產權性質有幾類

房屋按產權性質總共分爲八大類：國有房產、私有房產、集體所有房產、股份制企業房產、聯營企業房產、港、澳、臺胞房產、涉外房產、其他房產。

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1、國有房產：即歸國家所有的房產。具體又分爲三類：直管產、自管產、軍產。直管產又分中央級公產、市級公產、區（縣）級公產和撥用產。

2、私有房產：包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業投資建造、購買的房產。

3、集體所有房產：指城市集體所有制單位投資建造、購買的房產。

4、股份制企業房產：指股份制企業投資建造、購買的房產。

5、聯營企業房產：指不同所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。

6、港、澳、臺胞房產：具體又分爲合資產、合作產和獨資產。

7、涉外房產：指中外合資經營企業、中外合作企業和外資企業、外國、社會團體、國際性機構投資建造合夥購買的房產，又分爲中外合資、中外合作、外企產和外產。

8、其他房產：凡不屬於以上各類別的房產。具體有四種：其他產、代管產、宗教產和社團產。

　　

房屋產權變更的注意事項

1、徵收補償款是否要納稅：

對被徵收人按照國家有關城鎮房屋徵收管理辦法規定的標準取得的徵收補償款，免徵個人所得稅。對徵收居民因徵收重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格超過徵收補償款的，對超過部分徵收契稅。

2、產權調換房屋的質量問題：

如果用於產權調換的.房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。徵收部門應承擔的義務等同於房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

3、產權調換房屋交付前房屋徵收部門的義務

因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供週轉房。提供週轉房的，待產權調換房屋交付後，被徵收人再遷入產權調換房屋內居住，並將週轉用房騰退給徵收部門。

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一、產權分割的方式有哪些？

房屋產權分割分爲兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。協議分割協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。裁判分割裁判分割一般是通過法律途徑進行分割，分爲實物分割、變價分割和折價分割三種。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共有人可以通過協議確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。

②變價分割

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

③折價分割

共有人可以協商確定分割方式，應當對摺價予以分割。這裏規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢＋實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的'價值，較好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。

　　

二、產權分割需要什麼手續

（一）一般房屋的產權變更登記流程

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。

2、審覈制證。市房屋產權登記核心進行復審、覈准後會簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市房屋產權登記核心提出申請。

2、審覈制證。市房屋產權登記核心進行現場調查，對滿足登記條件的申請人，覈准簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

（1）《土地變更登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人應提供身份證明或護照，機關、企事業單位的應提供營業執照、法定代表人證明及身份證明，委託他人辦理的，還應提供委託書、委託人身份證明等。

（4）企業單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批准文件；機關、事業單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關批准文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。

（5）屬變更土地用途、變更土地權屬性質的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批准文件。

（6）土地使用權轉讓的，應提交經土地管理部門確認的土地資產評估報告和土地轉讓合同。

（7）因企業改制處置土地，以土地聯營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批准文件和土地使用權處置文件或聯營合同等有關材料。

（8）繼承和贈與土地的，須提交經公證機關公證的證明材料。

（9）稅務機關出具的完稅證明。

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一、沒有產權的車位能買嗎

1、首先我們要確定一點就是沒有產權的車位是不能買，這種是屬於沒有產權，如果進行買賣是不受物權法保護，到最後拿到手的只是一張紙合同，所以不具有法律效力，想這類車位建議租用。

2、車位，或者是車庫是否能銷售，那麼買賣唯一標準就是能否辦理產權證，或者是否有預售許可證，如果說車位沒有車位產權證，那麼這種一律是不允許出售。

二、車位分爲哪幾類

1、地面停車位

地面停車位一般數量都不是很多，但是小區基本上都會有，而且地上這種車位產權屬於小區全體業主，歸屬業主共同免費停用，所以小區地面停車位都是比較搶手，在地面上公共區域劃車位，主要是爲了小區地面停車情況規範，由於小區地面上停車位歸屬小區全體業主，所以業主買房屋時，便擁有了社區土地使用權，但開發商和物業無權處置。

　　

2、地下車位

地下車位分爲兩種，一種就是計入公攤面積地下車位，還有一種就是沒有計入公攤面積地下車位。地下車位所佔用面積如果沒有被計入業主公攤面積當中，那麼這部分車位產權時歸屬就開發商所有，那麼開發商可以進行買賣出售車位給業主，也能進行出租，但是要注意這種產權必須要在買房合同中體現出來，並且備註清楚。那麼計入了公攤面積車位開發商是沒有權利出售，這種車位面積計入小區公攤面積，那麼這類車位就像小區其他公共配套一樣，小區業主都能使用。但是這類車位，想要停車的.話是要收取一定費用。

3、人防車位

最後就是人防車位這種比較特殊，根據律規定人防車位由出資者利用管理，收益歸出資者擁有，但是目前人防車位產權在法律上還屬於一個空白，但實際當中開發商出資建設人防車位，即享有該車位收益權，使用管理權等。