買房首付交到哪裏

交給開發商。

買房首付交到哪裏1

交給開發商。

按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裏，該賬戶是由當地房管局負責監管的。首付款一般是在雙方簽訂完商品房預售（或買賣）合同後再進行支付。

等銀行貸款審批下來，銀行會將剩餘房款轉給開發商，購房者每個月按時支付貸款即可。

買房首付一般是多少?

根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭爲單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。

例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭爲單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

按揭買房首付多少最划算？

很多貸款買房的人在買房時，都要考慮買房首付款付幾成的問題，這樣更能覈算出自己的買房預算夠不夠。

在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優惠活動，但是現在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。

其實不同的城市和不同的貸款銀行要求的買房首付比例也是不同的'。

那麼買房首付比例幾成最划算？當然是首付比例越高越划算了，特別是如果你很豪，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，並且也沒有供房壓力了；

還有開發商給出的折扣優惠，一舉多得。但是，現實往往是很多人並不具備全款購房的能力，大部人都是貸款買房。

就貸款買房的人而言，如果你的資金充足，並且不需要留一筆做生意的週轉資金，那麼首付比例當然是越高越好，然後貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；

但是如果你屬於砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那麼建議還是先付3成首付款吧，沒必要給自己太大的壓力，畢竟你現在也沒有能力負擔得起更多的首付款了。

買房首付交到哪裏2

買房一般什麼時候交首付？

有的朋友以爲首付款是購買房屋的時候交納的第一筆費用，其實並不是，一般我們在交首付款之前，還需先交一筆購房定金，購房定金交了之後，纔會涉及到交首付籤合同的內容。簡單來說;

在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預售合同）後，購房者就可以向房地產開發商支付首付款，開發商收款後會出具首付款收據。

交首付要注意什麼？

1、查看開發商五證

查看開發商的五證非常重要，五證不全的情況下籤訂的所有購房合同均爲無效合同，爲避免自己買房之後辦理不了產權證書，檢查開發商的五證其否齊全一定不能忽視了。

五證是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。

2、注意合同條款

交了首付款之後，就會涉及到簽訂購房合同了，購房合同中的內容有哪些一定要細看，特別注意雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

另外有的購房合同中會有一些空白條款，大家要注意將這些空白條款劃掉，避免對方後期補充其他不利於自己的內容。購房者在查看購房合同的時候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免後期吃大虧。

3、注意付款方式

小編是不建議購房者採用現金支付首付款的，最好是通過轉賬的方式支付首付款，購房者還能將轉賬憑證保存好。

另外還要注意，針對房產交易過程中的資金，在購房合同中也可以做好相關的約定，主要對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

因爲現實生活中，有的`開發商會先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，這對於購房者來說風險太大。

4、確定交房日期

購房者交了首付款之後就會變爲被動的一方，所以在交首付款之前，需要確認的內容非常多。

延期交房是我們生活中非常常見的，雖然購房合同中都會註明交房日期，但大多數的開發商註明的交房日期並不明確，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。

所以購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期準確無誤地確定到某年某月某日。

單身青年買房向銀行貸款需要注意哪些問題呢？

1、先查詢是否有購房資格

買房者在購房前，必須先知道自己是否具備購房資格，在確定購房資格後，還應注意自己的收入、年齡、銀行資信、購房年齡等，這可能會影響貸款的期限和額度。

2、儘可能選擇公積金

如果繳納住房公積金，那麼在購房時，可以選擇使用公積金貸款，可以少付很多利息。

此外提醒年輕買房者，由於經濟能力有限，單身青年買房一定要考慮目前的經濟收入水平是否能支撐首付，要保證日常生活質量不受購房影響。因此，貸款期限應適中，最佳選擇是15至20年。

3、買房首選小戶型

在用貸款買房之前，單身年輕人應該提前考慮他們想買什麼樣的房子。畢竟，償還貸款的風險和壓力也很大。

如果個人經濟能力有限，最好選擇中小戶型，等未來有需求經濟承受力強了，再換一個大的房子。買房前購房者應仔細瞭解房屋的戶型和結構，瞭解房屋的所有情況，然後進行貸款。

4、買房子前不要頻繁換工作。

至少在貸款買房前半年不要隨意換工作，不然容易影響貸款的申請。因爲銀行會根據你的工作年限和收入的穩定性來判斷你是否有足夠的償還能力。

如果你在申請貸款前頻繁更換公司或工作，銀行肯定會認爲你工作不穩定，會影響還款能力，貸款壞賬風險會增加，導致被拒絕貸款申請。

5、買房無需追求完美

買房追求完美通常要花費巨大。單身青年財力有限，所以在選擇房子時不必過分追求完美。選擇一些有缺點的房子也是一個不錯的選擇。

這裏的缺點並不是指房子本身的質量，而是可以適當地放棄一些次要的需要，比如兩個衛生間其實並不是必要的，可以節省很多錢。

6、二手房也是不錯的選擇

新房大部分都是期房，買了之後也可能需要幾年才能住進去，等待時間太長。從這點來說，二手房是一個不錯的選擇，適合從獨立生活向家庭生活過渡。而且有些地區二手房價格相對較低，也可以剩下來很多錢。

7、小區安全與物業服務

對於單身青年們，安全問題是不容忽視的，尤其是單身女性必須考慮。因爲工作繁忙，單身青年們早起晚歸，甚至加班到深夜。因此，當你買房子的時候，社區的治安情況和社區的物業管理公司的服務水平也都需要考慮。

今天說的這些主要是年輕青年們貸款買房需要考慮的問題，期望大家在新的一年可以早日買到屬於自己的家。