商鋪首付最低首付多少

50%。

商鋪首付最低首付多少1

因爲商鋪按揭貸款最多可以貸10年，並且貸款的數額不可超過該商鋪價格的50%。與普通住房貸款相同，商鋪按揭貸款同樣有等額本息和等額本金兩種方式，貸款人可以根據自己的需要選擇其中一種進行貸款。

怎樣選擇一個好商鋪？

1、俗話說得好，一鋪養三代，很多投資者會選擇投資商鋪用於出售或者出租，從而能夠換取資金。而選擇商鋪最重要的就是地段，這和我們買房子是同樣的道理。李嘉誠也說過，買房子買商鋪最重要的就是地段，因爲它會影響到交通和客源地方面，同時還要考慮到周邊是否有商場或者市場，包括學校，有沒有客流量等等。

2、買商鋪一定要注意周邊有沒有成熟的商業街，另外人流量到底大不大，有沒有固定的人流或者流動的人流，這些都會影響到後期投資的價值。

　　

買商鋪需要注意什麼？

1、注意公用分攤面積：一般情況下，商鋪的公攤面積佔建築面積的3040%，有的甚至超過50%。對購買者來說，商鋪的單價高於住宅物業，即使允許範圍內的誤差，也可能會帶來幾萬元的'價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現，建議購房者選擇按使用面積計價的方式購買，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、注意返租承諾：返租是商鋪發展商採用較多的促銷手段，是指購房者支付房款後，若干年之內將物業交給發展商經營出租，業主即可獲得固定的返租回報。從表面上看，返租帶給購房者的是穩賺不賠的收益，但事實並非如此：

3、注意貸款風險：個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。而商鋪貸款額也不會超過合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審覈也比住宅貸款更嚴。當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不能通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未並軌：商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業的性質，否則你就不能辦不出產證。

商鋪首付最低首付多少2

買房最低首付是多少？

一般是30％，新房也是，但是少數樓盤爲了吸引更多的客戶，做到了20％，開發商要求你到指定的銀行纔會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。2收房的話，所說的一般最低是30％，指的是房子評估值的30％，可能評估值比你的交易值要低，那麼你的首付就比30％的總房款要多，再說了2手房交易本身的費用是不在房價裏面，所以儘量準備多點現金好安排事情。

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低爲30％，在二套房的情況下，貸款買房首付最低爲70％，三套房的'情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款，其他的情況最低首付爲30％。

　　

房屋買賣要注意什麼？

1、買房子一定要注意房產證，房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、買房子房子的共有人也是不能忽視的，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、要了解房子的實質問題，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因爲我國包括大部分國家均認可買賣不破租賃，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、要了解土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權爲70年商品房的價格來衡量時，就有點不划算。

商鋪首付最低首付多少3

一、天津首套房首付最低多少

1、本市無住房記錄與住房貸款並且還含住房公積金貸款的居民家庭可申請個人住房商業貸款購房，首付比例爲30%。

2、已在本市有房或在本市無房但有購房貸款記錄，並且含住房公積金貸款的居民家庭，申請商業性個人住房貸款並實施第二套住房貸款政策，首付比例調整爲不少於60%。

二、天津首套房認定標準是什麼

1、商業貸款已結清，再貸款買房，算是天津首套房。貸款買過一套房，後來賣掉，同時通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，也算天津首套房。

　　

2、貸款買房，算天津首套房，全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算是天津首套房。

3、在個人名下有兩筆商業貸款記錄，並且已註銷出售，可證明兩套房子已賣出，本案貸款視爲天津首套房。一個是個人經營貸款已經還清，另一個是已經變賣的公積金貸款。同時要提供房屋出售證明。若申請商業貸款，然後買房後，就被認爲是天津的第一套房子。

4、夫妻兩人，其中一方在婚前用商業貸款買房，婚前用公積金貸款買房。婚後，兩人想以丈夫的名義共同貸款。若貸款都已經還清，銀行金融機構可根據借款人的資信情況、信用狀況等具體因素，可把握貸款利率和首付率，算天津首套房。

5、夫妻兩人，一方在婚前有房但無借貸記錄，另一方婚前有借貸記錄但名下無房產。在婚後申請買房貸款算首套房。

文章總結：好了，以上是天津首套房首付最低多少的`相關知識就介紹到這裏了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注生活百科，後續我們將有更精彩的內容爲您奉上。

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