爲什麼法拍房便宜卻少有人買

擔心騰房不暢、擔心房屋有租約、居住權等瑕疵或過戶風險等。

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很多法拍房，在價格方面甚至可以稱得上是撿漏了，但是，卻並沒有想象中那麼多人關注和競買，甚至還會出現一些原本價位已經很低的房源，沒成交導致流拍，第二次掛出來又再次降價的情況。

法拍房，往往是由於這樣或那樣的原因，比如債務到期未能履行、比如刑事或者民事官司賠償責任等，導致原房東的房產被強制執行拍賣變現，法拍房往往具有一定的強制性，因此並不是每一位房東，都那麼心甘情願自己的房子被拍賣變現的。

站在買方的立場，在關注法拍房的時候，往往會比較糾結，雖然價位感人，但仍然會留有不少顧慮和擔心：

1、擔心騰房不暢

一些法拍房，雖然競拍賣出去了，但是等到新房東來收房的時候，未必如預期中那麼順暢，如果原房東本來就是一個蠻不講理的老賴（普通的良善之輩大概率也不會走到法拍強制執行這一步），拍賣房產他也心不甘情不願，那新房東憑一己之力要求他騰房讓出來，就更麻煩了。

有些法拍房只是有人負責拍賣，而不負責收房和騰房，所以，買了法拍房，未必能像普通商品房那樣，順暢交房就能入住，很可能買了還住不進去，於是和原房東又會產生經濟糾紛，又需要靠官家介入。

2、擔心房屋有租約、居住權等瑕疵或過戶風險

買賣不破租賃，這個是很常識的道理。

前手房東和後手房東交易房屋產權，對於房子上面的承租人的權利，是很難造成實質影響的，如果要求承租人提前退租，那就會產生補償，由誰來承擔，又會產生爭議。

而且有些租期也許還並不短，租期超過20年的不受保護，萬一有人就定在19年呢，這對於新房東而言毫無疑問是一個頭疼的問題。

除了租賃權，還可能房屋上還設定了居住權等問題，居住權就更加牽涉到第三方的利益了，而且，有些原房東的戶籍也不遷出去，一直在房子上，這樣就算競買人自己住着心理不膈應，但是等到要用到房子綁定的戶籍利益比如學區資源的時候，原房東佔着不遷出，也只能自認倒黴。

此外，法拍房在過戶方面，也可能存在一些瑕疵和風險，比如原土地是劃撥等方式取得的.，說不定還會有一些補繳的費用等。

3、售後交涉會比較被動

法拍房的購買人，往往看到的是法院的拍賣公告，法院作爲拍賣機構，賣房時一般會對房產的一些瑕疵進行特別提示，或許還會有一些免責條款，但是，對於競買人而言，並不是所有的風險都能夠規避。

一旦買到手後，產生了一些和預期不一致的地方，而且在競買之前也沒有顧及到，想要找法院來進行售後交涉，會處在相對被動的尷尬地位：

因爲本來法院是裁判糾紛的，現在萬一糾紛的對方就是和法院產生的，就算委託律師代理，相信也沒有幾個律師願意和法院硬剛。

所以，當遇到拍賣產生的糾紛時候，交涉售後的對方可能是法院，競買人的地位，就不會像對開發商、普通二手房東那樣對等。

4、心理上存有忌諱

這一點，和一些有新房情結的買房人有共通之處（至少不會買到凶宅）。

很多人買房，都是買來自己及家人住的，大多圖個吉利和高興，對於一些有糾紛（如抵押權人）、因刑事案件事由而被拍賣的房產時，可能多多少少內心會有所膈應，住在裏面總覺得有點心理上的不適應和不舒服。

更何況，中國傳統文化體系裏面，德主刑輔，歷朝歷代比較習慣用儒家道德來教化人心，對於訴訟、刑案、糾紛、打官司等是充滿排斥心理的，有着息獄訟,，求無訟等觀念存在，所以，對於這些緣由涉及的法拍房，還是會產生忌諱和芥蒂。

綜合以上幾大因素，法拍房就算再便宜，也未必會有那麼多人願意買，就變得可以理解了。

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一：拍賣的房產爲什麼這麼便宜？

拍賣的房產通常都是因爲貸款未能按時償還或者是法院執行的強制拍賣，所以價格會比市場價低很多，對於那些僅僅是爲了購買房產而付出幾倍或幾十倍房產市場價的人來說，這是一個非常划算的選擇，只要支付相對較低的價格，就能夠擁有一套房子。

二：拍賣房產的風險

拍賣房產雖然價格比市場價低，但是買家需要了解到拍賣的房產絕不是沒有任何風險的。拍賣房產依舊要涉及一定的法律手續，買家需要確認房子產權是否清晰，是否有糾紛，以免日後發生法律糾紛。

此外，房子的狀況也需要仔細檢查，不能因貪便宜而忽視自己的消費安全，選擇一個不錯的房產確保自己的人身安全和財產安全。

三：拍賣房產需要的投入

既然知道拍賣的房產這麼便宜，爲什麼大家不去拍房子呢？其實很簡單，大多數人並不瞭解拍賣房產的相關流程和操作，需要找專業的公司或者律師來幫助自己操作，這也需要付出一定的投入。

此外，買家需要在房產交易的時候支付給賣家一定的保證金，如果買家最終不購買房子，就需要承擔保證金的損失。

四：拍賣房產最佳的買房時機

拍賣的房產通常都爲售不出的房產，賣方需要儘快變現，所以價格會相對市場價降低。買家可以多關注一些貸款違約，法院執行等信息，關注各大拍賣公司或者市場上的'拍賣信息，尋找到最好的投資時機。當市場上有很多拍賣房產的時候，價格較爲競爭，買家可能需要花費一些時間和精力去爭奪房產。

五：購買拍賣房產需要注意的問題

拍賣房產購買前需要對房子的價值、房產證書、產權人情況進行了解，如果房子存在爭議，產權不明晰等情況，就需要諮詢房產律師進行法律處理，以免將來產生不必要的損失。

還需要注意房子是否有抵押、查封等情況。最後，買家繳納的保證金，需要要有足夠的資金來支撐，否則就有可能會將保證金損失。