女子找人冒充前夫簽字賣掉兒子房產 賣房要注意哪些細節

通常我們大家都知道，大多數的人存錢都是爲了買房子，也有部分人在着急用錢的時候會將房子賣掉，那麼我們便要了解一下女子找人冒充前夫簽字賣掉兒子房產？賣房要注意哪些細節？

女子找人冒充前夫簽字賣掉兒子房產

2016年，江蘇的毛先生及父母花200多萬給14歲兒子買了一套房，一直未裝修入住，可最近房子裏卻住進了陌生人。對方表示，房子是從毛先生前妻馮某處買的，已完成過戶。根據相關要求，房子落在小孩名下，過戶需監護人雙方一起到行政審批中心簽字，而毛先生表示自己從未簽過。據警方調查，是馮某找人冒充毛先生籤的字，並從中獲利兩百多萬元。馮某無業且欠很多外債，所得房款用於買豪車、做生意，在酒吧揮霍一空。目前，馮某等3人已被抓獲。

賣房要注意哪些細節

1、適度整修，房子一經使用，出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、牆面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因爲多數購房者在買完房之後可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這裏羅列了幾個可以改進的環節，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛生間、佈置臥室等。

3、清理玄關，現在大部分人的房子都會設有玄關，它作爲大門與客廳的緩衝，既有着裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因爲玄關關乎着購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理乾淨，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶裏的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作爲道具陳列在廚房。

賣房要把房貸還清嗎

賣房理論上是需要先把房貸還清的，不然不能進行交易。但是在實際交易的時候房貸不一定要還完，可以通過轉按揭的方式把剩餘的房貸轉給買方，但是實際操作空間取決於銀行的意見，通常轉按揭還需要考慮買方的基本條件，如果銀行同意的話就可以轉按揭，反之就只能先把房貸還完了。個人賣房要覈實房屋產權情況及性質，房屋所有權證是所有權的標誌，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。

賣房要交哪些稅和費用

出售普通住宅：如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅5．65％與人所得稅1％。出售非普通住宅：滿五年唯一的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關營業稅5．65％，但沒有個人所得稅；滿五年不唯一除了要交有差額的營業稅5．65％以外，還有2％個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅5．65％與個人所得稅2％。