買二樓房子要注意什麼

注意採光和噪音污染。

買二樓房子要注意什麼1

一是要注意採光，選樓層時要從光線的角度考慮，防止陽光會被周圍的建築物遮擋，從而影響採光，導致室內潮溼陰暗等問題。

二是要注意噪音污染，低樓層的房屋噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音，在選購時儘量選擇比較安靜的'區域。

一、買房二樓的好處與壞處有哪些

好處

1、二樓比較方便，對於家裏有老人和孩子的，無論是否有電梯，上下樓都比較方便。

2、對上班族來說，也可節省時間。如果小區或者樓下有花園，住在2樓觀看風景是比較合適的視角。

　　

壞處

1、通風效果不好，冬天日照少，採光不足；夏天蚊蟲多。其次二樓的高度不高，地面上的尾氣和空氣污染等都容易接收到。且二層的安全也不好，需額外增加防護措施，防止被偷竊。

2、若所在二層是架空層，日常會比較吵鬧；低素質居民會扔垃圾在架空層，當物業不及時打掃，就會造成垃圾堆積，影響環境和空氣質量。

3、二層下水管道和其他樓層使用同一根管道，下水和排污都會經過二層，一旦堵塞，污水就會往二層回涌冒出，且維修時也要從二樓疏通。

4、二層即使不坐電梯，也需要繳納電梯費。

二、小區二層可以做哪些小生意

1、縫紉店：鄉鎮服裝市場發展還不是很活躍，很多的鄉鎮農民會選擇做服裝，冬天的羽絨服也能定做等。

2、刊報社：書刊服務以收購，銷售舊書刊爲主，同時兼營租賃，代爲租賃等業務。開辦書刊服務社的投資並不太大，有2~3萬即可開張，一般需要2-3間房的門面。製作一些從天花板到地面的三壁立體書櫃，儘可能地充分利用室內空間。

3、水果店：在一些住宅小區門口，開一個水果連鎖店，會受到很多市民的青睞。

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買二樓房子要注意什麼2

1、視野受限：二樓的房子可能會由於周圍樓房的競相建設而視野受限，無法享受到足夠的陽光和自然景觀。

2、噪音干擾：二樓靠近電梯和樓梯等公共設施空間，會受到其噪音的干擾，影響居住舒適度。

3、安全問題：二樓離地不高，容易被盜賊攀爬進入，安全性可能不如高層住宅。

4、採光問題：一般來講，樓層越高，光線自然就越好，而二樓則是處於一個較爲尷尬的位置。

5、管道問題：二樓的下水管道和其它樓層使用同一根管道，所有的下水和排污都會完全經過二樓，容易造成二樓下水管堵塞。

　　

如何選夠樓層？

1、光線

從光線照射的角度來看，高層具有絕對的優勢，低樓層住宅的陽光多會被周圍建築所遮擋，不過樓層過高，如果角度不對，也會受到陽光照射的'影響，因此建議大家要挑選能夠享受正常光照，又不易被遮擋的樓層。

2、電梯

買高層要注意梯戶比，如果住宅層數在12層以上18層以下，電梯不應少於兩臺，其中還必須要有一臺兼具消防功能的電梯。住宅層樓高於19層，總戶數在150至270戶左右的，電梯數量不應少於三臺，以確保住房出行的順暢。

3、價格

高樓層的住房一般以頂層的下一層價格高，比如如果總樓層是30層，則29層的單位是同一戶型不同樓層中高售價的，樓層越往下價格就越低，所以在同樣的價格下，儘量選較高樓層的房屋比較划算。

4、視野

一般來說樓層越高視野越好，注意如果沒有特殊需求的話，儘量不要選擇五層以下的樓層，特別是不要選擇一樓，底層採光不好，而且周圍一般都設有花園草叢，綠色植物擋住視野是很常見的，夏天蚊蟲滋擾，也不利於身體健康。

5、水電供應

高層的水電供應沒有低層好，不過一般高層住宅在頂層都建有水箱，可以將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水，這時應急發電機組的配置就很重要，所以選擇時也需要考慮進去。

6、空氣溼度

如果城市環境相對潮溼的話，6至8層爲最佳樓層，因爲空氣溫度大，浮塵會比較低，而且5層以下的房子容易潮溼，而9至13層會有揚塵，14層以上風力會比較大。如果是氣侯乾燥的地區，3至6層和13層以上都是不錯的選擇。

買二樓房子要注意什麼3

二樓房子的優缺點

一、採光、通風條件差

二樓和一樓只有一個樓層的距離，一樓採光、通風條件差的問題。而且每個小區裏面都會種植一些綠化樹，一樓的樹幹還好一些。反而是二樓剛好處於樹冠的位置，採光和通風受到的影響更大。

二、容易受潮

底層的房子，還存在一個潮溼的問題。不僅住着難受，晾曬衣服曬乾也比較慢。以前的一樓，直接建造在地面，的.確比二樓要潮溼不少。

但是，現在很多一樓都是架空層，甚至底下還有一兩層的地下停車場。一樓和二樓的潮溼程度，其實並不會相差太多。室內空氣一樣的潮溼，同樣容易出現受潮發黴的情況。

三、受到噪音影響

因爲2樓和地面很接近，人來人往，車輛行駛，難免會產生噪音。如果是靠近小區的娛樂設施，那麼噪音的影響將會更大。噪音太大的話，平時住着難受，晚上也會影響睡眠質量。

　　

四、私密性差

二樓並不高，從地面就可以通過窗戶看到家裏面的情況，家裏的私密性比較差。如果家裏的情況被人看到了，對家裏的安全有威脅。並且，比較私密的畫面被人看到，那將是多尷尬的事情啊。

五、下水道容易堵塞、倒灌

要知道，一樓的下水道是獨立的，然而2樓的下水道，卻是和所有的樓層共用。因爲2樓是下水道的最下端，水壓會特別大，因此容易出現堵塞的情況。

如果是用水集中的時間段，很容易出現下水道堵塞的情況。

甚至，有些時候還會出現污水倒灌的情況。一旦衛生間出現堵塞、倒灌的情況，衛生間就會瀰漫着臭味。其中的細菌、病毒、異味，都會影響生活健康。

一樓並不會因爲水壓太強而出現堵塞、倒灌的情況，因此一樓比二樓要好一些。

六、2樓的性價比更低

一樓的房子比二樓的房子要稍微再便宜一點點，然而它們存在的缺點都差不多。甚至，一樓還沒有下水道堵塞、倒灌的問題。

並且，一樓的房子，有可能會增加花園、院子。如果是這樣的話，一樓房子的價值，就比二樓要好得多。因此，1樓的性價比，相對2樓要高一些。