武漢官方把房地產歸爲困難行業 房價可以講價嗎

最近房地產業不景氣這是都知道的事情，現在武漢官港把房地產行業給歸爲困難行業了，爲什麼會出現這樣的情況？買房子的話可以在講講價嗎？

武漢官方把房地產歸爲困難行業

據經濟新聞報道，武漢官方發佈16條穩經濟措施，房地產被歸爲困難行業，爲減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點；優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小於棟等。

其實武漢這樣劃分也是有一定道理的，反觀武漢房地產行業數據，近些年房地產銷售市場低迷，不降價根本賣不動。除此之外，還有來自保交樓的壓力，多年問題樓盤數居我國榜首。

但就是這份措施，我國網友並非全部支持，也有網友表示這是武漢拋開面子，作爲全國前十城市，第一個進行對全國人放開限購。並且做出了很多小動作，給自媒體開會引導輿論，託舉房地產市場，將房地產歸爲困難行業等等，均是在全力挽留房地產行業。

但武漢如此做法，總體來說還是利國利民的，不僅推進經濟進步，刺激消費，並且增加當地人口收容量。小編還是深表支持的。不知道大家有什麼看法，歡迎評論區評論。

房價可以講價嗎

1、熱銷樓盤一般會打折。

正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，瞭解其折扣政策是針對哪些產品對象。因爲同一個樓盤，根據層次、朝向、景觀和麪積指標條件的居室，其內部折扣情況會有一些區別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結合相應的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預期的好房子。

2、瞭解一手“情報”，將該得到的折扣和優惠全部得到手。

一般來說，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發商急需一筆資金，這個時候會採取讓利促銷;二是清盤處理尾房。但是這些優惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫瞭解“內幕”。

3、實地瞭解。

購房者要常到售樓及工地現場進行了解優惠信息。有些開發商低價處理的時候，不一定會高調宣傳，而是根據市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息採集，這樣才能抓住機會。對樓盤現場也要多做觀察瞭解，多掌握些實際情況，才能心中有數。

4、向“高層人士”要點折扣。

項目經理、銷售經理等較爲高級的管理人員手上，往往握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤爲了沖銷售任務會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關的折扣。

房價是按建築面積算還是套內面積算

在目前的政策中，沒有說明買房是要按套內面積算，所以還是按照建築面積來算的。購房者在買房子、籤合同的時候一定要了解清楚，可以在合同中先註明清楚爲好。但是一般情況下，是按套內面積計算房價，會比按建築面積計算更透明、更直觀。

房價的漲跌由什麼決定

1、宏觀因素。

主要包括：成本因素

城市地價的平均水平、建安成本、資金成本（利息）、稅費額度等決定一個城市房價的平均絕對水平。供求關係。

供不應求時，拉動成本上漲，利潤水平也會增加，房價上揚；供過於求時，地價會下滑，有產稅費、資金成本也會下降，利潤空間被壓至最小，房價下跌，跌至成本加最低利潤水平。

城市建設、經濟發展水平

這是成本因素及供求關係的衍生因素。城市建設經濟發展水平提高，會加大建房成本，增加供給和需求，特別是增加需求的總量和購買力，促使房價上漲。人地關係。人地關係即城市建成區或規劃區人口與土地在數量上的對比關係，特別指現實或潛在可用於商品房建設的用地面積與有住戶需求的人口數量之間的關係。

人多地少，則存在現實的或潛在的供不應求的局面，會使土地變得更珍貴；少地多，土地供給彈性大，地價就不會太高，房價也會便宜些。

變化趨勢

上述各項因素的未來變化趨勢，影響開發商的定價水平和購房者購房時機的選擇。當某種決定記價上漲或下跌的因素髮展趨勢爲大多數發商、購房者公認的時候，就會對現在的房地產價格水平產生影響。

2、微觀因素。

主要包括：成本因素

城市各處房價的差異，在很大程度上是源於成本差異。下述很多因素也都直接或間接地影響建房成本，進而影響房價，如位置差異導致地價差異，進而導致記價更大的差異；設計、裝修標準不同，建安費及裝修費就不同，房價自然也會有相應的差別。

位置

位置是影響城市內部房地產價格水平的最重要因素，大家公認的好位置、好環境，往往也是城市建設投資、環境投資長期積累的結果，土地成本自然居高不下，加之購房者對好位置需求熱情高，開發高有機會提高利潤水平，由此導致好位置房價高出差位置房價幾倍乃至十幾倍。

規劃設計水平與裝修標準。

小區規劃與建築檔次提高了，人得到更多購房者的青睞，提高檔次需要以增加投資爲基礎，自然會使房價提高。

此外，小區與住宅的設計標準與未來小區居住人口的素質相互影響。高標準高價位，入住人口素質較高，高素質居住人口同樣能維護小區良好的環境質量與設計水準，因而促使房價進一步提高；普通住宅區，通俗是位，入住人口雜亂，小區環境質量難以得到有效維護，房價也難以進一步提高；如果有治安隱患，環境髒、亂、差，可能導致房價下降。

住宅平面格局。

內部功能設置、面積分配都會直接影響房價。臥室、廳、廚、衛等功能如果按購房者要求，設置齊全、合理，面積分配適當，購房者在價格上就人寬容一些，開發商則有機會提高價格。在以建築面積計價時，住宅套內有效使用面積大，分攤的公用面積少，即使開發商適當提高房價，購房者也會樂意接受。

配套設施。

包括小區內生活服務配套設施及住宅內水、電、氣、等配套設施。配套設施齊全，房價就可以提高，特別是中國小與體育衛生、商業設施尤顯重要。住宅內適當配置高級設施，如24小時熱水供應、消防報警、高級電梯、防盜對講、衛星天線入戶等設施，提高的價格要比追加的投資多得多。交付使用時間，已使用時間及剩餘使用年限。

以新建的、即購即住的住宅房價爲標準，尚未交付使用的期房及已使用過的存量房，價格都要打折扣。期房房價要考慮提前會款的利息的因素和能否按時按質交付使用的風險因素。