陽臺頂部漏水是誰的問題

開發商或房屋所有人

陽臺頂部漏水是誰的問題1

需要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，並賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失。因自己的房屋給相鄰關係他方權力造成損害的應主動承擔損害賠償責任。

家裏陽臺頂上漏水是什麼原因造成？

牆體老化受損，封閉式陽臺頂部漏水，極有可能是因爲外牆使用時間長，其防水層受損，導致水滲入到牆體內，積累多了，就會滲漏出來，這樣就導致了漏水情況。

窗框頂部與連接連接不緊密，窗框四周是與牆體固定連接的，一般會採用水泥砂漿、發泡劑或密封膠來連接，若是頂部的密度連接材料使用久了，就會脫落失效，形成縫隙，導致水通過這個縫隙滲入室內，就會造成陽臺頂上漏水。

　　

下水管破損，陽臺頂上都會分佈有樓上的下水管，一般會安裝吊頂將其掩蓋住，這時候如果這個下水管出現破損問題時，就會漏水。

陽臺漏水怎麼維修？

陽臺發生漏水問題時，需要先找到漏水的原因，再根據具體問題來解決。如果是防水層破損導致的，就要重新做防水，因爲防水層都是在底部施工的，要修復的話，需要將面層都清空，露出原本防水層後才能重做，而且再次施工防水層後需要閉水來檢測新防水的合格性，後期也要恢復好面層。

如果是封閉陽臺的窗框出現縫隙導致漏水的`話，可以根據縫隙大小選擇合適的密封材料來封堵。譬如說裂縫非常小的話，直接擠入密封膠就可以解決，要是縫隙比較大的話，就要選擇發泡膠或者防水砂漿來修復，還需要在表面塗抹防水膠。

陽臺頂部漏水是誰的問題2

第一、房屋質量問題，找開發商或者物業公司進行處理

陽臺發生漏水情況，首先判斷是否是人爲情況，如果是非人爲情況，就是陽臺的質量問題，這種情況是可以找物業或者開發商解決問題的。如果漏水出現在地漏處，而且房屋沒過保修期的話，建議儘快要求物業處理。一般情況下，物業會根據問題的具體情況進行妥善的處理，這樣才能幫助解決問題。

因此，最主要是要看房子還是不是在質保期內，如果房子漏水即非人爲，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。而且，一般新購房子的防水質保爲5年，管道質保爲2年，質保期內開發商是要承擔一定責任的。並且，如果是最頂樓住戶，發生樓上漏水，一定是開發商或物業公司來進行維修的`，並且費用也由他們承但。

　　

第二、樓上住戶問題，與住戶合理溝通索要賠償

如果陽臺發生漏水情況，是人爲的情況，就要判斷是否是自家陽臺防水工作出現問題。排除自家原因後，可與樓上住戶進行合理的溝通交涉。爲了弄清情況，最好請請房屋質量檢驗部門，對漏水原因及應如何修補作出鑑定。

如果樓上漏水的原因確實是樓上鄰居的原因造成的話，可根據自己掌握的情況，向樓上住戶講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。在溝通時一定要注意禮貌問題，千萬不要起衝突。

第三、自家陽臺問題，重新進行防水改造

如果是屬於人爲性的漏水原因，可以聯繫專業防水公司，重新進行防水工作處理，很多漏水情況往往是水泥材料、防水材料等出現了問題，那麼需要重新進行防水處理；如果房屋使用時間已經很長了，有可能是因爲出現裂縫導致的。

因此，首先要對出現滲漏的地方進行清理，找到最基層的漏水因素，選擇選擇防水材料做備用。然後針對漏水部位進行防水施工處理，可以對裂縫進行修補，施工期間要注意增加附加層，確保更安全。最後在防水層施工結束之後，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。

陽臺頂部漏水是誰的問題3

1、檢查窗戶與牆體之間的接縫處，將原有的老化或破損的密封材料剔除，然後將基層處理乾淨平整順直。對於窗戶與牆體較大的縫隙處用發泡膠填滿，內、外側及窗框、窗扇壓條必須打滿膠密封起來。

2、對於滲漏比較嚴重的陽臺，防水要重做一遍，尤其是頂面以及牆面的防水。也可以在牆面上方加擋水板，可以減輕雨水對窗戶與牆體之間的填充層的衝擊。維修的時候要選用好的密封材料，對所有的漏點進行認真封堵。

3、對於正在裝修的業主，建議大家爲了避免這種情況儘量選擇密封膠條抗老化能力強的鋁合金窗，而且拼接的過程中應沒有明顯縫隙。

陽臺裝修注意什麼？

1、門窗防水要周到：陽臺鋁合金門窗的安裝，一是要牢固，二是要防水。鋁合金窗底部與陽臺檯面之間用發泡劑填充滿空隙，再用硅膠固定封住。這樣，水就沒有地方可以滲進來。

2、地漏暢通有講究：有地漏的陽臺地面要保持一定的坡度，向地漏的一方稍傾，陽臺有積水時會流入地漏。坡度不用太大，一公分就好了。實際施工時，只要將水平線朝地漏的一端下沉一公分，劃出準線來鋪地磚。

　　

一般在裝修之前就要測試陽臺的地漏是否通暢，不通的話應該讓物業來疏通。在施工過程注意避免堵塞情況發生。最後也要再測試一遍。選擇地漏蓋子的間隙最好不要太大，以免大顆粒雜物落入發生堵塞。

3、牆地防水最重要：在鋪陽臺的`牆磚和地磚或地面其它材料之前，要用防水塗料（稱作水不漏），在牆面和地面作防水層，待幹一天時間，第二天就可以鋪磚了。否則外牆因經常風吹雨打，會慢慢滲進水來。牆地磚在使用之前須在水裏浸泡一段時間，直到沒有氣泡冒出纔可使用。

4、鋪磚需要看手藝：用水平尺在牆上劃出水平線，在牆磚的背面抹上用水和801膠水攪和的水泥，大約一公分厚，泥漿要抹得厚實均勻，纔不會出現空鼓現象。按照水平線的位置鋪好，敲平。在磚與磚拼接處刷上填縫劑，以免地面有水滲入。另外牆磚和地磚要選擇防凍的材料，否則因天氣寒冷，磚會變得比較脆，受到壓力容易碎裂。

5、燈具注意防雨水：如果陽臺沒有封起來，那麼頂燈或壁燈的安裝也要注意防水。首先要選擇能防水的燈具，二來安裝的位置儘量避免雨水能打到的地方。否則燈具被雨水淋到會縮短使用壽命，更嚴重是有可能造成漏電的危險。