官方披露全國已有6億棟房屋 房子買什麼類型的好

現在看網上有很多房子在售賣的，是不是房屋過剩導致的，聽說官方披露全國已有6億棟房屋這是真的嗎？買房子的話買什麼類型的是比較好？

官方披露全國已有6億棟房屋

“全國已有6億棟房屋”？近日，這個龐大的數據掀起巨大波瀾。

不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況爲主題的新聞發佈會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年裏，“住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建築數據以及80多萬處市政設施數據”，而全國100%的鄉鎮、100%的社區（行政村）和7‰的家庭都參與了調查，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人參與。

這一組數據也被廣泛解讀爲“首次回答了我國到底有多少房子”。但根據住建部自2022年末以來陸續對外披露的信息來看，“6億棟”並不能作爲這一問題的回答。

根據《中國建設報》相關報道，由住建系統承擔的房屋建築和市政設施普查，涉及全國6.6億棟城鄉房屋建築。其中，農村房屋量大面廣，以棟數計占城鄉房屋建築總量90%以上，以面積計佔一半；而城鎮房屋則爲4700多萬棟，同時分爲住宅與非住宅兩大類。

這也就意味着，看似龐大“6億棟”中並不全是商品房。有房地產業內人士表示，“農村房屋在其中佔了9成，城市中還有一棟棟廠房之類的建築，總的算下來，住宅佔比不會很大。”

同策研究院研究總監宋紅衛也向第一財經表示，普查小組給出的數據中除了商品住宅以外，還包括了大量的非商品住宅房屋，比如工廠、員工宿舍、酒店、長租公寓等，此次調研更重要的的意義是“數字化構建了全國建築的樓盤字典”，這對於我國未來產業規劃以及住房的規劃具有重要的意義。

這一數據引得廣泛關注的關鍵在於，近年來關於我國房地產是否過剩的討論不曾斷絕，關於房屋空置率高企的話題也總是會吸引眼球。

從目前各方面統計和研究的數據來看，我國當前人均居住空間並不小。據國家統計局發佈的《中國人口普查年鑑2020》顯示，截至2020年11月1日，我國家庭戶人均住房建築面積達41.76平方米。其中，鄉村的家庭戶人均住房建築面積爲46.8平方米，城市和鎮的分別爲36.52平方米、42.29平方米。

但這其中存在着結構性問題。據上述普查年鑑，在擁有廣州、深圳兩大一線城市的廣東省，其人均住房建築面積約爲29.59平方米、戶均爲72.06平方米，位列各省市之末；上海的人均和戶均居住面積分別爲30.58和73.86平方米，位列倒數第二；北京的則爲33.41和77.64平方米，位居倒數第三。

若假設得房率平均爲80%，一線城市的人均套內面積則將低於27平方米。據中銀證券研報顯示，發達國家的這一指標普遍在30平方米以上，其中美國、英國、法國分別爲52、40、37平方米，日本、韓國則分別爲31、27平方米。該機構預計，每年由人均住房面積提升帶來的新增住房需求仍將有約5億平方米左右。

另據任澤平團隊在2023年1月發佈的《中國住房存量研究報告》顯示，1978-2020年中國城鎮住宅存量從不到14億平方米增至313.2億平方米，城鎮人均住房建築面積從8.1平方米增至34.7平方米，城鎮住房套數從約3100萬套增至3.63億套，套戶比也從0.8增至1.09。

“一般而言，套戶比小於1，表明一國住房供給總體不足；套戶比等於1，表明一國住房總體基本供求平衡；考慮到休閒度假需求、因人口流動帶來的人宅分離等情況，成熟市場的套戶比一般在1.1左右。”上述報告稱，從國際看，美國、日本的套戶比分別爲1.15、1.16，德國爲1.02，英國爲1.03，中國城鎮住房套戶比接近1.1，表明住房供給總體平衡。

但分城市等級來看，2010年一線、二線、三四線城市套戶比分別爲0.92、0.93、0.96，到2020年套戶比分別爲0.97、1.08、1.12，一線城市住房供給明顯偏緊。

