買房首付可以用公積金裏的錢嗎

不可以用作首付。

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住房公積金貸款需要抵押房產證嗎？

需要。公積金貸款買房，房產證作爲抵押物，需貸款還清後才能領取。經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。

公積金貸款買房要注意什麼？

1、住房公積金不可以直接用作買房支付首付，有很多人都會認爲公積金能支付買房首付，其實並不是這樣，一般來講公積金都是先使用以後再進行提取，簡單說如果要用住房公積金貸款購房，首先要先墊付首款，然後再攜帶身份證或者是夫妻雙方身份證，戶口本等材料到當地住房公積金管理提取公積金餘額纔可以。

2、公積金提取金額不能超過房款總金額，而且有一部分人繳納住房公積金金額比較大，有些可能賬戶裏有五十萬元，但是購房總金額爲三十萬，所有想把公積金餘額全部提出，支付完房款還能剩餘二十萬，但是實際不是這樣，住房公積金提取總額不可以超過房款總額，就算公積金賬戶裏有五十萬，但是購買房屋總金額不足五十萬，一樣不能全額提取。

3、公積金結清貸款以後可以再使用公積金買房，如果說已經申請過公積金貸款，那麼公積金系統上都會有記錄，如果是貸款還沒有還清，或者是你的配偶無法再次辦理公積金貸款，但是，你已經結清了之前貸款，那麼你就能再次申請公積金貸款買房，而且還不受二套房政策限定。

　　

住房公積金貸款額度怎麼算？

住房公積金貸款額度要根據個人還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高i、限額四個條件來確定，然後算出的`最小值是貸款人可貸的額度。同時相關規定要求：

1、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額/貸款人公積繳存比例+借款人配偶。

2、貸款額度不能超出個人還款能力，貸款人月繳存額貸款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/貸款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

3、購買首套房的，不得超過房屋價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過房屋價款的80%)。

4、貸款人要具備償還貸款本息後，月均收入不能低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。

住房公積金貸款流程

1、貸款人帶上配偶身份證、結婚證、公積金、收入證明及購房合同等證件，還有公積金中心要求提供的其它資料到管理中心諮詢、申請、填寫申請表;

2、管理中心、銀行對貸款人申請表進行審查，然後上報公積金中心審批貸款，再發放委託通知書;

3、貸款人拿到委託通知書之後，帶上所有原件到銀行辦理工作手續及簽訂合同等，然後由房屋出賣人處蓋公章。

4、貸款人拿登記後的抵押合同和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，到銀行辦理劃款手續即可。

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1、公積金買房有什麼好處

公積金買房有什麼好處值得人們選擇呢?首先，公積金買房的貸款利息比商業貸款購房的利息低，節省了一部分的利息費用，大大地減輕人們的還款壓力。

因此，這成爲了工作、收入穩定職工的擇優選擇的貸款購房方式。其次，公積金買房還款方式多樣，靈活多變，給了還款人更大的還款選擇空間。一般來說，借款人在銀行規定的最低還款金額的基礎上，可自由安排每月的還款額，甚至可以提前償還貸款並不需要支付違約金，有效幫助借款人制定合理的還款計劃和理財方案。

再者，公積金買房對對所購房產的限制性小，特別是二手房。一般來說，銀行對公積金買二手房的限制比較小，人們可選擇的房產也比較多，提高了人們的購房自由。除此之外，公積金買房的首付通常壓力比較小，最高可以貸95%的房款金額，有效降低人們的購房壓力以及經濟負擔。

　　

2、公積金買房貸款條件

公積金買房固然優勢明顯，但並不是所有人都具備該類購房方式的條件。

1、公積金買房申請者應具有常住戶口或身份證等有效的證件，以證明購房者的真實身份。重要的一點是，借款者應在申請貸款之前已具備連續6個月正常繳存住房公積金的條件，且所購之房必須是自住房。

2、爲確保購房者的還款能力，所以借款者應具有穩定的工作和收入，沒有不良的資金信用記錄，身體健康等。應提供公積金繳存地及購房地住房保障局開具的房屋登記信息證明。

3、具有擔保人，並以申請者所購房屋作爲抵押。

3、公積金買房流程

1、準備資料購房借款者到本人繳存公積金的相關管理門申請公積金買房貸款時應準備個人及配偶身份證、戶口本、結婚證、離婚證、購房首付款證明資料、購房合同、住房公積金繳存證明等。

