4類人員可申請房貸延期還款 房子貸款還不起了怎麼辦

通常我們大家都知道，現在買房的人是非常多的，而因爲房子價格昂貴，所以大多數人都是申請房貸買房，那麼我們便了解一下4類人員可申請房貸延期還款？房子貸款還不起了怎麼辦？

4類人員可申請房貸延期還款

最近不少人反映，因疫情對個人收入產生影響，出現房貸還款困難的問題。財經頻道記者從工行、農行、中行、建行、交行、郵儲六家國有大型商業銀行獲得獨家迴應，受疫情影響，滿足條件的客戶可申請房貸延期還款。建設銀行表示，對符合條件的客戶提供三類服務，一是最長至28天的短期延後還款，延期期間內不催收、不影響徵信；二是調整賬單計劃，根據各地疫情情況，降低當期分期還款額，降低部分延後至以後月份歸還；三是延長貸款期限，延長貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。同時，針對符合延期還款條件的客戶，建設銀行實施徵信保護措施。

房子貸款還不起了怎麼辦

第一，主動與銀行協商解決。我們都知道，逃避並不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發生這種情況應該與貸款機構即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。

第二，向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶羣體較小且質量不高。爲了擴展自己的業務，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產品。多數的臨時貸款產品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對於臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對於急需償還銀行貸款的企業來說，也能解決燃眉之急。

房子貸款沒有還清可以賣掉嗎

第一，由買方還清剩餘貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代爲還清剩餘貸款，以註銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。

第二種方式，房貸轉按揭，是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單的說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續非常複雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，所以使得此種操作模式在實踐中非常少見。

第三種方式是借款“贖證”，當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

房子貸款的利率是多少

目前銀行住房抵押貸款分爲自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。如果你選擇在招商銀行辦理房屋抵押銀行貸款業務，其貸款用途也是有限制的，只可以買房、買車、生產經營。貸款金額是以房屋評估機構給出的評估價格的70％爲基準，如果你的錢用來買車和生產，貸款年限一般規定爲3年；如果買房，貸款年限與房齡之和不能超過30年。