關於商鋪合同範文合集6篇

隨着法律法規不斷完善，人們越發重視合同，越來越多的場景和場合需要用到合同，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編收集整理的商鋪合同6篇，希望能夠幫助到大家。

商鋪合同 篇1

出租方（以下簡稱甲方）

承租方（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，爲明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條租賃內容

一、甲方將位於號門面租賃給乙方。甲方對所出租的.房屋具有合法產權。

二、甲租賃給乙方的房屋建築面積爲平方米，使用面積爲平方米。甲方同意乙方所租房屋作爲經營用，其範圍以乙方營業執照爲準。

第二條租賃期限

三、租賃期年，自年月日起至年月日止。

第三條租金及其它費用

四、第一年每月租金計每平方元，

五、每年按雙方約定每平方每月增加2元房租計算。

第四條雙方的權利和義務

六、甲方

（一）甲方應保證所出租的房屋及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、維修；凡遇到部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

（二）對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查並及時提出意見。

七、乙方

（一）在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。

（二）合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。

（三）按合同內容交納租金及其它如物業費等一切費用。

商鋪合同 篇2

商鋪租賃合同是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞着商鋪使用權所形成民事租賃關係。商鋪房屋租賃合同協議範本：

出租人(以下簡稱甲方)：

承租人(以下簡稱乙方)：

經甲乙雙方協商達成如下協議：

一、甲方同意將坐落在 區 路 街(巷、裏) 號 部位的房屋(連同土地，下同)出租給乙方作 使用，房屋建築面積 平方米，該房屋的基本情況已載於契約附件一，乙方願意承租。

二、甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的監督、管理。

三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 年 月 至年 月 日止，共計 個月。

月租金爲( 幣) 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分。

租金按 結算，由乙方在每 的第 日前繳付本期租金給甲方。

付款方式

四、乙方向甲方交納( 幣) 元的保證金，甲方應在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。

五、在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：

1.依約將房屋及設備交付乙方使用。

2.負責對房屋定期安全檢查，承擔除乙方應負擔房屋維修費以外的其他維修費用;因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的`，應負責賠償。

3.轉讓房屋時，須提前3個月書面通知乙方。

4.租賃期內，甲方須提前解除契約的，應事前徵得乙方同意。

5.租賃期屆滿須收回出租房屋的，應在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續出租的，乙方可在同等條件下有優先承租權。

六、在租賃期內，乙方承擔下列責任：

1.依約按時交納租金。

2.將房屋轉租、轉讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯合經營應事前徵得甲方書面同意和訂立書面協議，並按規定重新議定房租。

3.因使用需要對房屋進行擴、加、改建(含改變間隔)或者室內外裝修，應經甲方書面同意和訂立書面協議，並按規定重新議定房租，甲方有權委託他人對工程進行監督管理。

4.因使用不當或者人爲造成房屋損壞的，應負責修復或者賠償。

5.負責對下列項目房屋維修費用：

①排水管、廁所、化糞池的清疏;

②飲用水池清洗及垃圾池清理;

③門窗玻璃及小五金的更換，分電錶或無分電錶內電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水錶內水管、籠頭更換;

④室內牆面的排刷和天花等的粉飾;

⑤水泵設備的維修和更換。

因乙方維修責任延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產損失的，應負責賠償。商鋪租房協議範本

6.協助甲方檢查房屋安全，因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修，造成人身傷亡、財產遭受損失的，應負責賠償。

7.乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過水、電錶容量的任何水電設備，應事前徵得甲方同意，並由乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

8.不得貯存有危險、易燃、違禁物品。

9.租賃期內，乙方須提前解除契約的，應事前徵得甲方同意。

10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應交還原承租房屋和設備給甲方，如須繼續承租的，應提前3個月與甲方協商，雙方另簽訂契約。

七、在租賃期內，因房屋危破維修，須乙方臨時搬遷時，甲方應與乙方簽訂回遷協議，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

商鋪合同 篇3

甲方（簡稱）： 乙方（簡稱）：

法定代表人： 項目總策劃人：

身份證號碼： 項目經理：

根據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》相關相律法規的規定，甲、乙雙方本着公平公正、等價有償、誠實信用的原則，

就紅梅汽車站相關物業招商運作一事，達成如下協議。

第一條， 甲方將位於： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿相關鋪位物業，向乙方支付一定的佣金，交由乙

