新房和二手房的哪個更適合買

二手房。

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一、新房和二手房的不同點

1、房屋買賣流程上有所區別

關於新房和二手房來說，前期的流程差不多，但是房屋買賣流程上面後期的流程二手房更爲複雜一些！

前期主要是對於購房資質審查，看房簽約買房和付首付，貸款這些事情，對於新房來說往往更爲簡單，就是收房裝修入住。

2、買二手房房和戶口的問題

在一些城市，如果你買新房是可以幫你辦理當地的戶口的，但是如果你買二手房，對方會考慮是否將自己的戶口遷出，這樣新房客就很難辦理戶口！而對於新房來說這一點是沒有的！

而且新房大多是期房，換句話說，在購買房屋交過首付之後你還需要等一段時間，但是你如果購買二手房，買下後商量好時間，你就可以入住了！這一點有所不同！

3、購房資金方面有所不同

這裏面要從首付和貸款兩方面開始說，先說首付，大多數新房的首付比例是三成，最多可以貸款30年，而二手房的手續需要看評估價，一般評估價爲房子的百分之八十到九十，按照這麼算你房子的首付可能會比新房要高一些！

接着再看看房子的貸款情況，新房大多可以貸款20年，而二手房如果房齡比較老，可能只能貸款20年！

4、所交的稅費不一

當你購買新房的時候要交契稅、房屋維修基金、物業費和取暖費等稅費，但是你要購買二手房要繳納的稅費更多，例如契稅，增值稅，個人所得稅，中介費等。但是對於二手房來說，裏面涉及滿二和滿五唯一，換句話說你要知道這裏面有些稅務可能會有所減免。

二、二手房裝修技巧有哪些？

1、裝修前最好先消毒

在施工前一定要對這類房子進行徹底的消毒工序，比方說可用定量的漂白粉進行噴灑，當然在噴灑後應關閉門窗一小時，而對於衛生間和廚房，則應進行24～48h的蓄水測漏實驗，在裝修中若是要動管線，必須要重做防水，帶地面乾透後再鋪設瓷磚。

2、更換老舊門窗

對於這類房型來說，原有門鎖的鎖匙或許有許多人擁有，所以入戶後的首件事就是更換原有的鎖，另外還應認真查驗門窗是否存在老換的狀況，若是材質堅固，可重新塗漆處理，若是門窗漆膜脫落、主體腐蝕或開裂，最好拆掉重做。

3、徹底改造舊電路

二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章佈線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新佈線。

由於以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現在應用的銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。至於插座問題，一定要多加插座，因爲二手房的插座達不到現在電器應用的數量，所以這是裝修必須要改動的。

4、水路改造如同疏通血管

二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的佈局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換爲銅管、鋁塑複合管或PP－R管，最近一直用的PP－R管比較多，這點是必須要換的。

5、別忽略牆面地面天花細節

對於一些不起眼的`區域，也千萬別忽視，比方說牆面、地面、天花的改造，最好邀請專業人員對房屋進行實地勘察，看是否存在明顯裂紋是否平整、有無脫落和起沙，如果存在這些情況，就要進行修補處理，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

6、瓷磚拆除及地板翻新

砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木複合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。

7、表面文章要做好

在裝修時，二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底剷除後改用耐水膩子。

新房比二手房價格高，不過保值率也高一些，裝修相對方便。二手房的話我們可以很快入住，如果着急買房那可以考慮買二手房，就是裝修稍微麻煩一點點了。新房和二手房的區別就是這些啦，買房者分析一下情況，就可以清楚的知道該選哪種房子啦。

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買二手房的具體步驟

1：確認房產歸屬

首先第一步，肯定是要確認房產的一個歸屬情況，當我們看好了一套二手房之後，第一件事情要做的就是查清房子的產權歸屬人，與我們接洽的是中介還是賣家，賣家是否是房子的產權所有人，如果不是產權所有人，那麼就要小心了，要麼就避開，要麼就出具的相關代售證明，否則可能就會調入“陷阱”裏，造成錢房兩空的情況。

另外，還應該要請查清楚，房子的產權是否處於抵押或查封的狀態，如果買下這類的.二手房，必定會引起一些列的產權糾紛。

2：繳納定金，籤買賣合同

當我們把房子的產權確定好之後，這個時候就可以與房東和中介仔細商談相關的交易細節了，比如房子的定金、房價的總數等等，但要記得的是，房子的定金數額不能夠太高，一般情況下是不能夠超過房子總價的5％，如果超過，買方是可以直接拒絕的。

之後就是簽署好相關的買賣合同，籤二手房買賣合同與新房合同是一樣的，各個細節都要到位，該標註好的事項和責任就應該在合同裏標註好，包括違約之後的責任劃分以及相關賠償等等，都應該全部寫清楚，以防後續出現問題而扯不清楚。

3：申請貸款，交首付，辦理過戶

最後一步就是交錢和過戶了，這一步也是很多人關心的，很多都不清楚是先交錢還是先過戶，其實當我嗯在已經簽署合同的情況下，那麼就可以向銀行進行貸款申請了，當貸款批下來的時候，就可以將首付交給賣家了。

等賣家拿到首付款項之後，雙方就可以拿好相關證件去房管局辦理過戶，等過戶申請通過，那麼房產證上的名字就更好了，這個時候再辦理抵押即可。正常順序應該是：先首付再辦理過戶，最後辦理抵押。

二手房地面翻新有以下3種情況

1、局部地面翻新

將原來的地面全部拆除，如果是局部地面改造，可以視情況而定。地磚在局部區域有問題的，如損壞、空鼓、脫落等現象，可以將地磚徹底改造，但在改造的同時要注意，如果地面是原木的，而且原木地板的色澤和材質基本保持好的，可以考慮不完全拆除，進行局部調整修改就可以。

2、原木地板翻新

原木地板在改造的時候，首先需要將原木地板的材料清楚乾淨，然後選購質量好的木質地板，在顏色的挑選上，要合理考慮地板顏色和整體裝修風格的搭配。值得注意的是，原地板磚鋪設的地面除了要清理乾淨之外，還要全面消毒，然後再鋪貼新的地板。

3、地磚翻新

如果業主在經濟上不是很寬裕的話，可以將舊地磚的地磚重新使用，只是必須是完好的瓷磚纔可以，但是在裝修後期，一定要把所有的地磚勾縫全部剷除重做，這樣做的原因其實很簡單，就是因爲使用過的地磚縫中會有大量的細菌和污垢存在，所以必須清除乾淨，而且重新勾縫也會更美觀。

如果是地磚的話，建議全部拆除，如果不想全部拆除只是想局部改動的話，要視使用情況而定。如果原有地磚已經有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質已經磨損、嚴重髒污等情況時則必須拆除更換，如果只是簡單修補的話，一般情況下效果會不好。

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新房要如何驗收呢？

1、驗電：

首先是驗一下房屋的電是否通了。如果你不打算更換電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裏的電線不應低於2、5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

2、驗防水：

這裏所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩着排污／水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了（約高50px）。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

3、驗管道：

管道指的是排污水管道。驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。爲什麼要驗收這個呢？因爲在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

4、驗層高：

驗收層高的方法很簡單，把尺順着其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2、65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2、6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。

5、驗門窗：

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的'密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。