買房要注意什麼

注意一近二遠三好。

買房要注意什麼1

一、一近二遠三好是什麼

1、一近

其實就是靠近一個地方，而這個地方就是學校。衆所周知，學區房一直都是炙手可熱的房屋類型，現在我國開放了二胎政策，未來需要上學的孩子只會越來越多，且現在的家長也越來越重視孩子的教育問題了，所以在未來，學區房只會更加的火熱，未來就算不自住，用來出租就是很不錯的。

2、二遠

所謂的二遠就是遠離兩個樓層及兩個地方。兩個樓層，相信很多人都能猜到，其實就是低層和頂層，關於這個兩個樓層的問題我們也說過很多次了，很多人在買房時也會有意的避開這兩個樓層；而兩個地方又指的什麼地方呢？其實就是菜市場和醫院，當然說遠並不是讓你離他十萬八千里，只是適當的遠離他們就行，那爲何要遠離這兩個地方呢？

首先說爲什麼遠離菜市場，雖然說現在很多的菜市場和以前相比已經好太多了，但是有的地方的菜市場環境還是比較差的，且很多熱菜市場都有活禽的存在，環境衛生還是比較令人擔心的；而醫院呢，爲何要遠離他呢？

因爲醫院是一個比較嘈雜的地方，附近很多爲了照顧病人租房居住的人，這樣一來小區內的`安全也比較讓人擔憂，且嘈雜的環境會影響人們日常休息，長期居住對人多多少少都會有些影響的。

3、三好

其實就是以下三點能夠足夠的好，其實就是區域、戶型和物業。首先說區域好，對於一座城市來說，不同的區域有着不同的發展潛力，有老城區、還有新發展起來的區域，但不論是什麼樣的權益，在選擇時一定要結合自己的情況來選擇，當然不不僅僅只看目前的發展，眼光還是要往長遠了看，一個好區域的房屋不論是自己居住或是日後用於出租都是很有潛力的。

其次就是戶型的問題，一個好的戶型直接印象房屋的居住體驗感，且現在是一個寸土寸金的時代，買一套本身就很不容易，誰都希望房屋能夠最大程度的利用起來，但現在很多雞肋的戶型出現在我們的視野中，這樣的戶型很多人地方都是無法利用的，還是比較浪費的。

最後就是物業好，物業和業主本應該是互利共贏的關係，但現在的物業和業主可以說是水火不容的狀態，但其實這樣的關係是不對的，能和一個好的物業合作是一個很重要的事，小區的環境、公共設施其實都需要物業進行管理，所以如果能夠有一個好的物業對我們的生活幸福感還是有一定的提升的。

　　

二、裝修應該注意什麼

1、傢俱選擇

很多板式的傢俱多用脲醛樹脂膠等粘貼，這類傢俱甲醛的含量也比較高；大家可能會覺得實木類的傢俱比較安全，傢俱表面上看着很乾淨，其實實木極具的表面油漆都是含有甲醛成分的，這對我們來說有害身體健康。安心裝修網建議大家選擇純實木類的傢俱，雖然價格昂貴，但是特別適合。

2、安全設計

除了要在傢俱上花費一些功夫，其實學生房內的安全設計一樣不可忽視，像室內一些鋒利的棱角最好改造成圓弧形的設計，以免學生不小心碰撞到傷到。另外，學生房內不要出現太多的玻璃和鏡子等裝飾品。未成年期，天生活潑好動，以免磕碰到這些地方。處於幼年期或者青春期的學生髮育的比較快，身高也在不斷長高，建議在選擇傢俱時可以選擇一些帶有升降、摺疊的傢俱，這樣也可以根據孩子身高隨意調節了。

3、分區設計

一般來說，方內的設計與成年人的房間完全不同。主要是因爲學生房內並存休息和學習這兩個區塊。在裝修市場上，習用書桌來代替，而依牆設計成休息區，將牀呈長方形的放置。很多人也喜歡將學生房內設計成榻榻米，這樣可以有效利用更多的空間。

4、色彩裝修

對於學生房來說，室內的光線一定要充足，這就要求在室內的牆面不要粉刷一些昏暗、濃烈的顏色。比如黑色、紫色等色彩，會給人壓抑沉悶感。可以粉刷成淺色系比如淺灰、淺綠、黃色等，這樣的色彩還可以緩解視覺疲勞。

5、材料選擇

除了傢俱外，其他裝修材料也要環保，比如乳膠漆、吊頂、插座等材料。爲了使室內的儘量達到環保裝修，粉刷乳膠漆前，可以先用清水稀釋後再使用，可以降低甲醛的產生。如果不過多地考慮美觀，房內可以不裝修吊頂，即使要裝修也要選擇一些品牌材料。

