官方:不能出現新的交樓風險 交樓驗房要注意哪些問題

很多人在買房的時候都會擔心交樓的風險，對此官方進行了迴應看看具體情況是什麼情況？交樓驗房有哪些事項是需要注意的？

官方:不能出現新的交樓風險

中新經緯1月17日電 1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，部署2023年“十二條”重點工作。

據媒體公開報道，全國住房和城鄉建設工作會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新徵程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。

一是穩預期；二是防範風險，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防範化解風險；三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次會議將住房工作提高到了新高度，即“房地產工作要融入黨和國家事業大棋局”。這也意味着房地產工作要通盤考慮，尤其是要從中國式現代化新徵程的角度出發，積極做好2023年的工作。

嚴躍進分析，此次會議提及“抓兩頭、帶中間”“慢撒氣”等概念。其中，“抓兩頭”提及了出險企業和優質房企。尤其是會議提及不讓違法違規者金蟬脫殼，這一點說明針對出險企業的問題處置，既要防範風險擴大，也要落實追責的工作。而“慢撒氣”的表述是此前有過的，其借用交通術語，比較形象地表達了房企風險處置的思路，要防範爆胎式的風險釋放做法，通過“慢撒氣”的方式，確保房地產運行穩定，減少急打方向盤或側翻的風險。

嚴躍進表示，此次會議明確提及了現房銷售的模式。這也是住建部首次系統、明確提出現房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關注預售制度的改革，要積極推進現房銷售的模式開展。

此外，全國住房和城鄉建設工作會議還部署了2023年“十二條”重點工作：

一是以增信心、防風險、促轉型爲主線，促進房地產市場平穩健康發展；

二是以發展保障性租賃住房爲重點，加快解決新市民、青年人等羣體住房困難問題；

三是以實施城市更新行動爲抓手，着力打造宜居、韌性、智慧城市；

四是以深化城市管理改革爲動力，提高城市科學化、精細化、智能化管理水平；

五是以提升現代生活條件爲目標，建設宜居宜業的美麗村鎮；

六是以建築業工業化、數字化、綠色化爲方向，不斷提升建築品質；

七是以彰顯地域特徵、民族特色和時代風貌爲核心，加強城鄉歷史文化保護傳承；

八是以協同推進降碳、減污、擴綠爲路徑，切實推動城鄉建設綠色低碳發展；九是以健全風險防控機制爲關鍵，堅決守住城鄉建設領域安全底線；

十是以制度創新和科技創新爲引擎，激發住房和城鄉建設事業高質量發展動力活力；

十一是以加強國際交流合作爲載體，持續爲世界人居領域發展作貢獻；十二是以自我革命精神爲引領，全面加強黨的建設。

嚴躍進認爲，此次住建部住房工作會議的召開，具有非常好的指導意義。

一是比較系統對房地產市場的各類問題做了總結和分析，對於2023年房地產工作的開展具有非常好的指導意義。尤其是在住房消費領域，也明確了鼓勵的措施，對於理解2023年房屋銷售市場和住房政策工具等都有非常好的啓發。

二是此次會議有很多新提法值得關注，包括對房企的態度、房企轉型的思路等，尤其是現房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關注和開展的。各地要結合此次會議精神做好相關配套工作。

三是此次會議後，房地產市場應該會有新氣象。客觀說，當前房地產依然面臨一些新的挑戰。但是鑑於房地產政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續支持，所以房地產發展面臨了歷史上最好的機會。在支柱產業的角色定位下，2023年房地產發展勢必有好的發展態勢，並積極朝着新發展模式方向推進。

交樓驗房要注意哪些問題

1、門。檢查四周有無裂痕、開關門是否順暢。

2、頂面、牆面。檢查是否有開裂，表面不平的現象。陽臺附近是否有水跡、污漬等。

3、窗戶。查看玻璃有無裂紋，有無鬆動現象。

4、衛生間、廚房牆面。檢查牆面是否有空鼓現象。

5、煙道、通風道。檢查是否暢通，保護口是否完整。

交樓和交房的區別

1、概念不同。交房也就是交鑰匙，是由開發商交鑰匙交給業主，而收樓是通過開發商或者賣方，把房子交付給購買人的行爲。

2、時間不同。情況下是先通知交房，然後進行驗收，最後是收房，這種流程交房時要提供三證一書一表，而且房子的細節問題也要處理清楚。

交樓是不是就可以入住了

新樓盤帶裝修，交樓後多久可以入住新房裝修好後，需要通風放置5-6個時間入住。。。

我國的住房居室空氣標準，甲醛的最高含量容許濃度爲（0．08mg／m3）因爲新房家裏裝修完後是有甲醛氣味，是有害身體健康的，新房家裏裝修完，所以嬰兒需要通風放置5-6個月時間。（因爲嬰兒的身體抵抗能遠不能和成年人相比的）