居民小區可以開民宿嗎

不可以。

居民小區可以開民宿嗎1

住宅作爲營業用房規定是什麼?

1、住改非必須遵守法律、法規及管理規約的規定。

所謂必須遵守法律、法規的規定，是指對於住宅性用房改作經營性用房，不能違反相關法律規定對房屋現實狀態及質量標準的要求。例如：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行爲：

(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；

(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改爲衛生間、廚房間；

(3)擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土牆體；

(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

(5)其他影響建築結構和使用安全的行爲。

本辦法所稱建築主體，是指建築實體的.結構構造，包括屋蓋、樓蓋、樑、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。

本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立杆、柱、框架柱、支墩、樓板、樑、屋架、懸索等。

因此，如果企業違反上述法律規定，擅自將住宅房屋改變原有結構，嚴重影響房屋質量安全，是被法律所禁止的，不得作爲經營性用房使用。

管理規約與《物業管理條例》中的業主公約具有相同的法律意義，是小區業主全體或業主大會爲管理小區針對小區業戶所制訂的一系列管理規定，如果住改非的相關行爲被小區管理規約所禁止，其住宅性用房就不得被改爲商業性用房。

2、住改非必須徵得有利害關係的業主的同意。

所謂有利害關係的業主，根據《最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條業主將住宅改變爲經營性用房，本棟建築物內的其他業主，應當認定爲所稱有利害關係的業主。建築區劃內，本棟建築物之外的業主，主張與自己有利害關係的。

應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。的法律規定，可以確定在住宅小區內，如果企業想利用住宅作爲企業的營業場所所在地，必須徵得本棟建築物內其他業主同意，尤其是相鄰鄰居的同意，纔可以改變住宅房屋的用途。

同時在工商登記過程中，如果企業是利用住宅作爲企業登記註冊地的話，工商部門也會要求申請人提供建築物內其他業主同意的書面憑證，纔可以爲其登記註冊。

《民法典》第二百七十九條【業主改變住宅用途的限制條件】業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅改變爲經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主一致同意。

自己的房子拿來開民宿，首先要裝修成民宿風格，可以結合周邊景點環境裝修，也可以裝修成一些主題風格，如地中海風格、田園風格等，然後就是運營了，根據淡旺季宣傳，可以採取線上運營。

民宿和酒店的區別

規模不同，民宿規模小，一般5-10間房，因爲民宿是從家庭房演變而來的，房間過多很難管理，酒店規模比較大，工作人員也比較多。

體驗不同，民宿擁有地域特色，旅客可以體驗當地風情、感受民宿主人的.熱情與服務，酒店比較正式，有十分成熟的行業標準和管理規範。

私密性不同，酒店注重客戶的隱私，配有24小時的回安保人員，民宿是以家庭爲單位的住宿場所，注重交流與融合，會減少私密性。

民宿低成本裝修風格怎麼設計

可以直接將它設計成古典風格，這種風格不僅成本低，還是大部分人都喜歡的一種民宿風格。裏面所用的傢俱可以用竹子製作，以灰色調爲主，放上一些簡約的傢俱，這樣便能將整個的風格特色體現出來。還有就是室內的採光要做好，可以設計大大的落地窗，這樣能讓是室內顯得更加明亮。

設計民宿算需要注意什麼

1、選址要有特點

在設計民宿的.時候，首先要明白並不是所有的房子都能用來作爲民宿，它的選址是非常重要的，必須是具有一定的獨特性，景緻要有自己的特點，並且交通需要便利。可以是鬧市中，但是需要帶有小隱隱於市的安靜，周邊配套設施需要齊全，例如最基本的購物需求。

2、設計要有亮點

對於民宿而言，設計上必須要有自己的亮點，這樣才能吸引人。空間上不僅要有高顏值，還需要有舒適感，能讓居住者的身心得到放鬆。對於設計較好的民宿，室內陳設都會有很好創意性，精緻不能過度奢侈，細節上做的非常好。

3、經營要有亮點

民宿還需具備一定的經營亮點，可以利用媒體，網站、微信等平臺來進行，但是要形成自己特色的文化包裝，這樣才能讓消費者產生關注，還有就是找準定位，對客戶羣體的真正需求進行了解。