2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎麼談壓價

之前的房價有些地方都是都在下跌的，但是根據二月份的房價市場有些一線城市的房價在上漲，看看具體情況？在買房子的時候要怎麼壓價錢纔好？

2月份70城房價:一線城市同比上漲

2023年2月份，隨着政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

　一、一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉爲上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉爲上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉爲持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點

房價怎麼談壓價

一、多瞭解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走，多做對比，考察一下市場價和周邊的房價是多少，你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準確才能合理的砍價，也更加明白對方的底線是什麼。

二、買特價房

很多樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候，如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房價格會低不少。

三、找領導

通常情況下，新房的價格都是由高層領導商議決定的，但是也是有折扣力度的，銷售人員手裏面掌握的折扣力度是有限的，購房者想要獲得更高的折扣和優惠，那就需要去找一些高層管理人員談折扣了。比如像項目經理、銷售經理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式，一種是貸款買房，一種是全款買房。對於不同的付款方式，開發商的折扣不同，如果是全款買房的話，折扣力度是比較大的，因爲開發商回籠資金比較低，一般來說可以從銷售方那裏得到2％－5％左右的房價款優惠。對於金幣十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響，一次性付款這種方式購買房屋的優勢還是很多的。

五、尋找合適的購房時機

大家要明白一點就是，房產市場的價格走向也不是一成不變的，如果購房者選擇了合適的時機買房，就可以獲得比較大的折扣優惠，所以購房者要學會去判斷購房時機。就比如說開發商在期房開盤時，往往會有一些優惠活動，爲的就是吸引大家看房購房；或者是等到年末或者是尾盤的時候，開發商爲了儘早回款也會給出比較大的讓步，從而推出一些特惠房，如果房子沒什麼大問題，那麼價格是非常合適的。

房價的利率是怎麼計算的

第一步，手機上打開app，進入首頁後，點擊公積金貸進入

第二步，在公積金貸款頁面，填入總的貸款金額和按揭年數等，點擊計算按鈕

第三步，在計算結果頁面，點擊等額本息或者等額本金即可算出房價利率和月供

房價不漲就是虧損嗎

進入今年一季度後，國內房地產市場有回暖趨勢，從4月份開始，全國各地“因城施策”，相繼推出各種房地產調控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強調了“房子是用來居住的，不是用來炒作”的理念。目前，全國房價總體走勢比較平穩，並沒有出現大漲大跌的情況。

但是，即使房價不漲也不跌，保持現在這種平穩的狀態，這對於購房者來說也是如坐鍼氈，心急火燎，紛紛詢問後市房價是否還會有新的上漲週期？那麼，房價停止上漲，爲何購房者會覺得是在虧錢呢？

首先，很少有人買房全款支付的，買房貸款是有成本的，通常一套貸款100萬的房子，一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味着，房價每年要漲20-30%，購房者纔有贏利，如果房價不漲，那購房者反過來要面臨利息的損失。這對於自住性購房者來說問題也不大，房子反正是自住的。但是對於投機炒房者來說，短期還能扛是住，長期虧損肯定是承受不了的。

再者，若是現在房價停止上漲，投機功能就會喪失，那就要看投資性購房的租售比是否划算。現在上海房產動輒六七百萬/套，而房子的年租金不超過10萬，這意味着投資購房者要60至70年後才能收回成本。而現在即使把錢存銀行定期存款，利息也有2.5%，這意味着存錢40年可收回本錢。顯然，現在買房的投資回報率，還不如把錢存銀行或去購買銀行產品。

再次，房價不漲就相當於下跌，更何況房價不漲不跌的僵持狀態不可能長期保持，總會有方向性選擇。實際上，如果房價停止上漲，而通脹率卻每年以3%以上速度上漲，再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步，購房者的損失也會達到8%以上。所以，在目前國內貨幣寬鬆，通脹擡頭的情況下，房價不漲就等同於持房者的房產在貶值。

最後，房價不漲，即使是原地踏步，但是房屋的維修、物業的管理也要算在購房者的頭上。此外，房價不漲，但是固定資產是會折舊的（因爲國內商品房壽命一般不超過30年），如果房價不漲，房子又要逐步折舊，那對於購房者來說肯定是虧錢的。

只有買房後，房價出現大漲，纔會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌，甚至只要走平，投機性購房者就會受不了，因爲從房價不漲，貸款還是要有成本的。而且，通脹照樣會導致房價貶值、商品房仍要折舊。同時，房價不漲既會打擊炒房者的信心，也會讓投資購房者承擔購房損失。現在的購房者只能期盼房價年年上漲，這樣房子才能升值，而一旦不漲，則會對購房者來說是無法承受的噩夢。