容積率4.0是什麼概念

容積率4.0屬於高層住宅類型。

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一、什麼是容積率

根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一塊地內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積爲100平方米的地塊上，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方米，容積率就是3。

簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個項目的容積率越高。

二、容積率高低有什麼影響

1、容積率高，居住擁擠

容積率高就代表着整個小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

　　

2、容積率高，小區綠化變少

容積率高，意味着建築物的佔地面積會比較大，或者是建築物的樓層比較高。在這樣的情況下，小區的綠地面積會相對減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、容積率低，房子價格貴

容積率低，整個小區居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的.。由於地價比較貴，開發商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是爲什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

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容積率4.0是什麼概念2

容積率高好還是低好

不過對於購房者來講，由於住房營業稅爲賣方繳納，因此可以在購房時選擇容積率低的小區，這樣入住以後會感到環境非常舒適。一般普通住宅小區的容積率在1.0-1.2之間。在同等條件下，房價越高，容積率越低，居住舒適指數越低。容積率過高就不建議購買了。

對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。所以你說容積率大好還是小好高好還是低好？對購房者來說容積率低房子更好，對賣房者來說容積率高享受不到免稅優惠。

　　

如何用容積率來衡量住宅

1、一般來說容積率小於0.3的都是高檔別墅。而在0.3~0.5之間的是一般獨棟別墅。

2、當容積率在0.5~0.8之間的.，一般是雙拼和聯排的別墅，容積率是爲了方便評定某個項目的。

3、當容積率在0.8~1.2之間的時候，說明這些建築物都是多層的，環境雖然不算是最好的，但是也算得上是一流的。可能是一些高級住宅和聯排別墅。

4、如果容積率在1.2~1.5之間的，就是一般般的住宅，民用的居多。

5、如果容積率是在1.5~2.0之間的，是屬於一些經濟多層的建築樓的。

6、如果容積率是在2.0~2.5之間的就是一些投資比較小的高層項目建築。而在2.5~3.0之間的一般是環境很差的住宅區。

7、如果容積率在3.0~6.0之間的一般是一些一百米的高樓建築住宅區。如果是6.0以上的容積率那麼就算摩天大樓了。

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容積率4.0是什麼概念3

容積率1.8是什麼概念

1、容積率1.8所代表的是小高層建築物，其層數大約是在11層到12層左右的。

2、通常容積率越低，小區建築高度（樓層數）越低，容積率越高，小區建築高度（樓層數）越高。一般容積率小於1的爲別墅項目；容積率爲1-1.5的爲多層建築（含四層左右的花園洋房）；容積率爲1.2-1.8的建築多爲11-12層左右小高層建築；容積率大於1.5則可能出現18層及以上高層和24層以上的超高層。

3、容積率越高並不代表小區就沒有別墅、多層建築產品，這取決於建築的平面規劃，規劃時開發商出於利潤最大化考慮，以樓王(多層和別墅)拉高整個小區的房價，可能會混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產品類型。

關於容積率的計算方式彙總：

1、容積率

容積率＝地上總建築面積可建設用地面積，一般用小數表示。

當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

　　

2、關於住宅的容積率公式

毛容積率＝住宅建築總面積／規劃用地面積；

住宅面積毛容積率＝住宅建築總面積／規劃建設用地；

綜合容積率＝計算容積率建築總面積／規劃建設用地；

通常情況下，住宅容積率越低越好，因爲越低意味着居住品質越高。

3、工業上容積率的計算公式：

容積率＝（廠區建築面積＋構築物面積）廠區佔地面積。

該如何判斷容積率是大好還是小好？

1、對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

2、容積率較小，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

3、一個好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。

4、容積率高的住宅項目意味着小區內房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的`居住人口，最終導致小區內居住者的生活舒適度下降。

5、高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、會所中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

6、對同一小區而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對於一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認爲，容積率越高的小區，居住舒適度越低。