賣房的流程與注意細節

賣房的流程與注意細節，人們出售房屋之後，最擔心的就是收不到錢，畢竟買賣二手房的過程當中涉及到了許多款項，那麼下面來看看賣房的流程與注意細節。

賣房的流程與注意細節1

一、賣房基本流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意願出價，一定會有殺價。因爲房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情。賣方要注意預留一些殺價空間。

2、賣方收定金

若決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方爲確保契約履行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下定金後，若買方反悔，則有權沒收定金，反之若賣方反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審覈

交易之前，買方需要做資質審覈，確定有購房資格；賣方也需要做房屋覈驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、房屋網籤

二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審覈和房屋覈驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。

　　

買賣雙方所需資料：

買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監管

在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

7、完稅過戶

買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準備的證件：

買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及複印件）；

存量房網籤信息表（原件）；

原始購房或合法票據原件及複印件；

購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的，提供證明原件及複印件；

房屋權證（原件及複印件）；

國有土地使用權證（原件及複印件）；

帶有＂銀聯＂標誌的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

8、收尾款

最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

　　

二、賣房注意事項

1、估價時要注意

建議賣方報價前先去一些大中介公司瞭解行情，多多諮詢專業人士或多渠道瞭解市場走勢。根據自身實際情況加減後定奪一個合理報價。提前做報價的目的是爲了在談價的過程中給自己留有一定的空間餘地。另外頭次報價一般爲一個試探性的價格，之後可以通過了解市場的反映情況隨時做調價準備。

2、挑選中介時要注意

選擇有資質的、大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的'有資質的中介公司是十分重要和必要的。它是作爲保證交易安全的前提。房地產中介機構的資質可以通過當地建委網站進行查詢。

3、籤協議時要注意

各方面準備差不多的情況下就可以與中介公司簽訂協議將房屋進行出售。籤協議時一定要注意權屬證書原件必須由產權人持有。因爲在委託中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理爲由要求房主把房屋權屬證書交給中介代爲保管。這一點對售房人是極爲不利的。

4、控制預算要注意

交易過程產生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程中控制好費用的支出。例如稅費，房屋的產權沒有達到兩年或五年免稅期的，需要繳納增值稅、個人所得稅等。

賣房的流程與注意細節2

1、緊盯相關的房產門戶網站，很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶網站發佈房子出售或者出租的信息。房產門戶網站的信息量大、每天更新的房源也多。

2、與物業、開發商合作，獲得業主信息，有不少房產中介是通過與小區的物業、開發商達成合作，讓物業推薦有賣房需求、或者出租房子需求的業主給他們，如果房產中介與業主達成交易，房產中介就返點給物業。

3、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨鬥，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

　　

賣房流程

1、雙方議價：買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因爲房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的'認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金：若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方爲確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審覈：交易之前，買方需要做資質審覈，確定有購房資格；賣方也需要做房屋覈驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、房屋網籤：二手房出手之前要網籤，這是房地產管理部門強制要求。一旦網籤成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審覈和房屋覈驗通過後當天就可以打網籤，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代爲辦理。

6、資金監管：在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶：買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

賣房的流程與注意細節3

1、買家看房

首先中介的工作人員需要帶客戶看幾個比較中意的房源，並講解房子的戶型優勢和功能。

2、談價

如果客戶看上了其中某一套房子，那麼中介的'工作人員會根據房屋的情況和客戶討論房價。

3、收定金籤合同

談好房價之後，看房者需要向中介繳納一部分定金，並簽好合同。需要注意的是，在簽字之前，需要仔細覈對合同上的條款，確認無誤之後才能簽字，也是避免不必要的糾紛發生。

4、準備交易資料

簽好合同之後，工作人員會協助客戶辦理過戶、貸款等手續。

5、房產評估

通常中介處都會有專業的房屋評估服務，如果沒有的話，應找一家評估機構對房屋進行評估。

6、繳稅過戶收首期款

辦好貸款手續後，中介必須和客戶一同到當地房管局辦過戶，同時繳納一定的稅費和首付款。

7、出新證收尾款

等到新的產權證出來之後，中介需要向新業主收取剩下的房款。

8、交房

最後中介需要在規定時間內與新房主交房。如果不能及時交房的話，需要向新業主提出詳細的書面說明。

　　

中介賣房的注意事項有哪些？

1、代理有風險

如今委託中介賣房，通常都有兩種方式，分別是全權委託和代理。全權委託，顧名思義就是屋主委託中介代理業主行使所有權利，比如：決定交易條件、訂合同、辦過戶手續等。代理，顧名思義就是中介答應只託付1家中介代業主出售房子，不可自行私自或另行委託其它中介出售。此種情況下，若是中介不積極幫業主賣房的話，業主會處於被動的地位。

2、權屬證書原件應該由產權人持有

房產交易時，中介可能會要求屋主將房產證等相關證件交給自身保管，其實這對業主很不利，若是買賣雙方引發糾紛，那麼中介極有可能不返還相關證件。就算要回了證件，也需要浪費大量的時間與精力。

3、謹慎收取購房定金

中介找到客戶後會找屋主議價，若你接受對方購買條件，那就可以收下定金。但是，此時會有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金可以轉爲佣金，就怕買方毀約，你儘管能沒收定金，但中介卻很可能要求分一杯羹。