草簽合同和網籤合同區別

區別只在於合同簽訂的方式不同而已。

草簽合同和網籤合同區別1

1、內容不同：草簽合同一般只列必要條款，比正式的合同要精簡得多，正式合同規範比較詳盡。

2、法律效力不同：草簽合同也是具有法律效力的。只要形式和內容不違法，一般是有效的，應履行合同。但也需要根據雙方具體的約定來看合同的執行。相比於正式合同，其證據力稍弱，法官不容易探尋當事人之內心真實意思。

3、簽署時機不同：草簽合同一般發生在正式合同網籤之前，很多開發商不網籤合同而草簽合同，可能是因爲其還未辦下預售證，建議檢查開發商五證是否齊全。

4、後續處理不同：一般是在正式合同簽署之後纔會備案，草簽即簽了認購書，之後是不備案的，且法律並未規定買房必須要先進行草簽。

簽訂草簽合同要注意五項內容：

第一，合同的主體要約定明確，要在後面把相應的.合同主體的身份證號碼寫上;

第二，合同中的定金條款也要約定得非常明確;

第三點，約定違反草簽合同的違約責任;

第四，要確定簽訂正式合同的時間、期限;

第五，在簽訂的正式合同中，應該約定之前簽訂的預合同無效。

1.網籤合同是什麼意思？

從房地產的角度來看，網上籤訂合同是指交易雙方在簽訂合同後向房地產相關部門備案並在網上公佈。然後給出一個在線簽名號碼，用戶可以通過在線簽名號碼在線查詢。網上籤約是爲了使房地產交易更加透明，防止一房多賣，合同簽訂後可以撤銷。

2.網籤合同注意事項

(1)檢查開發商是否有商品房預售許可證等相關證件。

（2）網上籤訂合同必須使用房地產管理部門同意要求的合同模式。

(3)注意雙方在合同條款中涉及的權利義務是否平等。

(4)明確區域確認和區域差異的處理方法。

(5)確定交付日期。或者其他原因造成的延遲交付是很常見的，開發商可能會在交付日期條款中使用一些模糊的語言，導致以後的糾纏。合同應註明開發商不能按時交付的責任。

網上籤約合同處理流程：交易雙方根據商品房存款協議或銷售合同文本協商制定相關條款→房地產開發企業通過網上籤約系統打印雙方確認的協議或合同→雙方簽字(蓋章)→在電子樓盤表上註明商品房已經預訂或簽訂。具體說明如下。

1.一般情況下，買方和開發商在確定購房意向後，通過買方與賣方的平等協商，將正式合同條款輸入合同備案軟件進行網上籤約。

2.開發商與購房者簽訂的.購房合同成功上報後，打印正式(電子)合同，購房者與開發商辦理簽字手續，打印份額按付款計算確定(一次性付款4份，按揭貸款5份)。

3、開發企業需在網上籤訂合同後3個工作日內到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和買方在網上籤訂合同並報告後，開發商需要攜帶所有的購買材料，簽訂（蓋章）的紙質正式合同，應當向有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

在簽訂任何合同時，都需要明確價格，當然，網上合同也不例外，那麼如何確定網上合同的價格呢？

1.事實上，網上籤約合同的價格是指網上管理局系統中反映的交易價格，是網上籤約合同中約定的價格。網上籤約是新房交易中必須經歷的一個環節。經歷過網上籤約環節的房屋交易是房地產管理部門監管下防止房屋一房二賣風險的重要保障。一旦網上籤約成功，將在管理系統上留下記錄，使未來的房屋方向和交易更加透明。

2.在大多數城市，網上籤約合同的價格是房屋交易納稅的計稅價格，也是納稅的基礎。此外，購房者需要注意的是，網上籤約的價格不應低於房屋管理局要求的區域轉讓指導價。如果網上籤約價格高於指導價格，則按照指導價格納稅。