男子一房五賣騙購房定金77萬 購房定金可以退款嗎

現在很多地方購房都是要付定金的，但有人利用了這個事情一房五賣騙了有77萬的定金，這是怎麼一回事？購房的定金可以退款的嗎？

男子一房五賣騙購房定金77萬

短短半年，浙江嘉興一男子打着“賣房”的旗號，先後與5人簽訂購房合同，騙取定金77萬餘元。2月15日，澎湃新聞從嘉興南湖區法院獲悉，該院以合同詐騙罪一審判處被告人姚某有期徒刑六年六個月，並處罰金五萬元；姚某上訴後，二審法院日前維持原判。

2021年，急需用錢的姚某將名下一套房產掛在多家中介售賣，當年1月通過A中介出售給莫先生，雙方簽訂買賣合同，約定莫先生先付定金6萬餘元，待姚某將貸款還清後再辦餘下的手續。後來姚某不願付稅費，與莫先生和中介多次協商無果，心生不快。

此時，王先生通過B中介欲購買姚某的房產並願承擔稅費。姚某隱瞞該房產已售的事實，僞造了房產證與王先生簽訂買賣合同並收取定金11萬。此後，姚某採用僞造或補辦證件等得來“房產證”，通過其他中介與張某等3人分別簽訂買賣合同，騙取財物共計60萬元。法院查明，該案中，被告人姚某“一房五賣”，騙取5位購房者定金計77萬餘元。

法院審理認爲，被告人姚某以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同的過程中隱瞞真相，騙取他人財物，數額巨大，已構成合同詐騙罪。法官表示，姚某隱瞞已與他人簽約的事實，採用僞造或補辦證件等手段，以一套房產與5名被害人簽訂買賣合同，並收取定金和房款用於歸還債務、消費，致使被害人錢款受損，主觀上並無履約意願，其行爲本質已超越民法調整範疇，房屋此時不再是交易標的，而被作爲作案工具反覆利用。

購房定金可以退款嗎

購房定金可以退。因特殊情況如政策變化天然要素導致不能簽定生意合同的、因對協議及補充協議內容未能達成合意無法簽約不歸責於任何一方的、以及其他非因買方違約不能簽定合同的，定金可以退還；因賣方違約不能簽定合同的，定金可以退還雙倍；其他情況定金均不可退。

購房定金一般交多少錢

一般買房子交定金，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%，比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那麼認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

購房定金可以抵押房款嗎

可以。購房定金指購房合同當事人的購房一方爲保證購房合同的履行，在購房合同成立後、未履行前給付開發商的一定數額的款項。購房定金是保證購房合同履行的擔保方式之一，也是一種約定購房違約責任的形式，一般情況下定金衝抵房款的情況較多。