怎麼查小區車位是不是人防

查看車位標識。

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首先，可以查看地下室的出口是否有人防工程和民防工程的標誌。獨立的人防地下室都有人防口部，門爲比較厚重的防護門和密閉防護門，很容易分辨出來，裏面的車位均爲人防車位。

而且，人防車位旁邊的牆壁噴有人防區域，要在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，如果是人防防護門圍合起來的車位，那就是人防車位。

怎麼區分小區內的人防車位與普通車位

1、區分普通車位和人防車位的方法很簡單，在人防工程內部的就是人防車位，其他的都是普通車位。簡單區分人防工程的方法如下

第一，人防工程交付使用時一般都設有人防工程標識標牌，通常都有外部標識和內部標識。外部標識一般都設立在人防工程入口旁邊的.馬路上，名稱爲人民防空工程。

　　

第二，內部標識在人防工程內，一般是由人防工程維護管理制度牌、人防工程使用管理須知牌、人民防空工程戰時使用須知牌等組成。

第三，一般獨立的人防地下室都有人防口部，門爲比較厚重的防護門和密閉防護門，其實很容易分辨出來，裏面的車位均爲人防車位。

第四，如果是在地下室裏面劃分區域建設人防地下室，那麼人防防護門（防護門和密閉防護門）圍合空間裏面的車位，那就肯定是人防車位。

第五，有一些上萬平方米的地下停車場裏面有很多防護門，但是識別還是非常有難度的，我們可以通過一些觀察人防工程示意圖來分辨哪些是人防車位。在一般情況下，開發商會在規劃方案報建時就已經明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是普通車位，這些都非常清楚的。

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什麼是人防車位？

人防車位，即指地下人防工程中的停車位。依據《人民防空法》的相關規定，成都市2000年出臺《成都市人民防空工程管理規定》，其中第十條規定：新建十層以上（含十層）或基礎埋置深度達三米以上（含三米）的九層以下民用建築，應當修建與地面建築底層相等面積的防空地下室。

人防車位產權不屬於業主也不屬於開發商，所有權歸國家。我國《物權法》規定，小區人防車位必須優先滿足業主的需要，否則不得對外出租。

那麼，人防車位能買嗎？在我國《人民防空法》、《物權法》等相關法律法規都沒有明確規定人防車位能不能買，但可以明確的是，人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。因此，購房者如果聽到開發商宣傳買房送車位，一定要問清楚是人防車位還是產權車位。

購買車位需要注意什麼？

1、車位產權

首先要看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易。

2、必須要取得預售許可證

車位預售許可證和開發商賣房要取得預售許可證一樣，也是必須要取得的。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一併申請預售的，應當在預售許可證的備註欄內註明地下車位的批准預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的項目類型欄內會加以註明。

　　

3、買車位不能用公積金貸款

我們都知道，住房公積金應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西，當然就不能用於購買車位。

4、具體細則要寫進合同中

在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一併預購的，購房者與開發商應就車位的四至範圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的'補充條款中約定清楚，最好附有平面圖，並約定好出現差異的解決方式。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，並在合同內註明預售商品房的具體情況，並進行登記備案。

人防車位使用的兩種模式

方式一：轉讓人防車位使用權

陳先生購買車位的方式即屬於這一類。合同中約定：該地下車位系甲方按照國家規定投資建設的戰時用於防空人防工程，甲方（開發商）享有非戰時或其他非緊急狀況下的使用權，該地下車位的使用期限與所依附的國有建設用地使用期限（70年）一致。

同時，合同指出，該地下車位屬使用權轉讓，甲方（開發商）不承諾爲乙方（購買者陳先生）辦理地下車位的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或其他權屬證明文件；而一旦國家政策允許甲方向乙方進行權屬分割，屆時，甲方承諾將無條件配合乙方辦理。

方式二：人防車位使用權出租

據瞭解，有少數開發商在銷售人防車位時，跟業主簽署的是《地下停車位使用權租賃合同》，合同約定租賃期限爲70年。但此項與《合同法》第214條相沖突，《合同法》第214條規定：租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

因此，一些開發商在其租賃合同中，將人防車位的租賃期限約定爲20年，並同時約定將剩餘的50年使用權無償贈送給購買者，以此規避合同法的規定。

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小區的車位分類

先來說說這小區的車位分類，一般情況下，住宅小區的車位分爲4類：人防工程車位、全體業主共有車位、單個業主購買車位、開發商所有車位。

1、人防工程車位，開發商不擁有產權，不得出售，只擁有使用權（如果開發商將建設人防工程的`成本已經分攤到銷售的商品房的成本當中，則使用權的歸屬也隨之轉移）。

2、全體業主共有車位，《物權法》規定小區的地面車位屬於全體業主共有，如何使用需要經過全體業主共同決定；

3、單個業主購買車位，由業主出資購買，產權屬於業主；

4、開發商所有車位，開發商投資建設的，不計入公攤，可出租或者出售給業主使用的。

　　

車位可以分爲幾種？

1、獨立車庫

獨立車庫是分設於室內或室外，與其他車庫有明確界分的車庫，多見於高檔住宅小區。這部分車庫大多屬於相應業主專有，記載於不動產登記簿及業主的權利證書，實踐中爭議也不大。

2、地面車位

這裏的地面車位，僅指佔有小區共有的道路或其他場地修建的車位，不包括建築區劃內規劃用於停放汽車的車位、車庫。地面車位所在的地面面積包括在業主所共有的建設用地使用權面積之內，因此，地面車位自應屬於全體業主共有。