租房有什麼新政策？租房新政策是什麼？

在外打拼一個家並不容易，爲了有一個棲身之所，大部分人都在租房或者租房的路上。房租居高不下、中介魚龍混雜讓租房也不是那麼容易了。據說現在出臺了新的租房政策，不知道新政策是什麼？對大家有沒有好處呢？

租房有什麼新政策

允許商業用房等改建租賃住房

日前，國務院常務會議確定了培育和發展住房租賃市場的措施，來滿足城鎮居民，特別是新市民的住房需求，提出鼓勵住房租賃消費。這對於一個城市的新市民來說無疑是一個好消息。

那麼要租房，首先就得有房可租。相關措施提出，會加大支持租賃住房建設力度，發展住房租賃企業，鼓勵房地產開發商開展住房租賃業務。簡單來講，就是“喊你來租房”了。

不過，以往在租房過程中碰到的難題、問題，比如，房子難找、中介不靠譜、房東不好等能夠改善嗎？新政對租賃鏈條上的各方又將有何影響？

在北京工作的樊小姐大學畢業後第一次租房時，就碰上了不靠譜的中介機構，冒充個人房源。

樊小姐說：“畢業找房子，他寫的是“個人（房源）”，開始不是覺得個人的比較靠譜麼，結果發現還是中介。一開始都沒說是中介，看了房子還可以，他拿着合同過來的時候，交押金才發現是中介。”

當時，樊小姐也沒有能力在北京買房，只得重整旗鼓，繼續找房。

這次，發展住房租賃市場的相關措施就提出，從滿足樊小姐這樣的新市民的住房需求出發。

住房和城鄉建設部副部長陸克華介紹，相關政策鼓勵住房租賃消費，落實提取住房公積金支付房租政策。

他表示，在一些大城市，特別是租賃市場供求關係比較緊張的地方，住房難的問題，存在。住建部在2015年對16個住房需求比較大的城市做了一個調查：租住的房屋大概是以中小戶型爲主，50平方米以下的佔到了75%左右，但市場上能夠租到的中小型住房比較少，往往只能選擇合租。合租的比例達到了50%。

合適的房子難求，怎樣纔能有更適合租賃的房源？

此次措施提出，支持租賃住房建設，結合供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。除了新建住房外，還允許將商業用房等按規定改建爲租賃住房；允許將現有住房按安全、舒適、便利等要求改造後按間出租。

有人提出，這是否是爲了消化目前部分城市較高的房地產庫存？

對此，陸克華明確表示，不是爲了去庫存。他指出，它跟階段性的去庫存有關係，但不主要是爲了去庫存。北京市有庫存（庫存高）嗎？可是北京特別需要發展租賃市場。所以主要還是要考慮解決城鎮居民，特別是新市民，包括外來務工人員、新畢業大學生、青年教師、醫生等專業技術人員，他們需要有地方住。

承租人和出租人站在住房租賃市場供需的兩頭。大家都希望找到一個“好房東”。

據統計，目前住房租賃市場供應主體主要是個人，佔到了90%。此次措施中，除了個人外，還提出發展住房租賃企業，並且，鼓勵房產開發企業開展租賃業務。不過，對企業來說，租賃業務資金回籠要幾十年，收益也較低，出租房不如賣房。

陸克華表示，企業普遍的反映是，算不過賬。一次性投入，再加上開發建設，資金量比較大。如果採用租的方式，它的資金收益率比較低。租房子不如賣房子。企業持有經營租賃住房，資金回籠時間比較長，幾十年。目前，房地產貸款的期限一般只有三五年，不匹配。

那麼，要怎樣讓企業更願意從事住房租賃業務？

陸克華表示，將對相關企業給予稅收優惠並進行配套支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金試點，拓展直接融資的渠道。各地可以合理地確定新建租賃住房建設的規模，在年度住房建設計劃和住房用地供應計劃中予以安排。引導租賃企業和開發企業合作，發展租賃地產。

