大產權和小產權的區別在哪裏

含義、頒證單位、合法性等等方面不同。

大產權和小產權的區別在哪裏1

1、含義

（1）大產權房一般就是指商品房，由國家頒發房產證等等證書，其使用年限一般有40、50、70年。

（2）小產權房與大產權房相對，它沒有國家頒發的房產證等證書，沒有具體的使用年限，但多數不合法的消除產權房，碰上拆遷等政策時，會直接被拆除，其買賣的風險性高。

2、頒證單位、合法性

（1）大產權房由國家進行頒證，有完整的產權，受國家保護，是合法的。

（2）小產權房多數是沒有房產證的，部分地區的鄉鎮政府會頒發鄉產權證，但沒有完整的產權，是不合法的，暫時也沒有希望轉成合法房屋。

3、拆遷補償

（1）一般來說，若是自己購買的大產權房遇上拆遷，會獲得一定的拆遷補償金，其具體金額需根據當地政府最新發行的補償標準執行。

（2）當不合法的小產權房碰上拆遷，一般只有拆除，沒有補償金，要是該小產權有鄉鎮政府頒發的鄉產權證，可以獲得一部分的拆遷補償金，但若是該棟小產權房發生過買賣，該項拆遷補償金需發給原有產權證持有人。

　　

4、交易

（1）大產權房屋的.銷售對象可以是任何人，它的建設用地一般是由國家或者當地政府劃撥、轉讓的。小產權房的銷售對象一般只針對該鄉的村民，其建設用地歸屬鄉政府集體所有。

（2）大產權房屋可以自由進行出售或者轉讓，沒有時間上的限制，而且轉讓不需要補繳其他的費用。

（3）小產權房屋要想轉讓，只能在有房產證的情況下進行，不然整個交易過程不受法律保護，而且小產權房轉讓還需補繳土地出讓金。

5、抵押貸款

（1）現在多數人在手中資金不足，又急需用錢時，會將自己購買的房屋進行抵押貸款，其中大產權房屋是可以進行抵押貸款的。

（2）小產權房是沒有房產證的，不能在當地房管部門進行登記備案，自然也就不能進行抵押貸款。

6、物業管理

（1）大產權房的物業管理一般都會比較好，而且綠化也會比較好。

（2）小產權房多數是沒有物業管理的，所以居住安全性相比大產權房會得不到保障。

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有產權和無產權的車位有什麼區別

1、使用年限不同：如果購買的是產權車位，和房子一樣有70年的使用時間，但是如果購買的是無產權的車位，就是一種租賃的行爲，是與開發商簽訂的一份租車位協議，這個協議只有20年的時間，也就是說當事人只有有使用權。

2、性質不同：如果購買的是產權車位，這個車位和房子一樣是你本人的，那麼後期如果想要出售，都是購買者個人的.自由，這和買房子是一樣的。尤其在一些大城市，很多人都會像投資房子一樣去投資車位。

買車位要注意什麼

一、明確車位產權

選車位是購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，不建議購買：

1、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬於可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裏的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作爲公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。

4、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢當然不是。有的地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

　　

二、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對於購房者日後提成影響很大，因此在選車位的時候，購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

三、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車庫。

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售後公房和產權房的區別

1、定義不同：售後公房是機關單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有產權只有使用權。從1994年起，這類房子可以出售給居住的人羣，成爲可以上市的房屋。產權房是偏向於市場導向的房屋，可以直接買賣。

2、對象不同：售後公房有固定的銷售對象，購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而產權房對銷售對象的限制並沒有這麼嚴格，任何人都可以購買產權房。

3、面積不同：一般來說，售後公房的面積都是比較小的，規定人均可購房的建築面積，任何購房人不得超過指標限制多購房。而產權房的面積普遍比較大，民衆可選擇的範圍比較大。

4、購房價格：售後公房的價格是比較便宜的，往往按照標準價或成本價出售，其次在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。而產權房受市場影響往往價格較高。

　　

售後公房是什麼意思

1、售後公房的含義

售後公房，即原來是*的公房通過房改後，出售給原承租人，這部分已經出售的公房就叫已經售後公房。

售後公房指的是原來用於*給承租人的，房屋產權屬於公家或者單位的，承租人只有使用權的房屋，從1994年開始房改以後出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售後公房。

2、售後公房的特點

售後公房的特點是面積小、總價低，房屋建造的年代是比較久的。因爲這些房屋原來都是給職工使用的'，分爲兩種類型，分別是央產房和一般性質的公房。

1）央產房

央產房指的是我國中央機關單位或者是中央企業名下的房屋財產。這種類型的房產在單位出售給員工之後，並不一定可以上市交易，具體的情況需要諮詢央產房管局。既使此類房產可以上市交易，也需要與房屋原來的產權歸屬單位簽訂物業協議和供暖協議。

2）一般性質的公房

一般性質的公房指的是一般的國有企業、非中央級別的機關單位和事業單位名下的房屋財產。這種類型的房產在單位出售給員工之後，可以進行上市交易。成本價的售後公房可直接交易，優惠價以及標準價的售後公房必須補交成本價以後纔可以進行買賣。