產權性質是什麼意思

指產權持有人有權按照規定對自己的財產享有佔有、使用、收益處分的權力。

產權性質是什麼意思1

產權性質有哪幾種？

房屋按產權性質總共分爲八大類：國有房產；私有房產；集體所有房產；股份制企業房產；聯營企業房產；港、澳、臺胞房產；涉外房產；其他房產。

1、國有房產：即歸國家所有的房產。具體又分爲三類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區（縣）級公產和撥用產。

2、私有房產：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

3、集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

4、股份制企業房產：指股份制企業投資建造、購買的房產。

5、聯營企業房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

6、港、澳、臺胞房產：具體又分爲合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產：指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分爲中外合資、中外合作、外企產和外產。

8、其他房產：凡不屬於以上各類別的`房產。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

　　

房屋產權變更的注意事項

1、徵收補償款是否要納稅：

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標準取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

2、產權調換房屋的質量問題：

如果用於產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。

給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

3、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉房。提供週轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將週轉用房騰退給徵收部門。

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1、房產證性質不同

大產權房的房產證是由國家頒發的，購房合同在國土房管局備案。小產權房的房產證是鄉政府或者村政府頒發的，這類房產沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同不再國土房管局備案。因此房產證的性質不同。

2、是否受法律保護

法律承認並保護大產權房，法律並不承認小產權房。因此小產權房在遇到房產糾紛的時候，房住維權的'難度會加大。大產權房在國家房管局備案，發生法律糾紛的時候，解決的難度相對較小。

　　

3、是否有轉賣限制

長期關注房地產市場的購房者都知道，當下的房價很高。很多購房者買房都是先買一套小一點的房產，等到日後有經濟能力了再進行房產置換。買房一定要關心房產是否有轉賣限制。

大產權房在轉賣方面沒有限制，可以自由轉賣。而小產權房則只能在村集體成員之間進行轉讓或者出售，不能和村集體之外的第三人進行交易。

產權性質是什麼意思3

1、使用年限不同：如果購買的是產權車位，和房子一樣有70年的使用時間，但是如果購買的是無產權的車位，就是一種租賃的行爲，是與開發商簽訂的一份租車位協議，這個協議只有20年的時間，也就是說當事人只有有使用權。

2、性質不同：如果購買的是產權車位，這個車位和房子一樣是你本人的，那麼後期如果想要出售，都是購買者個人的自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會像投資房子一樣去投資車位。

買車位要注意什麼?

一、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

1、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作爲公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的.身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。

4、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

　　

二、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

三、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。