除了房東和房客，住房租賃市場目前還少不了中介機構的身影，有些地方，光一條街上就有好幾家中介門店。

不過，一些中介機構時常被曝出虛假房源和亂收中介費等問題。如此，讓人怎麼能放心租房？

陸克華表示，正在制定有操作性、能落實的中介機構規範措施。

陸克華表示，關於怎麼規範房源信息的發佈問題，我們要求真實。要求中介機構在房源信息發佈前要經委託人同意，同時，要到當地房管部門進行房源信息的核驗，才能夠發佈。應該編制統一的房屋狀況說明書。要求中介機構發佈的信息，必須是正在出售或出租的。

新政對於中介機構影響可能不止於此。

吉林長春一房屋中介公司總經理戴華表示，等大家漸漸地都把商業用房改爲租賃住房的時候，就會有更多的房屋用於出租，這個時候肯定會在中介費這塊有所下降。

怎樣遏制“黑中介”

“我剛參加工作的時候，租用的是單位的集體宿舍，所以沒有遇到中介這方面的事情。現在部裏新來的這些年輕人，大部分都是租房子住的，我也經常聽到他們對中介的一些抱怨，甚至遇到了一些黑中介，比較憤慨。”陸克華說。

對房地產中介機構和中介人員服務的質量，大家報怨很多。

吹風會上，陸克華公佈這樣一個數字：北京市2014年對3萬多名年輕人住房狀況進行的調查，其中43.8%的人都表示在租房的過程當中遇到了中介方面的一些不良行爲。

一名租房者進入上海市高安路上的一家房屋中介查看房源。（2014年5月7日攝）。新華社記者陳飛攝

北京市住建委有一個投訴平臺，對中介的投訴主要有：隱瞞房屋的真實狀況，發佈虛假的房源信息，把成套的住宅私自打隔斷以後出租，還有亂收費，甚至騙取中介費等等。

據介紹，住建部將從多方面入手，規範中介機構房源信息發佈，全面推進房地產轉讓合同網籤，切實加強房地產交易資金監管，強化對房地產中介機構的備案管理，加強中介機構從業人員管理，完善信用信息系統，加大日常監督檢查的力度等，進行規範和整頓。

作爲住房租賃的先行者，廣州市《房屋租賃管理規定》立法工作正緊鑼密鼓推進。在立法草案中，增加了“網上備案”及對房屋租賃經營機構的管理內容，增強了法律威懾力，使各條款更加符合社會和管理的需要。

廣州房屋租賃登記備案年平均量約70萬宗，目前全市所有租賃房屋已經實現了“網上備案”。

“規範房源信息發佈問題，一定要真實。中介機構在房源信息發佈前要經委託人同意，同時還要到當地房管部門進行房源信息覈驗後纔可以發佈。”陸克華說，不得以虛假的信息、虛假價格進行“釣魚”。

租房妙招有哪些

竅門一

自己淘房源，省去中介費用。中介手頭掌握有很多的房源信息，通過中介租房，雖然會簡單點，但是中介是需要收取第一個月租金50%的中介費，押金要求也高，所以划不來。最好的方法是在自己希望租房的小區或者樓盤附近張貼求租信息，或者直接進入小區諮詢物業，電梯小姐等熟悉小區情況的人，這樣就能淘到比較合適的房源，避開中介直接跟房東打交道，不僅可以少交押金，而且在房屋租金上還能砍價。

竅門二

儘量選擇合租，這樣就能分攤不少的費用。相對於單獨租房，合租有許多費用是可以分攤的，比如說衛生費，網費，暖氣費等等，當然，最重要的是房租。如果沒有必要一個人租一整套房，那麼就可以將多餘的單間租出去，這樣的話，你就只需要承擔你所住的單間的費用而不必支付整套房子的費用。但是合租一定要認真弄清合租者的基本情況，避免出現不愉快的情況，安全第一。

竅門三

認真驗房，確保所有傢俱家電都是好的。一旦租房，就意味着你要使用這個房間裏的所有的傢俱家電，若是沒有提前檢驗，等到入住使用時才發現問題，就會增添很多的麻煩。要麼你得跟房東交涉維修更換，要麼就得自己掏錢維修更換，因此必須在籤合同前就認真檢查水電，家電，傢俱，有問題一定要提出來，並且在合同上寫明維修的責任和費用協議。