上海最慘購房人稱自己損失超千萬 買房要注意哪些事項

買房是日常生活中經常會發生的一件事情，而且買房是很重要的，很多人爲了買房付出了很多努力，所以在買房的時候一定要慎重。上海有一女士買房，但卻損失了千萬，這其中是什麼原因呢？

上海最慘購房人稱自己損失超千萬

近日，家住上海的伍女士因爲銀行審批房貸延誤，被賣家告上法庭。法院判處其賠償賣家違約金、裝修費和案件受理費共計484.6萬元，伍女士一時間被不少網友稱爲“最慘購房者”。對於這份判決結果，她感到不可理解，表示將申請再審，“在我看來對方因爲這件事獲利近800萬，其中包括因房子升值的300萬，而我們損失了大概1000多萬。“本案終止交易不是買賣雙方的問題，是銀行貸款的原因，是不可控的。”其代理律師表示，他已經在進行再審取證工作，或許能有重大突破。

買房要注意哪些事項

1、檢查樓盤五證

看樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）》，五證齊全的纔可以出手，以防日後房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

2、不要看房屋價格來區分地段的優劣

地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行，要是你是自住買房，只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

3、不要以城市功能區判斷配套成熟與否

現在城市各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作爲樓盤的一大賣點，甚至將其作爲利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。

4、謹慎認識贈送的所謂附加值

現在很多人買房都會將公攤面積考慮進去，很多精明的開發商爲了消除消費者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售；爲了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商也可能會推出免除幾年的電梯維護費用的策略，但是其實這些都是短期行爲的刺激銷售政策，從長遠來看意義也不大，畢竟大家又不是隻住幾年就不住了。還有一些精裝修的房屋，還會打着買房送傢俱，送電器等旗號，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價。

5、小心房屋面積誤差

房屋的面積都會在合同中約定，而爲了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3％，則購房者有權要求退房。

6、仔細閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作爲抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

買房子的步驟是什麼

1、驗證房子的產權是關鍵：買房必須看到土地、房屋的關係是否清晰，沒有遺留的糾紛，防止出售一個房間和兩個房間；驗證房子屬性的完整性Sex、真實性、可靠性。

2、確認買方和賣方的合法身份，在第一次審查資格前簽訂房地產代理合同，看商業登記手續是否已經完成；審查另一方的委託授權，以確認另一方是賣方的合法代理人。

3、選中房子、後必看的程序無法簡化，看到房子、簽訂合同後三步，將進入買房的實質階段。具體來說：住房面積映射、住房價值評估、住房抵押貸款、住房財產轉移、獲得收據。

4、按照合同辦理完所有手續後，買方和賣方將按合同條款交出房屋，並檢查房屋內不能拆除的房屋裝修及附屬設施。並在接受後由買方接受。在獲得房地產許可證之前，買方將無法支付房屋的全部金額。

買房需要什麼證件

1、結婚買房：夫妻身份證、雙方賬號、結婚證、收入證明書、首次購買憑證、銀行卡流量表。未婚買房：身份證、帳簿、單證書、收入證書、首次購買證書（首次報價購買，可以減徵契稅）、銀行卡流量表。

2、銀行貸款買房：賬簿，有些地方有賬戶限制，本地賬戶可以買；身份證，檢查之前是否有過房子，如果超過兩間套房，首付款增加，貸款利率上升；穩定的收入證明，證明您的還款能力；結婚證，已婚結婚證複印件，未婚未婚證明；

3、外地人買房：當地沒有房產；提供一年的個人納稅證明或一年的社會保障；提供抵押所需的信息：公司發出的收入證明；銀行賬戶半年；婚姻狀況證明；身份證；戶籍所在地沒有財產證明。