二手房交易要交哪些稅費

買房人應繳納稅費：契稅、交易費、權屬登記費及取證費、測繪費。賣房人應繳納稅費：交易費、個人所得稅、營業稅。

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1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、個人所得稅：差價的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

4、交易費：3元/平方米。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二手房買賣交易流程

二手房買賣交易流程比較繁雜，首先，需要篩選合適的房源，可以上網或去中介查看房源信息。接下來，買方實地考察看房，確定購房意向。然後，注意查看房屋產權，確定房屋證件齊全且所有人是賣家本人。再就是簽訂購房合同，如果按揭則需要辦理貸款手續。最後，就是繳稅過戶、領取房產證。

1、選擇房源

房源的選擇一般有兩種，一是互聯網平臺尋找合適的房源，可聯繫到的不僅有中介還能夠直接聯繫到賣方。二是選擇靠譜的中介，中介公司擁有大量的房源，可以根據你的需求幫助你篩選出適合你需求的。

如果買二手房交易需要中介參與，要找相對大的.、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。

2、實地看房

實地看房不僅要注意房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，還需要留意水電佈局、下水道等隱藏工程。

除此之外，房屋周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等也需要重點觀察瞭解。

3、查看房屋產權

首先，賣方需要提供房屋的房產證、土地證或者不動產證。警惕沒有房產證的二手房，正常的銀行貸款，房產證上會註明；注意排除其他方式的抵押或者轉賣。

其次，要覈對賣方身份證，查看其是否爲房屋所有人。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個籤的無效。

最後，去房管局覈實賣方提供的證件是否真實有效。避免買到房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋等與政策、法律衝突的房屋。

4、簽訂合同

如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。合同需明確交房的時間和條件、物業費、水電費、過戶時間和過戶費用誰承擔等交房細節。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。如果按揭，則需要去銀行辦理按揭，這裏會涉及到房屋評估。評估費一般是千分五開始算，過百萬遞減。如果是商貸，可以自己找評估公司，評估費還可以進一步降低。

5、繳稅過戶

買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，並按規定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

6、領取房產證

買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門。

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二手房要交契稅嗎

二手房買賣是需要繳納契稅的，納稅者爲買方。契稅是在所有權發生了轉移變動的不動產來作爲徵稅的對象，向產權的承受人徵收的一種財產稅。二手房計算契稅的方法是在90平方米以下的首套住房爲1%，二套住房爲3%；在90到140平方米的首套住房爲1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的爲3%，別墅的契稅爲4%。

買二手房要交哪些稅？

（一）契稅--買方支付

1、我國法律規定，不管是買賣商品房，還是購買存量房，都要繳納契稅。按房款總價的1%-3%交納住宅類房屋契稅。按計稅參考價的3%交納非住宅類房屋稅款。具體的繳納比例要參考國家政策，以及購房時間、購房單價、購房面積、是否是第1次購房等因素確定。

2、從2010年10月1日起執行的契稅優惠政策可以看出，個人買賣住宅用房的，且該住房屬於家庭（成員包括購房人、配偶以及未成年子女），唯一住房減半契稅。

3、京雲房產律師團發現，個人買賣90平米以下唯一住房，按1%稅率徵收契稅。90-140平米按1.5%繳稅，140平米以上按3%交稅。不管多大面積房屋，二次購房都是按3%交稅。

（二）營業稅--買方支付

1、營業稅包括城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、銷售營業稅。徵收稅率爲5.6%。個人購買2年或超過2年的普通住宅，免徵營業稅。

2、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納稅款爲總房價的5.6%。

3、房產證未滿2年，房屋面積在140㎡以下的，繳納差額的5.6%。

4、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以上的，繳納房產交易盈利部分的5.6%。

5、房產證滿2年，房屋面積在140㎡以下的免交營業稅。

（三）個稅--買方支付

1、應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)。

2、個人住房轉讓個人所得稅覈定徵收率標準是，普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產爲1.5%，拍賣房產爲3%。個人轉讓自住2年以上的唯一住宅，免徵個人所得稅。

（四）印花稅--買賣雙方各支付0.05%

1、京雲房產律師團瞭解到，印花稅具有合同性質，是產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的'其他憑證所收的那類稅費。

2、由納稅人自行交納稅款，購房者應交納稅額爲計稅價格×0.05%的數值。

3、個人買賣住房的，暫時免徵印花稅。二級轉移登記收取買方0.05%的印花稅。

（五）土地增值稅

1、對於轉讓非住宅房屋，個人轉讓的，由登記中心代徵。

2、其他稅款由個人自行到稅務機關交納，或者經過辦理覈實手續，由登記中心代徵。

3、個人買賣住宅用房的，免繳納增值稅。

4、應納土地增值稅額=計稅價格×覈定徵收率。

5、土地增值稅覈定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店爲10%，其他非住宅類房產爲5%。

（六）登記費

1、住宅登記收費每件80元。

2、非住宅登記收費每件550元。

3、包括相關證書（不動產權證書）的工本費。

（七）房地產交易手續費

1、出售新建的商品房，由轉讓方交納房產交易手續費，收費標準3元/平方米。

2、出售經濟適用房，由買房支付房地產交易手續費，收費標準6元/平方米。

3、出售其他房屋的，由交易雙方各承擔50%的房地產交易手續費。

如果購房時需要按揭貸款，還會發生以下費用：

1、評估費

評估價格100萬以下部分，收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、抵押登記費

個人住房登記收費標準爲每件80元，非住房房屋登記收費標準每件550元。

3、委託公證費

如果購房需要辦理公證，那麼則要交納一定比例的公證費，標準一般爲300元/兩本公證書，另外每加一本收取20元。