商住用地和住宅用地有什麼區別

產權年限不同、日常生活成本不同、解決戶口規定不同等。

商住用地和住宅用地有什麼區別1

1、產權年限不同

雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產權是有年限的，一般來講，土地使用年限會分爲40年、50年和70年，其中，商業用地爲40年，住宅用地爲70年。

2、日常生活成本不同

建在住宅用地上的房屋是屬於民用住宅，而商業用地上的房屋是屬於商業用房，兩者的水電費徵收標準不同。住宅的水電費按照民用水電的標準來收取；而商業用房的水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

3、解決戶口規定不同

一般來說，商業用地的房屋是不能辦理入戶的，購房者購買的商業用房屬於商業性質，不能解決戶口問題。如果是住宅的'話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

　　

4、居住舒適度不同

一般來說，住宅用地的房屋在建設時會設置兩梯三戶或者四戶的戶型，每層樓居住的人員比較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業用房通常爲兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同

對於準備貸款買房的購房者來說，購買住宅用地的房屋和商業用地的房屋首付比例和貸款利率不同，商業用房的首套房首付比例一般不低於50％，貸款利率相對也會高一些。而購買住宅的首套房首付比例通常不低於30％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

6、設計標準不同

住宅用地的房屋和商業用地的房屋設計標準也是有所差異的，有些有些商業性質房屋的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業用房好很多。

商住用地和住宅用地有什麼區別2

住宅和非住宅的區別

1、不同的購買條件

一般來說，如果購房者在購買住宅房屋時以家庭名義擁有非住宅房屋，則不影響購房資格審查時套數的計算。購買非住宅房屋時，以個人名義擁有的住宅、非住宅、平房均計入資格審查時套數。

2、稅費不同

買賣二手房的交易稅費爲：*還有附加稅、契稅和個人所得稅。非住宅買賣涉及的交易稅爲：*及附加、個人所得稅、土地*、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、落戶和上學要求不同

在正常情況下，購房者想在城市購買住宅商品房，除了財務管理，更大的原因是住宅可以遷入戶口，子女可以享受區域學校資源，辦理學校手續；但非住宅不能遷入戶口，子女不能享受區域學校資源。

4、拆遷補償不同

非住宅用地房屋拆遷的，非住宅用人可以選擇貨幣補償，或者實施與貨幣補償價值相同的產權房屋交換。但拆遷房屋一般用於非公益性住房附屬物，不進行產權交換，只能由非住宅用人給予貨幣補償。拆遷補償按市場評估價格、商品房平均交易價格和重置價格確定。

　　

5、使用壽命不同

非住宅用地一般包括工業用地、綜合用地和商業用地。每個非住宅用地的.使用壽命不同。例如，工業用地的使用壽命爲50年，商業用地的使用壽命爲40年，綜合用地的使用壽命爲50年。住宅用地的一般使用壽命爲70年或50年。如果住宅的使用壽命到期，則需要繳納一定的契稅和轉讓費，以延長住宅的使用壽命。

6、功能不同

非住宅用地房屋一般僅用於工業、交通、倉儲房屋、商業、金融、信息房屋、醫療衛生、科研房屋、文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育房屋、政府機關、軍事房屋等。住宅用地房屋是指按照當地一般民用住宅建築標準建造的住宅，不用於商業經營。

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城鎮住宅用地是什麼意思

城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地，主要是指公寓、別墅、住宅用地等等。城鎮住宅用地，如今主要分爲兩大類：一類是城鎮單一住宅用地，而另一類是城鎮混合住宅用地。

常用的居住房基地分爲四種：

1、城鎮只用於居住的用地，如普通住宅、別墅；

2、可以用於居住或商業行爲的用地；

3、農村居民所使用的，農村宅基地；

4、農村空閒的舊宅基地，或空閒土地。

城鎮住宅用地年限一般是多久？

如果我們住在這種用地上面，那麼居住用地一般是七十年，而工業用地是五十年，教育化及體育的用地是五十年，商業旅遊及娛樂用地是五十年，綜合其他也是五十年。

　　

城鎮住宅用地和住宅用地有什麼區別？

傳統意義上的住宅用地，主要包含了兩層意義：

1、住戶建築基底佔地和周邊合理間距之內的.土地總稱，其中就包含了宅間綠地、宅間小路等。

2、供人們日常生活居住的房基地(包含院落)。具體情況如下：

1、城鎮單一住宅用地。也就是城鎮住戶的普通住宅、公寓以及別墅用地。

2、城鎮混合住宅用地。通常是以居住爲準的住宅、工業又或者是商業等混合用地。

3、農村宅基地。農村村民居住的宅基地。

4、空閒宅基地。村莊內部閒置的舊宅基地和其它閒置之地等。

小產權大產權如何區分？

1、針對開發商的產權，將發展商的產權稱爲大產權，購房人的產權稱爲小產權，這是因爲購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。

2、在房屋轉讓時，通過需要交納土地出讓金區分，不需要交納土地出讓金又叫大產權，要交納土地出讓金又叫小產權。根據這種解釋，普通商品房是大產權房，經濟適用房是小產權房。