商業房產交易稅費

商業房產交易賣方需要交印花稅、營業稅、個人所得稅，買方需要交契稅、印花稅。

商業房產交易稅費1

1、營業稅：稅率5、55%，賣方繳納;

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納;

3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收;

4、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1、5%和1%，買方繳納;

5、測繪費：1、36元/平米，總額=1、36元/平米*實際測繪面積;

6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米;

7、登記費：(工本費)80元。

商業用房交易流程

1、登記：商業用房買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的.相關政策，分別登記購房、售房信息。

　　

2、調檔：商業用房賣方拿着房屋權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審覈商業用房賣方身份證及產權證(包括商業用房產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存商業用房買賣證件複印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，爲確定商品房售價提供參考。

4、簽約：驗證覈實商業用房後，中介機構分別與售房人和商業用房買房人簽訂委託出售、購房協議。商業用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後，簽訂房屋買賣合同，同時交納商業用房過戶委託代理費。

5、中保：商業用房買賣雙方簽訂買賣閤中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，並交納中保費。賣方提交商業用房權原件及複印件、人名章等。商業用房買方提交身份有效證件複印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：商業用房買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在商業用房買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將商業用房騰空，將鑰匙交與買方，商業用房的三方進行中保結算。

商業房產交易稅費2

一般情況下由買賣雙方各自承擔自身需要繳納的費用。購房者需要承擔買房所產生的交易稅費，而賣房人需要承擔賣房所得收益的個人所得稅費。

購買新房稅費有哪些？

購買新房比二手房需要繳納的稅費要少一些，其中最大的一筆費用就是契稅，一般情況下契稅是跟着首付款一起交的，由開發商代收。交納購房的相關費用，開發商會出具正式的購房發票。契稅的徵收是以房屋面積來劃分的，144平米以下普通住宅1、5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的.，減按1%稅率徵收契稅，超過144平米3% ，非住宅4%。

買新房有哪些注意事項？

1、考慮不能貸款的情況

雖然現在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因爲某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

　　

2、確認各項費用的支出問題

除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，爲了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

3、標清房價以及計價方式

現在的房屋會有單價和總價之分，購房者在和賣家籤購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

4、不要被廣告迷惑

購房者在購買新房的時候，千萬不要被開發商的廣告所迷惑，有些開發商爲了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

商業房產交易稅費3

房產退稅費怎麼領取

1、交樓後向開發商售樓處開據購房發票和電子繳稅憑證;

2、在網上通過當地稅務部分官方平臺辦理房產交易涉稅業務預約;

3、準備以下資料，包括身份證，銀行卡，買賣合同，電子繳款憑證，購房發票，房產證複印件(所有複印件可去稅務大廳免費複印);

4、去當地稅務局辦理房產交易退稅手續，填寫退稅申請和銀行賬戶，填完找工作人員校對後，取號排隊辦理，其中銀行卡開戶時間可電話銀行客服。

5、辦理完成後大概一個月到賬銀行卡。

房產退稅要多久？

房產稅流程走完後，去當地的交易核心辦理退稅登記，辦理完畢之後，20個工作日到賬。

取得房產證後需要退稅的，在當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作爲房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理，購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成爲現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

　　

房屋退稅手續辦理流程是什麼？

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。

（一）申請。納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅（款）申請審覈表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。

（二）受理、審覈。徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並審覈納稅人填寫的表格是否符合要求。

（三）批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。不符合退稅條件的.，徵收機關應及時做出明確答覆和解釋。

（四）對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《契稅退稅（款）申請審覈表》、《（契稅待解戶）暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直徵窗口，由窗口徵收人員重新覈定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。

（五）歸檔。經辦人將退稅憑證（第五聯）、《契稅退稅（款）申請審覈表》（第一聯）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。