福州買房需要什麼條件

福州買房需要什麼條件，對上班族來說能在這座城市買一套屬於自己的房子是一件多麼美好的事，但是買房也不是人人可以買的，也是有條件的，下面分享福州買房需要什麼條件。

福州買房需要什麼條件1

外地戶口：在福州市區內沒有商品住房，在福州市工作生活一年以上，累計繳納個人所得稅和社會保險一年以上。

本地戶口：五城區戶籍居民已有一套住房，購買二套住房商業貸款首付比例高於50%。

福州市五城區戶籍居民購買二套住房及非福州市五城區戶籍居民購買第一套住房，取得不動產權證未滿2年，不能上市交易和辦理轉讓手續。

福州首套房認定標準

以購房人家庭爲單位(含購房人本人、配偶、未成年子女)，申報購買的住房屬於家庭第1套住房的，認定爲首套房；在申報住房前已有一套住房的，申報住房爲第二套房。需要注意，居民家庭住房套數的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經濟適用住房、徵遷安置房等。

買房一般什麼時候交首付？

有的朋友以爲首付款是購買房屋的時候交納的第一筆費用，其實並不是，一般我們在交首付款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之後，纔會涉及到交首付籤合同的內容。簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。

　　

交首付要注意什麼？

1、查看開發商五證

查看開發商的`五證非常重要，五證不全的情況下籤訂的所有購房合同均爲無效合同，爲避免自己買房之後辦理不了產權證書，檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之後，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方後期補充其他不利於自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者採用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。另外還要注意，針對房產交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。因爲現實生活中，有的開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對於購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之後就會變爲被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會註明交房日期，但大多數的開發商註明的交房日期並不明確，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

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公積金貸款需要注意的要點是哪些呢？

一、公積金申請條件

首先我們需要了解的就是我們想要申請公積金貸款所需要申請條件

其一：房開因素，此處所說的房開因素就是我們準備購房的房開是否支持公積金貸款，因公積金貸款相對於商業貸款整體流程偏長，所以存在部分開發商爲了提高回款進度不支持公積金貸款方式。所以首先在貸款之前確定是否支持公積金是下一步的先決條件。

其二：個人因素，所謂的個人因素就包括我們公積金賬戶餘額、每月繳納額度、繳納記錄等等。這裏我們要注意的一點就是繳納記錄，這一點往往會被很多人所忽視。在我們辦理公積金貸款的時候，我們必須有連續六個月的繳納記錄，需要注意的就是“連續”這個詞了。這個關鍵點在我們準備換工作或者辦理貸款之前尤其需要重視。

　　

二、公積金申請額度

在辦理貸款時候能夠獲取多少額度是由哪些因素所決定的呢。首先就是購房當地的`公積金政策，目前每個地方對於公積金貸款的最高額度都有不同的標準，一般從40—100萬元不等。再者就是我們個人每月繳納額度、賬戶餘額都是與最終的申請額度呈正向關係的。

福州買房需要什麼條件3

一、結婚買房需要注意什麼?

1、所有剛需置業者都要注意的，清晰的購房預算

當然也有家庭擁有很高的經濟水平可以幫自己全款把房子買了的。但是對於大多數工薪階層來說，能靠家裏付個首付就已經很不錯了。所以，就需要買房人對未來的還款及其他購房支出，如契稅、保險費等等都要有充分的心態準備和預算準備。

2、購房區域的選擇

這裏需要注意的幾點，在明確自己的經濟能力後，選擇一個合適置業範圍，市中心房價過高，不適合做婚房;交通對於上班一族至關重要，一個靠近地鐵或者公交站牌的房子性價比更高。還有離父母家不宜過遠，且不說方便照顧雙方父母，就是偶爾下班能去爸媽家裏蹭個飯也是不錯的。

3、戶型的選擇

對於小兩口來說，二房或者是第三者房都是非常不錯的選擇。爲了不顯得房子過分狹小，面積可以在90平米之間，太大會讓預算過高，增加以後的還貸壓力，太小就會影響日常起居的.舒適度。有了孩子也可以過渡一段時間，等孩子到上學年齡時，正好作爲改善需求，換二套房。

　　

4、生活配套一定要齊全

現在的年輕人上班時間比較長，晚上經常需要加班，所以住的地方一定要方便日常生活。有超市可以購物，有快餐店方便吃飯等等，保障日常生活不受到干擾。

5、關於是否要教育地產

有的人考慮到以後孩子上學的問題，希望一步到位。這個可以因人而異，根據自身的經濟狀況，或者生孩子的時間等等因素來決定。不過考慮到現在許多教育地產的政策要求房產證必須滿足三年，因此在部分地區可以考慮婚房就買教育地產。

二、結婚錄像

結婚是每個人一輩子的終身大事，當然希望能將整個婚禮過程完整的記錄下來，留做日後的美好回憶，因此照相及錄像這時就成了最佳的記錄工具。

結婚錄像準備工作至關重要。因爲要面對的人物、場景、過程，每一刻都不能鬆懈。從事前的溝通與器材的準備，每一樣都不能馬虎，因爲婚禮不可能進行重拍，一但有所閃失，將造成無法彌補的遺憾。