越南房產後悔真的嗎

c　　不完全是真的。

越南房產後悔真的嗎1

越南樓市崩了，前因後果到底是什麼

越南樓市發展速度比我國要快很多，進入2018年更是以“狂飆”的速度在發展。以胡志明市爲例，其房價從5000多每平方米（人民幣），上漲到了2萬多每平方米，短短几年房價就翻了數倍，但也爲後來埋下了暴雷的隱患。

據外媒報道 ，近半年時間以來，由於在越南的外國資本紛紛撤離，至少給越南留下了1200個爛尾樓項目，數以萬計的房地產中介從業者失去工作，近40%的房地產企業因爲無法回籠資金而導致破產。

其中，越南房價最高的胡志明市、邊河市、龍安市，平陽市等房屋銷售量暴跌90%，房價下跌37%，並且是房子價格跌了更加無人問津，不少房東將房價降了又降也無法出售，房子出現了流動性枯竭，樓市暴雷已經迫在眉睫。

越南房價崩了，主要原因有2個。

第一個是，越南收入購房比太高，炒房客手中的房子無人接盤。

據業內人士透露，過去幾年越南房地產之所以如此火爆，主要是由於越南基本上放開了“限購”，大量外國人跑去越南炒房，將房價炒得非常之高。

要知道，越南人均工資並不高，基本上都是在月薪2000元左右，但很多城市的房價，都是上萬元每平方米。這就意味着，大部分普通老百姓是沒有資金實力購房的，哪怕是省吃儉用，打工幾十年也未必能買得起房。

在此背景下，越南的.炒房客們發現，房子經過一輪又一輪的轉賣增價後，就像是一場擊鼓傳花的遊戲，但最終老百姓卻無人接盤，房子賣不掉，當然會出問題了。

第二個原因：越南經濟對外貿依賴嚴重。

受到世界經濟下行帶來的影響，很多國家的外貿出口都遭受到了重創。

進入2023年後，越南企業因爲出口訂單大量減少而裁員，導致一季度越南的GDP只漲了百分之三點三。要知道，越南是一個經濟嚴重依賴出口的國家，是拉動其經濟向前的“三大馬車”之一，但今年越南前四個月外貿訂單下降了11.8%，這對於其本國經濟影響非常大。

正是因爲對外貿依賴太過嚴重，導致越南很容易受到全球經濟低迷的影響，缺少自主的穩定性，房價崩盤也是無奈之舉。

隨着越南樓市的下行，越南房地產市場交易量出現斷崖式下跌，百姓紛紛持幣觀望，大部分人哪怕是有錢也不敢再去碰房地產，悲觀的情緒仍在樓市持續蔓延。

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是不是有很多人在告訴你，“越南就像二十年前的深圳”，“只要去越南做生意、買房子躺着就能賺錢“。要不是有“口罩”攔着你，是不是有衝動買個機票就過去了？

在過去的幾年越南的經濟確實取得了大的飛躍，更有新聞炒作越南的.出口額已經超過深圳，感覺立馬就能“代替中國，成爲一下個世界工廠”，還有人說“越南就是下一個亞洲發達國家”。

越南經濟快速增長的原因，首先是越南用工成本便宜，在越南經濟發達的胡志明市，工人基本工資在1200-1500之間，其他城市更便宜，只有800元左右。

其次越南模仿中國，從上而下推動引進大量外資企業投資越南，早在幾年前國際大型服裝企業已經進軍越南，最近兩年包括手機、電腦等IT行業紛紛搬遷工廠到越南。

紡織業是最早進入越南的產業。美國發動中美貿易戰，對中國出口商品徵收高額關稅，而對越南施行零關稅，藉此來打壓中國。這也是越南對美出口，出口額大量增長原因。

如果是看到這些形勢，你就覺得去越南投資買房一定包賺不賠那就大錯特錯了

首先，越南貧富分化很嚴重，除去胡志明市等幾個城市，其他城市經濟非常落後。而且公共設施落後，後續發展的不穩定性增大。

其次，越南以低端製造業爲主，缺乏完整的配套產業鏈，債臺高築，受外資影響嚴重，被國外資本收割是早晚的事情。越南大部分人民處在溫飽線上。

儘管過去每年越南尤其是胡志明市房價每年大增幅長，但是炒作明顯，危機重重，一個人均收入1200城市，房價炒到1萬5，你覺得正常嗎？而且目前中國人在越南買房大概率是拿不到房產證的，稍有不慎便會血本無歸。