買房怎麼選戶型

看形狀、看朝向、看通透。

買房怎麼選戶型1

一、看形狀

方正的戶型沒有采光死角，也不會浪費面積，整體利用率很高，許多看起來就很“奇葩”的戶型（比如：過道長、拐角多等），真的會很難設計，日後影響美觀不說，一不留神還容易給人一種壓迫感。

二、看朝向

在買房之前一定要了解清楚那周邊的規劃，因爲朝向不僅僅關係到採光，還關係到視野和風景。

朝北：採光最差，夏涼、冬冷；

朝東：只有上午有陽光、通風不太好；

東南：採光好、通風還是不夠，容易潮溼；

朝南：陽光充足，冬暖夏涼（最佳）；

朝西：西曬、夏天屋子裏很熱；

西南：採光不錯，但還是會有西曬困擾；

三、看通透

最好在相對的兩面有窗戶可以通風，如果沒有，那麼相鄰的兩面也行，如果只有一面窗，通風效果就不太好了。廚房和廁所面積小、溼氣重，最好也有獨立窗戶，大叔可不建議大家買帶有暗廚暗衛的房子。

　　

四、看分區

這裏的分區指的是，動靜分區、公私分區、乾溼分區，好的戶型這些都能做到。

1.動靜分區：動靜分區就是指把會客、娛樂活動等區域與休息區分開；

①動區：咱們經常活動的區域，包括客廳、廚房、餐廳等，這些最好靠近入戶門；

②靜區：休息區，包括臥室、書房、衣帽間這些，要離入戶門遠一些，在戶型的裏面；

2.公私分區：遮住私密空間和入戶門、客廳之間的視線；

①入戶門：對外不能正對電梯，對內不能正對臥室；

②動區和靜區之間，在視線上最好也有遮擋；

3.乾溼分區：衛生間、廚房等容易髒、還容易受潮的空間應該和其他區域分開，衛生間的.淋浴區和坐便、面盆區之間最好也做個乾溼分離！

五、看尺寸

這裏大家要記得，有些空間並不是越大越好！比如，房間太大的戶型就會顯得很空曠，擠佔了其他空間的面積；當然，房間太小或者形狀太長的也不行！傢俱一擺上就會顯得空間更小。一個房間的開間（左右兩邊距離）和進深（房門進入方向的距離）的比例最好在1:1~1:1.5之間。

買房怎麼選戶型2

買房前應該如何挑選好的戶型

1、形狀

好的戶型一定要具備合適的面寬，也就是說，不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。

這其實指的就是房間的形狀，一看就是長方形或者正方形的，一般都是好的選擇，長寬比例接近黃金分割比是最好的。一般開間與進深的比例在1:1.5時爲最佳。

2、採光

居家生活中，良好的採光是很重要的。房間有大跨度的空間，靈活的空間佈局，可以多個方面採光、坐北朝南、南北通透，屋裏都是陽光的味道。

3、客廳

現在的社會很多都是追求大面積的客廳，其實這樣的客廳不僅不實用，還會使整個房子的空間看起來不協調。

其實，客廳看着大還是小，與家裏傢俱家電的擺放有很大的聯繫，電視的'大小與沙發的距離一般就可以確定客廳的大小。所以，購房人選擇的時候，不可以簡單地說成某個數字。

4、房間尺寸

經典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，臥室在3.3米。如果想要獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。

兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米。

三居室的起居室面寬大於4米，面積要大於24平方米。對於板樓來說，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間的話，兩平方米左右即可，非常實用。

　　

5、乾溼分離

幹是指需要保持乾燥的地方，一般來說臥室和客廳需要保持乾燥、保持沒有異味、空氣乾淨。溼是指有水分的地方，例如廚房、衛生間，這兩個地方經常產生水分和污染源，例如污水、油煙、油膩膩的空氣等。

所以廚房、衛生間一般來說要舉例臥室、客廳稍遠一些、避免把這裏的水污染、空氣污染帶到乾淨的地方，影響臥室環境、也影響客廳環境。

6、動靜分離

動是指居住進去的人經常活動、作息、吃飯、小孩子玩耍的地方，是指客廳、廚房、衛生間；靜是指休息、睡覺、學習的地方，是指臥室、寫字間。

這兩個地方要距離一定距離一方面使得客廳的娛樂活動不影響家人休息睡眠，另一方面是其他人放心活動，不擔心打擾別人休息學習。

買房怎麼選戶型3

一、買房戶型怎麼確定

1、朝向

在我們國家歷史上，一般信奉的是坐北朝南的房子採光比較好，但是朝南也並不是正南，南偏西或者西偏東也是不錯的。戶型的朝向一般是以客戶或主臥的朝向爲主，朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別，因此一般主臥和客廳應該儘量朝南，朝西方面的可能會西曬，夏天會特別熱，購房者要做好防曬。

2、樓體結構

影響採光的因素有很多，除了朝向之外，還有戶型的進深和開間、樓體結構、樓間距大小、周邊建築物的高低、房屋樓層高低等因素。一般比較科學的開間比進深的比例爲4:6，戶型周正也是這個意思。

樓體結構、周邊建築物的高低、樓間距大小這些因素主要看樓棟周邊的建築關係是否很緊密，如果緊密的話，一旦周邊出現更高的建築或者樓間距較近都會影響房屋的採光，這就需要購房者不要光顧室內戶型圖而不考慮房屋整體結構選房，因爲一般住宅都不會單獨存在，會受到周圍環境的影響，所以我們在選擇戶型的時候還要從整體中分析和選擇。

3、室內房間佈局

不管房間戶型面積大小，室內各個功能區的面積大小和尺寸還是要合理、協調，這樣還能保證居住的舒適度。比如你的房屋戶型進大門就是臥室，然後是廚房、廁所，最後纔是客廳和陽臺，房間佈局看上去就很不合理，也影響日常生活起居。

一般室內房間會分爲三大區域：會客區、生活區與居住區。會客區包括客廳、餐廳等;生活區包括廚房、廁所、陽臺等;生活區包括臥室、書房等。佈局原則是各自穿插活動越少越好，避免它彼此受到影響。

4、其他細節

即便是相同輪廓的戶型，其中裝修時的不同也會影響整體差異，比如在同樣的位置，如果設置了一些玄關，就能避免了一開門，室內全部被看光了。

以衛生間和廚房爲例，因爲其功能不同，面積的大小也應該有所差異。衛生間日常使用比較多，如果面積過大，則會造成浪費;面積過小，使用會很不方便。廚房是我們日常烹飪的地方，一般廚房設計是U型、L型、一字型和II行等類別，對於廚房空間也是有基本的尺寸要求，需要滿足日常所需。

　　

二、房子面積怎麼算

1、房屋面積按照使用的功能來區分的話，一般分爲直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分爲內部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括牆體的`使用和物業使用的面積以及裝飾的使用面積。

2、直接使用面積中內部使用面積包括：洗手間、雜物房、主臥室、次臥室、嬰兒房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內部的長與寬的長度相乘所得的面積結果相加，陽臺面積是按照封閉與不封閉區分計算的，封閉的是全部面積計入使用面積。反之是一半的面積。

3、直接使用面積中公攤使用面積包括：電梯、配電間、樓體、垃圾室、公共區域等，按照同一塊面積的使用戶數除以面積，就是每戶使用的公攤面積。

4、間接使用面積包括：牆體的面積是按照共有與獨用來區分的，共用的牆體一半的面積計入房屋的使用面積，獨用的牆體全部的面積計入使用面積;物業使用面積有小區門口的警衛室，警衛室的面積是小區內住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的;裝飾的面積包含綠化面積等等。