房子備案了爛尾怎麼辦

房子備案了爛尾怎麼辦，爛尾樓是購房者最不想看到的一件事，爛尾樓直接影響到了個人利益，一起來看看房子備案了爛尾怎麼辦。

房子備案了爛尾怎麼辦1

1、等待新的開發商接盤

一般出現爛尾樓，當地政府都會尋找新的開發商來接盤。只不過這個等待過程處於未知，很多時候要看運氣成分。

有些爛尾樓盤等好幾年也沒人接盤，有的只需要等幾個月就有優質的開發商來接盤。等有新的開發商來接盤之後，購房者就可以繼續履行之前簽訂的購房合同。

2、忍痛退房

很少的人會選擇這個方法。開發商跑路了首付也很難要回來，但是有房貸壓力的朋友有的會選擇這個方法。雖然首付要不回來，但也不用每個月爲一個爛尾樓還房貸了。

避免買爛尾樓的方式

1、選擇現房相對穩定。事實上，避免未完工房屋的最有效方法是購買現有房屋，因爲現有房屋已經建成，根本不會有未完工的房屋。

2.、檢查開發者的品牌。買房初期，買房人首先要了解項目的情況，關注自己是否是大品牌開發商。這些房企在交易過程中有着豐富的經驗和雄厚的資金實力，短時間內資金鍊不太可能斷裂，而中小房企則如同浮萍，無法掌控行業的'大起大落。

3.、瞭解房地產的程序。在買房的過程中，購房者要清楚地知道開發商的各種證件是否齊全。如果五證齊全，對以後辦理產權證、不動產證有幫助。五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。如果手續不全，建議大家謹慎購買!

4、找準時機購買。要避免買爛尾樓，我們還需要知道買房的時機。正常情況下，如果一個項目已經建成一半以上而沒有中斷，在這種情況下，未完成業務的概率會更低，購房者可以大膽購買自己的房子。很多業主急於買房，不在乎項目的建設進度。衆所周知，未能開工可能是其中一個環節的問題。

房子備案了爛尾怎麼辦2

首先明確的一點是，爛尾基本都是由於資金不足導致無法完成交付使用，所以很多的開發商手上都沒有錢了。如果此時開發商還能夠退錢的話一定要選擇退錢，爛尾項目救活會需要很多年，等相當的不划算而且還會消耗很多精力。不過很多時候開發商都是沒錢的，但乾等着也不是好選擇，應該積極和其他業主一起維權。

爛尾的房子能退錢嗎？

爛尾的房子想要退錢幾乎是不可能的，樓盤爛尾的原因都是因爲開發商沒有錢來進行開發了，退錢也沒有錢可以退，聯合其他業主想辦法維權纔是更好的選擇。如果是按照合同要求退款的話，即便是開發商同意也只能先欠着，但退款的購房者就沒有優先受償的資格了。除非是確認開發商能推出錢來，不然建議不要隨便要求退款。

買房遇到爛尾樓怎麼辦？

1、弄清房屋產權歸屬

由於房屋買受方式的不同，可分爲兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的`產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因爲爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤爲重要。

在房子被抵押的情況下，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;若開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程序向房管部門申請辦理房產證/不動產證。

2、集體訴訟發起要團結

如果在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商的時候，置業者應當與衆多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，衆人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。

而且，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因爲不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，都需要房產律師豐富的辦案經驗以達到最大化的維權。

3、儘可能減少自身損失

一般來說，每個樓盤都有着複雜的債務關係，開發商不僅欠着業主的房子，還欠着銀行貸款、施工方的工程款。

置業者不要輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。

如何避免買到爛尾樓？

1、綜合考察開發商實力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發商的實力進行綜合的考察，主要是考察開發商的資質等級，開發商的資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的，購房者在選擇開發商的時候，儘量選擇等級爲一級和二級的開發商。

2、考察開發商的信譽

對於資質等級比較低的開發商來說，比如說一些本土的開發商，實力比較差一點，資質等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買房屋的，但是要注意開發商的口碑和信譽情況，可以向親朋好友詢問對開發商的印象和看法，還可以通過開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解情況。

3、瞭解項目樓盤的手續

購房者在選擇房屋的時候一定要注意瞭解清楚該樓盤的手續是否齊全，合法出售的房屋是五證齊全的，而五證包括了建設用地規劃許可證、建設工程施工證、建設工程規劃許可證、商品房銷售(預售)許可證、國有土地使用證，這五證對於開發商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發生爛尾的情況，而且對於後期辦理產權也比較麻煩。