房產贈與和買賣哪個費用高

房屋買賣的費用比贈與高。

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房屋買賣的費用比贈與高。房屋買賣屬於交易行爲，需要繳納的稅費更多，包括契稅、交易手續費、個人所得稅、登記工本費等；贈與的稅費主要包括公證費、登記工本費、契稅等。

什麼是房產贈予？

房產贈予指一方（贈與人）自願把自己的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行爲。房產贈予雙方當事人應訂立書面合同。

法律規定房屋贈與必須符合以下規定：

首先，贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行爲能力；

其次，贈與的`房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；

房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審覈，辦理產權過戶手續；

最後，受增人必須依照有關規定繳納稅、費；不得爲逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與；也不得爲規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。 總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

房屋贈與流程：

1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同

贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要採用書面形式。

2、交稅

房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

3、辦理公證

根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行爲發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

4、辦理房屋所有權轉移登記手續

房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：（一）房屋贈與申請書（二）贈與人及受贈與人身份證件（三）原房地產產權證（四）贈與書及公證書 （五）契稅收據。

5、贈與人將房屋交付受贈人，這裏的交付以辦理房屋產權轉移登記爲準。

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買賣過戶和贈與過戶哪個划算

贈與過戶和買賣過戶在流程中，贈與所產生的稅費更少。但要確定的是，過戶後，接受產權的一方是否還要再出售房子。如果確定還要出售的話，買賣過戶比贈與過戶划算，因爲贈與過戶會在二次交易的時候產生較高的所得稅。如果確定不再出售，選擇贈與過戶的過戶稅費會少很多，如果雙方是直系親屬的話還能更少。

房產贈與過戶所需費用

在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%(房屋滿五年且是唯一住房免徵;近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產未滿五年也可免徵)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由於地區不同，規定不同，所以各地的公證費的`交付標準都不同。

正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

贈與房產再出售，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定，此外還得繳納契稅等費用。

房產買賣過戶所需費用

首套房90平方米以下的契稅爲成交價的1%，二套普通住宅不論面積大小契稅都爲成交價的3%。個稅即個人所得稅，徵收標準爲成交價的1%，滿5年的商品房一般情況下是免徵個稅。查檔費收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。營業稅是成交價的5.55%，徵收標準分兩種情況：滿2年就免徵，不滿2年要全額徵收。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰，工本費是每本80塊錢。

房產贈與過戶手續

1、贈與書

贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

2、繳納費用

房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑藉房屋權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。

3、辦理公證

根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、辦理產權權轉移

在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料(過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房屋贈與過戶注意事項

贈與雙方不要因爲想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項必須看清楚：

1、贈與是無償的法律行爲，法律後果不同於有償的買賣行爲。

2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標準與繼承過戶和買賣不同。

3、若進行贈與公證，贈與行爲一般不能撤銷。

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贈與和買賣哪個更划算？

一、贈與過戶

一般來說，直系親屬間贈與過戶，需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花稅、3%的契稅、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下：

手續費：2.5×100=250（元）

印花稅：1500000×0.05%=750(元）

契稅：1500000×3%=45000（元）

評估費；1500000×0.3%=4500（元）

測繪費：100×1.36=136（元）

總計：50636元

二、交易過戶

個人辦理私有房產買賣，收取的稅費包括5元/平米的'交易手續費，0.05%的交易印花稅，1%的個人所得稅，5.5%的營業稅，1%—3%不等的契稅，評估費和測繪費。但是，轉讓個人自用5年以上，並且是家庭惟一生活用房的，免徵個人所得稅；個人賣出超過5年的普通住房的，免徵營業稅。2008年11月1日後轉讓的，免徵印花稅。假設這套房子是家庭唯一住宅，則交易過戶需要支付以下稅費：

手續費：5×100=500（元）

契稅：1500000×1.5%=22500（元）

評估費150000×0.3%=4500（元）

測繪費：100×1.36=136（元）

總計：27636元

從這兩種方式來看，交易過戶的費用要少於贈與過戶。因是無償意外所得，所以贈與的稅率比較高，其中非直系親屬的贈與，還要按20%繳納個人所得稅，這與人們對於贈與過戶花費最少的認知存在很大差別。