購房銀行貸款審批得多長時間 女子首付745萬的房沒了還要賠近500萬

買房是現在很多人的一個奮鬥目標，而且現在有的地區的房價比較便宜，月供壓力也不是非常大，很多人都會選擇想供一套。一旦要買房，就由很多的流程需要走，其中就由銀行貸款的審批，那麼這個審批一般需要多長時間呢？

購房銀行貸款審批得多長時間

2-3周。不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例工行房貸審批時間一般爲2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。一般來講，銀行審覈房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估徵信公司以及公證部門進行合作。所以在進行購房的時候，一定要弄清楚銀行貸款審批的時間，不然的話可能會耽誤買房的一個流程。

女子首付745萬的房沒了還要賠近500萬

2020年5月，在上海居住的伍亭穎計劃花1550萬元的總價，在黃浦區購買一套180.09平方米商業用房。沒想到，在首付745萬元之後，因銀行貸款審批延誤，無法按照合同規定時間付尾款的伍亭穎，被賣方告上法庭。法院最終判決伍亭穎敗訴，她不僅要退出房子，還要支付違約金、房屋整修費等總計497.32萬元，被不少網友稱爲“最慘購房者”。

買房貸款審批的流程是什麼

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及複印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及複印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度爲房價的70％，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度爲房價的60％，且不超過30萬元，貸款期限最長爲10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。

買房貸款審批沒有辦理成功是什麼原因

1、購房者：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

2、開發商：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

3、非買賣雙方：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。