房貸政策鬆動?多地現“20%首付” 房貸怎麼還款最划算

通常我們大家都知道，買房子是很多人都很苦惱的一件事，因爲房子的價格大多是非常貴的，那麼我們便要了解一下房貸政策鬆動?多地現“20%首付”？房貸怎麼還款最划算？

房貸政策鬆動?多地現“20%首付”

日前有消息稱山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。除了菏澤，全國已經有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處瞭解到，春節前後重慶、江西贛州的不少銀行已經將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均爲非“限購”城市，是由當地地方住房、職能部門根據因城施策原則共同決定調整。在業內看來，房貸首付政策鬆動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

房貸怎麼還款最划算

1、 分階段還款法：分階段還款法是個人住房商業貸款的還款方式之一。如果我們選擇分階段還款法，那麼我們可以將貸款分爲5個階段，根據自己的實際情況，選擇各個階段償所償還的本金。比如說剛創業的人可以選前面階段還款少一些，後面的還款額高。

2、 雙週供還款法：雙週供還款法是將原本的房貸由每個月還款一次改爲了每兩週還款一次。雖然每個月的還款壓力並沒有改變，但是因爲還款次數多了，導致本金加快減少，因此可以節省還款的利息。它比較適合收入穩定的人羣。

3、 組合貸款：大家在申請組合貸款的時候，可以將公積金貸款和商業貸款進行合理分配。在最大程度上利用公積金貸款來延長我們的貸款年限。儘量提高商業貸款的每個月還款額，減少商業貸款年限。因爲公積金的利息低，商業貸款的利息高。這樣可以節省我們的還款利息。

房貸提前還款最佳時間

等額本金這種還款模式，簡單來說這種還款模式在前期還款的壓力比較大，但隨着時間越拖越長，還款的金額會越來越少，假如償還房貸的總期限爲30年，如果正常還30年的話那麼自己需要還很多的利息，自己就會有很大的損失。但是想要短期內就將錢全部還上也是不現實的事情，所以最好將提前還款的時間控制在10年左右，如果超過這個時間即便是提前將錢還上也並不能減輕相應的壓力。另外還有一種還款方式叫做等額本息，這種還款模式每月的還款金額較爲固定，還款壓力比較小，比較適合經濟收入不高的家庭。但要注意的是，在這種還款模式之下，前期的還款利息佔了大頭。一般情況下大家既然選擇了提前還款，都是想要省下後面的利息，將本金放在前面還，利息部分放在後面來減輕壓力，也就是說這種還款方式並不適合提前還款。

房貸提前還款划算嗎

用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的，提前還款不划算。等額本金還款方式，還款比例已過1/3的，提前還款不划算。因爲這種貸款的方式本身到後期還款的金額會越來月少，也就是說你剩餘的貸款本金也越來越少了，如果你的還款總金額已經超過三分之一了，說明你已經把利息還了一半了，後期主要還的就是本金了，那麼這個時候再高的利息對你的還款已經影響不大，因爲你前期利息已經還差不多了，所以說這個時候選擇提前還房貸是非常不划算的。