另外，細看這些住房，期間存在着諸如房齡過高等一系列問題，仍有更新改善的需求存在。

保利發展控股此前發佈《保利2021-2022年房地產行業白皮書》（以下簡稱爲“《白皮書》”）顯示，住建部曾於2021年披露，我國2000年底前建成的城鎮老舊小區有21.9萬個。統計局2015年的人口抽樣調查顯示，全國城鎮家庭有31%購買一二手商品房，有50%居住在公有住房、經適房、自建房等，19%爲租房或住在工廠宿舍等；據樓齡統計，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。

《白皮書》預測，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100億平方米。原公有住房、經適房及2000年底前建成的大量老舊住房，面積小、質量低、配套差、物業管理不足，居民仍有許多改善需求待釋放。

房子買什麼類型的好

第一，空間佈局合理的房子

空間佈局合理與否是根據購房者自身需求決定的：經常做飯的就適合廚房大的房子；家裏人口多的就適合兩衛房；有辦公需求的就適合隔音好的房子等等。但不可置否，客廳空間必須足夠，開門映入眼簾的就是客廳，如果客廳空間過小，會讓人感覺壓抑，客廳也是人們經常活動的場所，難免家裏有人做客，大客廳能給人自由活動的空間，也能更好的採光和通風。當然客廳也不能過大，太大的客廳會讓人感覺空曠，客廳佔用面積太大，勢必要壓縮其他房間的面積。

第二，陽臺不能忽略

有的人會覺得陽臺功能少，還佔用了房子面積，所以不想要帶陽臺的房子，其實陽臺十分重要：除了可以晾曬衣被，提升房間的乾溼分離功能，還能養花花草草，給房間提供更多的氧氣；夏天晚上開窗可以讓風吹進房間，節省空調電費；還可以在陽臺喝茶聊天，開放式陽臺還能優化房間佈局，讓房間看起來更大氣。

第三，採光好的房子

人類一年四季都需要陽光，房子也是，房間光照充足可以除溼滅菌，給人的健康帶來積極影響。採光最好的房子爲南北朝向，在夏天北風吹過時，可形成“穿堂風”爲房間帶來清涼，光照充足，冬天家裏的平均溫度也會升高。採光越好房間亮度越高，冬暖夏涼又省電，自然越住越舒適。

第四，樓層合適的房子

樓層不要過高或過低：樓層過低的房子採光不好，一層採光尤其差，夏天天氣炎熱還會招很多小蟲子，一年四季都比較潮溼，樓外人車來往有噪音，樓層過低私密性較差的同時還容易被盜。樓層過高的房子水壓較小，遇到火災時救援難度大，遇到自然災害時不易逃跑，太過依賴電梯，尤其20層以上的住戶，在遇到電梯故障時，上下班回家都成問題，所以對樓層沒有特別要求的購房者，儘量選處於整棟樓1/3至2/3處的房子。

第五，可用面積大的房子

在房屋登記面積相同的情況下，公攤面積越小，房子實際可用面積就越大，公攤面積指的是“由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積”，比如電梯、設備間等等。目前我國對公攤面積的大小沒有具體的規定，購房者可以通過詢問房地產商、查詢購房合同等方式來確定房子的公攤面積。實際可用面積大的房子性價比高，家庭成員的活動空間也會比較大。

房子買賣需要什麼手續和費用

一、房屋買賣過戶需要什麼手續和費用標準

（一）房屋過戶需要的手續：

1、買賣雙方到房地產交易管理部門申請辦理；

2、房地產交易管理部門對交易的房地產進行價格評估；

3、按照規定繳納費用；

4、等待領證。

（二）房產過戶的費用：契稅、營業稅、個稅、交易手續費、工本費。 那麼在房屋交易時，還需要注意以下事項：

(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否爲共有。最好籤約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最後時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏；

(二)房屋是否爲房改房，因爲房改房五年內不得轉讓，五年後如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；

(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛；

(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。

綜上所述，房屋交易需要的手續和費用，需要去當地的房地產交易部門進行辦理,您明白了嗎？

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房子要滿幾年才能交易

只要取得了房產證，隨時可以買賣，但是房產證滿5年買賣的話，不用繳納營業稅。房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。