網籤和備案是一回事嗎

不是的。

網籤和備案是一回事嗎1

購房者購買的房屋最終實現合法存在，要經過網籤和備案兩個流程，實際購房中大家常常把網籤和備案當做一回事，其實不然。兩者的共同作用是防止一房多買，但兩者有着本質的區別。

網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的`一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個網籤號，可以在互聯網上查詢網籤信息，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行爲。

備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。本文我們主要闡述後者備案情況。

辦理時間

網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這裏，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被覈驗通過，也不能進行網籤。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。

法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認爲不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。但是即使網籤成功，也不能說具備了法律效力，因爲商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易纔算真正具備了法律效力。

流程

網籤流程：選定網籤時間，準備網籤資料，確認網籤條款，完成網籤

備案流程：合同備案，審覈，取得備案號，打印合同文本，雙方簽字蓋章，完成備案

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審覈會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

網籤和備案是一回事嗎2

什麼是手籤和網籤？

在介紹手籤和網籤的不同之前，先來了解一下這兩個概念。手籤即爲手寫簽名，指的是在協議、合同等重要文件上親筆簽名的過程。而網籤則是通過電子簽名技術完成的簽署過程，也就是說，通過網絡完成的數字簽名。手籤和網籤的出現都是爲了方便籤署雙方，並且在保證資料真實性、有效性和保密性的.前提下，提高簽署效率。

手籤和網籤區別在哪裏？

手籤和網籤最主要的區別在於其簽署方式不同。手籤需要在文件上親自簽名，而網籤則是通過電子簽名完成簽署。手籤需要面對面的簽署，且需要確保雙方在同一時間、同一地點簽署文件，因此存在時間、空間限制。而網籤則可在任何時間、任何地點，只需要使用密碼或密鑰，即可完成簽署。

手籤和網籤的優缺點

手籤的最大優點在於其簽署具備法律效力。手籤作爲一項傳統的簽署方式，歷經滄桑，其法律效力得到廣泛認可。並且，手籤是一種較爲安全的簽署方式，能夠防止文件被網絡黑客攻擊、惡意篡改等風險。然而，手籤存在時間成本高，且對於跨越時間和空間的跨境簽署頗爲不便。

相比之下，網籤的優點在於補充了傳統手籤的缺陷，爲雙方節省了時間和空間成本，減輕了大量繁瑣的手續。網籤需要的格式比較簡單，只需要具備一定的手寫或打字能力就可以完成。但是網籤受到網絡黑客攻擊、以及數字證書真僞無法驗證等問題，其安全性成爲最大問題，網簽證書可能會因病毒感染或作弊等原因而被失效。

如何選擇簽署方式？

無論是手籤還是網籤，其最終目的都在於落實協議、保護雙方權益、確保交易的真實性和合法性。一般而言，對於某些重要文件或交易，建議採用和國家電子簽名法相適應的網籤方式，其法律效力與手籤並無差別；而對於一些簡單的文件或交易，採用手籤方式是更好的選擇。

結論：手籤和網籤並存

手籤與網籤都有着自己的優勢和不足。從長遠來看，更多地採用數字化簽署方式是不可避免的趨勢。但是，手籤又是對於一些不適用電子簽名的實物交易而言最爲適用的方法，彰顯其獨特的優勢。因此，無論是手籤還是網籤，都應根據實際情況，採用最適合自己的簽署方式。