2、擔保借款者在初審通過時應開具《擔保申請審覈通知單》及其它相關資料，提交給擔保中心進行審覈。

3、繳納擔保服務費上一步審覈資料通過了之後，應根據擔保中心開具的《擔保申請審批意見書》繳費，並取得發票憑據，對相關文件資料進行蓋章保證法律效力。

4、材料轉送申請者將所有符合要求的申請資料由擔保中心轉送到住房公積金管理部或者交由中介辦理相關事務。

5、簽字申請者到住房公積金管理部簽署有關合同完成公積金買房貸款基本流程。

4、公積金買房貸款計算器

公積金買房貸款額度對人們合理制定還款計劃有一定的'作用，因此需要了解公積金買房貸款額度計算方法。一般來說，這主要受到借款人和配偶的還貸能力、房屋價格、公積金貸款賬戶餘額等方面的影響。

1、個人還貸能力計算的貸款額度[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、夫妻雙方還貸能力計算的貸款額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數爲40%;月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3、房屋價格計算的貸款額度房屋價格×貸款成數=貸款額度。

4、貸款最高限額計算的貸款額度如果利用的是本人公積金貸款，則貸款額度爲40萬元;如果是本人公積金貸款且貸款同時正常繳存公積金，則貸款額度爲50萬元;如果利用的是夫妻雙方共同的公積金貸款，則貸款額度爲60萬元;如果夫妻雙方在申請時都正常繳存公積金，則貸款額度爲70萬元。

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公積金錢即使不買房能取出來嗎

首先，對於符合條件的職工，在實現自住安居的前提下，可以申請提前取出公積金內的一部分資金用於其他用途。比如說，如果職工或其家屬發生重大疾病，需要支付高額醫療費用，且醫保報銷額度有限。

職工可以申請提取公積金用於支付醫療費用。根據我國《住房公積金管理條例》規定，職工可以在累計繳存滿1年的基礎上，申請提取公積金醫療費用。具體申請程序和要求需要在所在地住房公積金管理中心諮詢瞭解。

除了支付醫療費用外，職工還可以在以下情況下申請提前取出公積金：

1、購買住房時首付款不足：當職工購買住房時，首付款不足時，可以申請提前取出住房公積金餘額作爲首付款。但是，職工應當提供購房意向書，說明自己購房意向和其他證明文件。

2、租金貸款：職工可以在離婚、退休、下崗等情況下，申請提取公積金用於支付租金貸款。但是，職工必須提供租賃合同、銀行的租金貸款證明、戶口註銷證明等相關文件。

3、子女教育：職工可以在子女上學時提取公積金的一部分資金，用於支付子女的教育費用。職工應當提供子女入學證明、學費證明以及家庭困難證明等相關文件。

　　

需要注意的是，不同情況下提取公積金的手續和要求也有所不同，職工在申請時應當詳細瞭解相關規定。

另外，對於一些年齡較大或有特殊需求的'職工，還可以選擇提前辦理公積金提取業務。根據我國《住房公積金管理條例》規定，職工在達到退休年齡之前可以申請全額提取公積金。

而在有特殊需求時，職工也可以申請提取公積金，比如職工患上重大疾病，離休職工需要支付住房租金等等。職工在提前辦理公積金提取業務時，應當提供相關證明文件，包括勞動能力鑑定、疾病證明、離退休證明等。

除了以上提取公積金的情況，職工還可以選擇將公積金作爲一種長期積累的財富管理工具。對於一些不瞭解投資的職工來說，可以將公積金賬戶內的資金劃轉至個人養老保險賬戶，這樣一來既爲個人將來的退休生活準備養老金，也可以獲得稅收優惠。

綜上所述，公積金錢不買房也可以通過一些渠道取出，職工在辦理公積金提取業務時應當詳細瞭解規定，提供相關證明文件並遵守相關程序，以便順利取出資金。同時，職工也可以將公積金作爲一種財富管理工具，爲自己的退休生活做好充分的準備。