，發生外牆滲水由開發商來承擔責任。

一、外牆滲水物業有責任維修嗎

1、如果房屋還在質保期之內，包括外牆的防水，還有樓頂的防水等等，這些都屬於開發商的管轄範圍。只要5年之內，發生了外牆滲水的情況，要由開發商來承擔責任。追責的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協商來解決，可能還需要出具房屋質量檢測報告，然後才能夠確定是誰的責任。

2、如果已經過了質保期，因爲物業管理公司管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔，而物業公司對外牆有監督和管理的義務，所以應該承擔相應的責任。

相關的維修費用可以從維修基金裏面去支取，當然支取的時候，業主委員會有權利對支取的`過程進行監督和檢查。

3、如果外牆滲水是人爲因素導致的，比如說有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，這種情況之下只要追查到是某個人的行爲，就應該由個人來承擔損失的責任。

二、樓房外牆漏水如何處理

1．樓房屋外牆漏水找到外牆漏水的原因之後就可以對其採取一定的措施了，對於這類型的外牆漏水現象，主要是修復外牆的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔，以此方法來恢復水泥砂漿層的防水防護功能。樓房屋外牆漏水其具體方法爲鑿除水泥砂漿層的空鼓部分，再用聚合物水泥砂漿修補平整，其中聚合物、水泥砂漿應分層抹壓，厚度以把牆面修補平整爲標準。

2．在外牆漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤溼，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，樓房屋外牆漏水在塗刷過程中其厚度應控制在1－1.5毫米之間，而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料爲標準，如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。