以上是小編給大家分享的裝修和買房這些事情，很多人對於這些東西都是不懂的，可是我們卻是要很重視的。因爲畢竟這些都是我們一生的大事，如果疏忽了一了，就會影響我們一輩子，所以無論怎樣，千萬都要記得學會。這些買房的一近、二遠、三好你學會了吧！

買房要注意什麼2

買房最忌諱買什麼樓層

1、禁選18層

在鬼怪電視劇中我們都之知道有十八層地獄之說,從一層到十八層地獄的層次最重,所以在高層住宅樓層風水學中對於18層這個特殊的層次是特別敏感的,所以最好不要選擇十八層的樓房。

2、禁選第一層

在高層住宅中,很多人認爲第一層水最不安逸的樓層,着在高層住宅樓層風水學中同樣是一樣的,因爲樓層太多一層上面的所有樓層所形成的濁氣都集中在一層,嚴重影響家庭運勢。

3、禁選頂層

在高層住宅中的頂層一般情況下都會設有頂層花園這可能對生活在頂層的家庭起到一定的降溫防污染的作用,但是從高層住宅風水學中頂層是一種高處不勝寒的代名詞,極爲事業會諸多碰壁。

4、根據家庭成員生辰八字

一般來說我們在選擇高層住宅樓層的時候,根據農村傳統留下來的風水學知識都會根據家庭成員的生辰八字屬性,再來定奪選擇位於多少層的樓房。

　　

上面介紹了買房最忌諱買什麼樓層的相關內容，下面一起來看看買房需要注意什麼。

1、【公攤面積】

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%~16%之間，高層一般在18%~26%之間。

2、【地段】

現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也爲未來物業的提升提供了很好的平臺。

“住” 是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。

右高左低的房子，風水上講，左青龍，右白虎。如果你居住的屋子右邊的房子高很多很多，那樣的房子會帶來差運氣，一定注意，像這樣的房子還是要及早化解，否則非常不利。

樓盤前面是否有反弓道路(熟話說胳膊肘外)，U型高架橋或直衝路，死衚衕或三岔路口，孤樓獨起，玻璃牆強光反照處，前寬後窄，前高後低，這些地方都不適宜居住。房子建在依山傍水之地，有靠山，水就是財，前面有河流或池湖，坐北朝南，地理位置最佳。

3、【容積率】

什麼是容積率?容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住戶來說，容積率直接涉及居住者的.舒適度。

低容積率，爲一個社區準備了足夠的空間去佈置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。

4、【戶型風水】

戶型的選擇技巧主要有兩個方面，一是根據個人需求選擇戶型功能的配置，二是戶型風水方面的講究，戶型風水的好壞與我們居住者的運勢發展息息相關。

1)衛生間位置至關重要，處於屋子的中心地帶或西北角這是大忌。

2)吉位充分利用，主臥在西北、西南;廚房、廁所在東南、東。

3)室內不要出現兩門相對情況。

4)戶型形狀不要太怪異，忌屋宅缺角，最好方方正正，成“元寶”式最佳。

5)避開臥室昏暗的戶型，儘量南北通透，採光好。

6)避開客廳與大門直通的戶型

5、【樓層的選擇】

高層：最好是樓層的1/3到2/3之間。

以30層爲例：

低層：適合老人居住，夏天溫度要比上面低，出入方便。缺點，採光通風都不好，潮氣重，噪音大。

12-23層：專家認爲最佳樓層，採光好，日照時間長，放眼望去視野開闊，噪音影響比較小。缺點是出行不方便，停水或者停電後供水和電梯無法正常運行等問題。

24-29層：安靜舒適、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音通通不用擔心。缺點是空氣較底層來說較稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。也不適宜兒童，對其成長髮育不利。

6、【建築品質】

1)牆體質量是否過關

2)產品品牌選擇

3)安防設施是否完善

4)建築品質是否可靠

買房要注意什麼3

買房需要注意什麼

1、買房要注意根據自己的經濟實力確定目標

根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，從自己的實際情況出發，避免出現不必要的額外負擔。

2、買房範圍的篩選

面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

3、簽訂認購書和商品房買賣合同

購房者在簽訂認購書和商品房買賣合同的時候，應該注意到查驗五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。

　　

4、及時申請辦理產權證

預售商品房的.購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。開發商應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

5、行使物業管理選擇權

購房者在入住後，還將面臨物業管理問題。在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，而其指定的物業管理公司可能會損害購房者的利益。

房屋驗收有哪些注意事項

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容爲室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

3、工程質量監督註冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質量保修書；

8、住宅質量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、住戶驗房交接表；

11、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證；

12、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）。

買房時一定要慎重考慮，房屋驗收時更要嚴格審查，否則將會直接影響到您的合法權益。