安置房和商品房有什麼區別

價格不同、位置不同、產權不同等。

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什麼是安置房？

其實安置房顧名思義就是用來安置拆遷戶所蓋的房子。國家將打算拆遷的地區，爲了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。那麼安置房和商品房到底有什麼區別呢？

安置房和商品房四大區別？

一、價格不同

由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷戶的一項補償。

而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。

二、位置不同

從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是爲了安置拆遷戶所建的房子。

爲了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因爲位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。

　　

三、產權不同

買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。

很多安置房不是完全產權，即具有完全的`房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。

四、轉讓條件不同

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。

不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。

五、質量不同

安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。

安置房小區和商品房小區最一眼能看出的區別就是物業管理，安置房小區多數沒有人車分離，物業管理水平也相對很多商品房小區稍差，綠化、景觀等一般也是從簡，但是確實安置房所交物業費也省得多。

更何況並不是每個商品房小區物業管理都很好，問題多多、產生糾紛的也不少。

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安置房屋銷售和商品房銷售的相關知識。

1、產權差異

許多安置房屋並不是完全的產權，因爲它們可能沒有完全的土地使用權。許多安置房屋的土地性質是分配土地，不支付轉讓費。商品房是完全產權，即完全房屋所有權和完全土地使用權，土地性質是轉讓，即支付土地轉讓費。當安置房屋在未來再次交易時，如果政策發生變化，很可能需要支付土地轉讓費。

2、交易限制的差異

由於安置房屋是由城市規劃和其他原因造成的.，並安置給被拆遷人或承租人。因此，這類房屋的銷售受到國家相關政策的限制，商品房不受這些限制。

　　

3、交易時間限制

大多數安置房屋都有交易時間限制。一般政策規定幾年內不得上市轉售。除商品房期房外，商品房期房沒有規定。

1、簽訂合同前，必須審查搬遷協議，明確房屋所有人，簽訂合同時共有人應在場，並同意按指紋出售簽字。

2、違約金合理，上限一般爲國家有關法律規定合同標的金額的20%。

3、讓業主在轉讓前提供擔保。

4、買賣雙方可以找中介，讓中介帶他們簽訂預售合同進行公證，確保雙方的共同權益。

5、房屋費用的支付必須在合同中明確標明*、如果出現遲延交房、產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、根據政策規定，賣方可以在取得房產證之日起五年內將房屋轉讓給買方。

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如何選擇拆遷安置房的樓層。

一、房屋質量

首先，我們需要考慮的是拆遷安置房的房屋質量。通常來說，樓層越高，房屋質量也越好。因爲高層建築在設計和施工時需要更嚴格的要求，比如地基的承載能力、抗風等級、抗震等級等。因此，購房者可以選擇高樓層的拆遷安置房，以獲取更好的房屋質量和更加安全的居住環境。

二、居住環境

其次，我們需要考慮的是拆遷安置房的居住環境。樓層的高低會直接影響到居住環境的好壞。在高樓層，可以有效的避免一些地面上的噪音干擾，例如車輛喇叭聲、人聲嘈雜等。而在低樓層，由於和地面比較近，很容易受到路面交通聲音及人聲嘈雜的干擾。此外，高樓層還能夠獲得更好的`視野和通風效果，日常生活更加舒適。

　　

三、安全性

最後，購房需要考慮的是拆遷安置房的安全性。在選擇樓層的時候，可以結合自己的生活習慣和安全意識來考慮。如果你比較安全意識比較強，可以選擇高樓層，避免短時間內發生突發事件，比如火災、地震等。而如果你有輕生傾向或者存在安全隱患，不建議選擇高層建築，以免造成不必要的風險。

總之，選擇拆遷安置房的樓層需要綜合考慮房屋質量、居住環境和安全性等多個方面。在選擇樓層的時候，需根據自身的生活情況和家庭需求來作出決策，而不是盲目追求高樓層或低樓層。