方組成團隊爲其招商運作，乙方則組織相關人員爲其實踐策劃操作。

第二條， 甲方與乙方初步約定的運作期限爲三個月，自20xx年＿＿月＿＿日至20xx年＿＿月＿＿日止。至於本期限後，甲、

乙雙方如願意再行合作，則另行相商。

第三條， 乙方運作期間，甲方須向乙方提供辦公地點，並提供諸如網絡、電腦、電話、茶具、桌椅等辦公設備及配套設施。

具體細節，甲、乙雙方視情況協商而定。

第四條， 所有實踐操作當中，甲方除 乙方工作人員提供一日三餐的食宿並向乙方工作人員支付招商期限內相關零用費用：

項目經理， 一名， 基本底薪每人3300元/月；

招商主任 兩名， 基本底薪每人1500元/月；

內勤接待 一名， 基本底薪每人1300元/月。

第五條， 甲、乙雙方基本的權利義務

整個運作當中，招商運作主要以乙方的策略方式爲主，甲方不能任意干涉或強行要求，但甲方具有運作過程中相關

知情權和建議權，乙方必須實事求是、毫不隱諱地向甲方詳情說明及解釋。

乙方團隊人員在運作進程中，應本着向甲方高度忠誠和負責的態度，兢兢業業、勤勤懇懇地開展工作，並嚴於律已

、全力以赴地提高工作效率和工作質量，積極爭取甲方利益的合理化和化。

甲方應在每月的15號向乙方工作人員發放當月的基本零用費用。

業務提成採用現籤現提的原則，即一鋪位合同簽訂生效並繳納相關費用後，甲方與乙方每月每週六下午三點進行提

成的支付相關事宜。否則乙方保留有追究甲方的權利。

按如下約定，甲方向乙方支付相關業績提成：

1、 招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據爲準）的40%及以下時，乙方均向甲方提取成交鋪位半個月的總租金作

爲提成；

2、 招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據爲準）的40%到65%時，乙方向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作爲

提成；

3、 招商率達到規劃總體面積（以平面圖的核準面積數據爲準）的65%及以上，乙方向甲方提取成交鋪位一個半月的總租金作爲

提成；

4、 至於如何界定規劃總體面積招商率的40%和65%的事項，原則上乙方先向甲方提取成交鋪位一個月的總租金作爲提成，按招

商進程和招商入駐率的實際情況，根據上述相關比例的約定，甲方向乙方補發剩餘的提成。

5、 甲方賦予乙方的提成，只是在已租商鋪合同期內按以上約定提取一次。

6、 甲方支付乙方提成，甲方必須與乙方的項目策劃人（或者乙方項目策劃人親自委託的人），進行簽字確認，方可有效。否

則，乙方的項目策劃人可追究甲方。

7、 甲方支付乙方提成，必須支付給乙方的.項目策劃人（或者乙方項目策劃人親自委託的人），每月每週六下午三點爲支付日

，再由乙方項目策劃人按照乙方所約定分配比例給予乙方工作人員進行分配。

⑹、乙方團隊的組成人員及相關提成比例的約定：

①、本團隊業務人員外出招商簽到的業務單，或業務員尋找回來的業務信息，經過團隊的努力而促使成交的單，均屬於該業務人

員的業績，並遵循如下分配原則，對該單進行相關提成：

項目總策劃人： 李xx 32％；

項目經理 王x 25％；

招商主任： 兩名（待定） 35％；

內勤接待： 一名（待定） 8％；

②經業務人員或團隊人員散發廣告及相關推廣效應，自動上門而簽約成功的客戶，則按下分配原則進行業務提成：

項目總策劃人： 李x 38％；

項目經理 王x 36％；

招商主任： 兩名（待定） 各9％；

內勤接待： 一名（待定） 8％；

第六條， 乙方僅運作甲方物業商鋪的招商業務，至於出租商鋪合同約定的相關事項，全由甲方履行和負責。同時甲方任何的

債權債務及相關法律責任，均與乙方無關，乙方不負擔任何責任。

第七條， 在實踐運作當中，甲、乙雙方應秉着真誠團結、互體互諒的宗旨，就諸如甲方在廣告投入、市場推廣等細節問題進

行磋商和協調，積極推動招商工作的圓滿成功。

第八條， 在本協議中，甲、乙雙方未盡事宜，可另行相商或補充。

第九條， 本協議生效日起，甲、乙雙方均需自覺履行，如有違約，則應承當相應的違約責任和法律責任。

第十條， 本協議履行時如有糾紛，可協商解決，協商不成，可訴諸仲裁機構或法院解決。

第十一條， 本協議一式叄份，甲、乙雙方各執壹份，均具同等法律效力。

第十二條， 本協議自雙方簽字日起即時生效。

甲方：

乙方項目總策劃人：

法定代表人： 乙方項目

經理：

______年____月____日 ______年____月____日

商鋪合同 篇4

簽訂商鋪租賃合同的注意事項：

解約退租分爲以下三種情況：

第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

第二，由於第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。

第三，由於自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。

明確條款

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同.你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示房屋產權證書原件和身份證件。

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修後方可使用的需明確裝修的範圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續租賃的權利否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字並蓋章.不可由他人代替。

訴訟時效

關於租金延付或拒付的時效。我國《民法通則》第136條第三項規定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間爲1年。例如，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿後一年內向被告主張權利。如第一次交納時間爲20xx年10月20日前10日內，原告則應在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推。但原告在一年的訴訟時效期限內並沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應視爲放棄索要該期間租金權利。

另據《合同法》第227條規定：承租方逾期不交房租，出租方有權解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責任。原告在起訴前長達1年多的時間內，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

1、調查商鋪的產權

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型爲商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作爲商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。

2)、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。

3)、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

如果承租人無法查清，可以委託律師到相關部門進行調查。

2、免租裝修期

商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同約定承擔。

3、租賃保證金

俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因爲商鋪適應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎麼辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行爲。

