房產析產需要什麼手續

做析產手續需要離婚證、雙方身份證、戶口本、經過公證的雙方離異協議。

房產析產需要什麼手續1

析產房屋需要的手續，具體如下：

1、到公證處辦理析產公證；

2、辦理抵押權銀行規定的事項；

3、到房管局辦理免徵契稅申請；

4、到房管局辦理離婚析產登記手續；

5、領取新房產證和他項權證。

析產又稱爲財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同的財產予以分割，使其分屬各共有人所有。房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共同買房等民事關係上，公民死亡後，共同生活人或者財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律相關解釋，一般需要先析產後繼承。

房子析產情況如下：

1、某個單位擁有大宗房地產，但因種種原因進入法院拍賣程序後，有多個受益人，將土地或者廠房進行按套析產，分給多個受益人。

2、有一個大家族原來有一套四合院，房子是父親的，四合院拆遷有五套房，後來父親的五個兒子通過析產協議都分到一套房，父親產權分割爲五份。

3、比如夫妻雙方共有兩套房，兩套房都是夫妻雙方共有名字，後來夫妻離婚了，他們通過離婚協議析產一人分割得一套房產。

離婚房屋析產登記所需要的證件有：

1、房屋所有權證；

2、本人身份證複印件覈對原件；協議離婚需提供雙方的身份證複印件覈對原件；

3、房改房提供原購房契約複印件覈對原件；

4、離婚判決書或離婚調解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以後協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和複印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；

5、房屋所有權證附圖、登記表複印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；

6、私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上；

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的'不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

第三百零六條按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優先購買權。

兩個以上其他共有人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優先購買權。

房產析產需要什麼手續2

什麼是房屋析產?

房屋析產一般發生於離婚、分家、繼承和共買房產等民事關係上。根據相關協議、法律原則和一定的標準，將共有房產這一財產分割，而分屬各所有人所有的行爲稱爲房屋析產。

辦理的大致流程如下：

1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;

2、辦理抵押權銀行規定的事項;

3、到房管局辦理免徵契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交50元登記費;

5、領取新房產證和他項權證。

什麼是房產過戶

房產過戶是指將原有產權人的房屋產權轉移至新買房者名下，並實現財產上的'變更交接事宜。房產過戶通常是在房屋交易之後進行，也可以是贈與、繼承等原因所進行的房屋資產交接。

房產過戶需要哪些手續

1.房屋賣方出具產權證、土地證等一系列房產證件，並提供稅款繳納證明。

2.買方需要提供身份證明和戶口簿，如爲企事業組織買房，還需提供營業執照、稅務登記證等文件證明。