回遷房是安置房嗎

不是。

回遷房是安置房嗎1

回遷房是指動遷後安置到原來的地方蓋的新房子居住；安置房則是離開原來動遷的地方在其它地方安置。安置房分爲動遷安置房和回遷安置房，如果在原土地上修建房子對居民進行安置，則和回遷房一樣；如果不是在原土地上安置的，二者就不一樣了。

什麼是回遷房？

回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，隨着舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較爲常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由於回遷房具有補償性質，享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發產權糾紛。

回遷安置房可以買嗎？

可以買，但需要注意以下幾個問題：

1、回遷房必須擁有房產證。現在有的回遷房擁有房產證，但是有的回遷房是沒有房產證的，而擁有房產證的房子，進行上市交易，買賣、轉讓都是被允許的。

2、業主手中沒有房產證，只有回遷協議的，在購買時就要謹慎寫，畢竟回遷協議是一份私人的.商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後纔可以做真正的過戶。

爲什麼不建議買回遷房？

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。許多;回遷房會因各種複雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手裏購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證，但辦證時間難保障。

2、存在一房多賣風險及違約風險

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。

此外，大多購買回遷房的交易行爲，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患

有不在少數的回遷房在物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

回遷房是安置房嗎2

安置房如何交易?

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產權是屬於被安置人個人的。

2、如果是因房產開發等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易。

4、安置房交易需要注意看房屋產權證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓，若爲劃撥取得，在房屋交易時，需補交土地出讓金，若爲出讓取得則不需要。

5、按照《民法典》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

爲什麼不建議買回遷房?

1、無不動產權證。

若賣方只有回遷協議，並無不動產權證的話，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候，是不能夠在當地所在地的房地產交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動產權證。

另外，產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益。如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的`。

2、付款有風險。

許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作爲客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因爲在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。

3、經濟風險。

大多購買回遷房的交易行爲，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。