4、稅費承擔

按照法律、法規、規章及其他規範性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：

1)、出租：

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分爲租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收爲準。

2)、轉租：

營業稅及附加轉租收入*5.55%

印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%

在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵網點工作人員。

雖然上述稅費德繳納主體爲出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不要被某些代徵網點短期內較低的稅率所迷惑。

簽定合同時要注意的重要內容

5、營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經營活動，而商業經營活動首要條件就是必須合法取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞着營業執照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：

1)、原有租賃登記信息沒有註銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;

2)、商鋪上原本已經註冊了營業執照，而該營業登記信息沒有註銷或者遷移，從而導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照;

3)、房屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法註冊營業執照;

4)、涉及特種經營行業(娛樂、餐飲等)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;

5)、因出租人材料缺失而導致無法註冊營業執照。

對於上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設定爲出租人義務，並給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形，可設定爲無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。

6、裝修的處置

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，爲了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。

2)、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因爲違約金常常會約定等同於押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

7、水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的`供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人人免責解除合同的權利。

簽定合同之後的疑慮

8、租賃登記

租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：

1)、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2)、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。

9、轉租問題

商鋪市場中經常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而“承租權轉讓”是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人(業主)建立租賃關係。在這兩種形式下，需要注意以下問題：

1)、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作爲該筆費用退還或解除情形。

鑑於商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時，聘請專業人士把關，以免合同履行過程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。

10、買賣與租賃

許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因爲法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：

1)、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。

11、其他注意事項

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作爲解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

商鋪合同 篇5

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定，爲明確雙方的權利和義務，雙方本着平等自願、互利互惠的原則，經甲乙雙方友好協商，定立本合同並共同遵守。

第一條：租賃物位置

租賃房屋位於

第二條：租賃用途

乙方承諾租用該房屋的用途爲： 。

第三條、租賃期限

物業租賃合同期限爲 3年，自20_年3月1日起，至20_年3月1日止。

第四條：租金及其它費用約定

1、租金標準：每年租金爲50000.00元(大寫：伍萬元整);每年租金應提前一個月將房租支付給甲方。

2、在租賃期內產生的水電費、電話費、廣告費均由乙方自行向有關部門或公司交納。

第五條 雙方違約責任

1、若乙方在甲方沒有違反本合同的'情況下提前解除合同，視爲乙方違約，負責賠償甲方一切損失，並賠償違約金 元。

2、若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視爲甲方違約，負責賠償乙方一切損失並賠償違約金 元。

第六條本合同如有未盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與合同具有同等效力。本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決，協商不成，可向房產所在地人民法院提起訴訟。

第七條 本合同經過雙方代表簽章後立即生效，一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商鋪合同 篇6

出租方：_________，以下簡稱甲方 承租方：_________，以下簡稱乙方 根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，爲明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將自有的坐落在_________市_________街_________巷_________號的房屋_________棟_________間，建築面積_________平方米、使用面積_________平方米，類型_________，結構等級_________，完損等級_________，主要裝修設備_________，出租給乙方作_________使用。

第二條租賃期限 租賃期共_________個月，甲方從________年____月____日起將出租房屋交付乙方使用，至________年____月____日收回。 乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；

2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

3．拖欠租金_________個月或空關_________個月的。 合同期滿後，如甲方仍繼續出租房屋的，乙方擁有優先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延長租賃期限。

第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式 甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在____月____日交納給甲方。先付後用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監製的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。 甲乙雙方按規定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第_________款執行：

1．有關稅法和_________規定比例由甲、乙方各自負擔；

2．甲、乙雙方議定。

第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。 修繕範圍和標準按_________的規定執行。 甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。 出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，採取下述第_________款辦法處理：

1．按規定的維修範圍，由甲方出資並組織施工；

2．由乙方在甲方允諾的維修範圍和工程項目內，先行墊支維修費並組織施工，竣工後，其維修費用憑正式發票在乙方應交納的'房租中分_________次扣除；

3．由乙方負責維修；

4．甲乙雙方議定。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規模、範圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意後方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿後的權屬處理，雙方議定： 工料費由_________方承擔； 所有權屬_________方。

第五條租賃雙方的變更

1．如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給

第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效；

2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權；

3．乙方需要與

第三人互換用房時，應事先徵得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條違約責任

1．甲方未按本合同

第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償_________元。

2．租賃雙方如有一方未履行

第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方_________元。

3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，並按租金的_________％，以天數計算向甲方交付違約金。

4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行爲，終止租賃合同。同時按約定租金的_________％，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續使用承租房屋，按約定租金的_________％，以天數計算向甲方支付違約金後，甲方仍有終止合同的申訴權。 上述違約行爲的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監督下進行。

第七條免責條件

1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。 因上述原因而終止合同的，租金X實際使用時間計算，多退少補。

第八條爭議解決的方式 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決；協商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向_________市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事宜：_________。

第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。補充協議報送市房屋租賃管理機關認可並報有關部門備案後，與本合同具有同等效力。 本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方（蓋章）：_________

承租方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

________年____月____日

________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________