房地產新手如何找客源

房地產新手如何找客源，現在很多人覺得賣房子是一個非常不錯的事情，因爲畢竟房子是正常的需要，但是一般新人第一次當房產中介最重要的就是客源這一塊，以下分享房地產新手如何找客源。

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1、洗業主名單

中介新手常用的方法，公司內部都有一些小區業主的名單，經理會安排新人先打電話。詢問業主是否有房子願意出租出售。這種方法需要耐心堅持，打電話過程中也會遭到業主的嫌棄，效果不理想。

2、門店接待

就是坐等客戶上門，一般情況下客戶主動上門，都是有意願的。但是這種業主一般會一次登記到多家中介公司，很少有獨家的房源。不過你也要主動熱情的接待客戶。

3、小區駐守

每個公司周邊都會有幾個核心商圈和重點小區，就是拿塊人字板在小區駐守，也可以在人流量比較多的地方擺攤，如果公司有微店鋪，在白板上可以貼上帶有二維碼的房源海報。

4、網絡開發

基本百分之八十的房源來自網絡，可以通過58、趕集、安居客、地方性房產網站開發。人工掃網的話效率低，可以藉助找房軟件，比如“房客多”。房客多的房源採集功能，可以將幾十個網站的房源一鍵抓取到軟件裏，及時全面無遺漏，省時省心又省力。

5、老客戶介紹

房子作爲大宗消費品，有的人可能一輩子就買一套房子，但也有很多人也會改善居住環境或做投資用。對於已成交的客戶也要做好售後服務，和客戶做朋友。客戶的關係圈是很龐大的，維護好客戶關係，相信他會給你源源不斷的帶來價值。

　　

6、發傳單

現在依然常見的方式，尤其是地域內的，找一個區域內的地方進行傳單的派發，通過量來發現並積累新的客戶到手。

7、打小廣告

本來這種形式以現在的城市來講是比較排斥的，所以一定要找那些不經常被清理的區域去貼，或者有些地點是給廣告牆的，多貼一下這樣的'小廣告，帶自己的聯繫方式、二維碼、說明自己是幹什麼的等等內容。

做房地產果沒有好的資源，基本是比較難做的，而那些做不下去了跳槽的人也非常多，不過，如果肯努力，臉皮夠厚，不怕別拒絕，並且能夠一直堅持下去，其實還是挺賺錢的。所以，要獲得新手客源非常重要，一定要多動腦筋去尋找。

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1、公司的租賃合同，可以打公司租賃合同裏的租客電話，詢問一下租客的情況，比如租客是否需要換房，或者是否需要買房。這樣在回訪客戶的同事，也能挖掘出有租房或者買房需求的客戶。

2、電話銷售是做常用的方法，可以採用“海豚號碼生成器”，你可以打開電腦上百度搜索一下它，它是電腦上使用的軟件，在軟件上全國可以選擇省份+城市，生成這個城市人的手機號碼，有了目標羣體，你再對這些人的號碼講解你的業務，挖掘客源。

3、派單，行業名字叫打街霸，到街上商戶或行人派發宣傳單並講解，不過現在這個方法行不動了，城市爲了市容，城管會驅趕的。媒體廣告，通過互連網在各大網站做廣告，做多了，始終會有上詢的客戶。可以用房猿直接拿業主房源匹配客戶，從線上獲取房源最好的方式。

4、先包裝自己，本地用戶最多的房產網內找本項目的論壇，發佈本項目的`信息或者買本項目不可不關注的十大細節等等作爲標題來吸引客戶，在內容上最後包裝自己，比如從業時間多少年，做過什麼項目，業績如何，精通哪一方面，可以給客戶提供某些增值服務等等。

5、房產中介之間共享房源信息，現在很多房產中介都是團隊作戰了，不是單打獨鬥，同一個公司的很多房產中介都是你有房源共享出來，我有房源共享出來，他有房源也共享出來，實現資源共享，大家一起努力，成單率也更高。

6、派報，一個小區一個小區的派，派報模版不要說你是中介公司之類的，就直接說你是這附近小區的房東因某某原因要把房子低價出售，最好是手寫的然後複印一些。

　　

7、影響力法，此法核心人物帶動法。任何一個小集體通常有一個自己的影響力，亦即核心人物，他（她）可以影響這個範圍內的許多人。

房地產經紀人要想讓他們成爲自己的客戶，必須將之作爲攻堅的主要對象，使其理解房地產經紀業，瞭解現今房地產業的市場行情，讓其體會到專業服務，使其從排斥、理解到接納。若核心人物往往很難接近，不易合作，若關係處理不妥當，則可能會失去大量客戶。在於，一方面可節省大量的時間和精力，另一方面又擴大了服務的影響力。

8、通過資料客打電話。按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證週末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。

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1、投信息流廣告：在搜索平臺投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到您的目標樓盤信息，首先會顯示您的廣告頁面，從而獲得客戶線索。

2、網口端發佈房源：在房產網平臺發佈房源信息，通過平臺獲取客源。

3、利用人際關係：人際關係是獲取客戶的有利渠道。通過親戚朋友的幫助推薦自己的朋友，是最容易獲得客戶的方式。

4、熟人介紹：通過現有客戶的推薦，對客戶進行二次開發。給你已經完成交易的客戶留下深刻的'印象，讓他們信任你甚至成爲朋友，長遠來看會給你帶來很多租戶。

5、陌生拜訪：直接拜訪目標市場，從陌生的人中開發客戶，利用宣傳資料對單位和住所進行陌生拜訪，不要害怕拒絕，房地產銷售技巧從拒絕開始。

　　

6、進駐小區：進駐重點小區，與小區的治安和物業建立了良好的關係，必要時可以爲您提供潛在買家的信息。

7、貼條：在人流量較大的居民區、大型超市、公交站臺張貼廣告。

8、經紀人也可以利用軟件挖掘客源，有時效果出奇的好。

9、借房羣發軟件發現潛在客戶：例如通過目前流行的租戶多房羣發來推廣房源，房源信息先後覆蓋了幾十個房地產網站，系統內置了美房標題和描述模板，省自寫房屋描述，可自動上下架並刷新已發佈房屋。

10、建立專屬的個人平臺：現在很多經紀人都有自己的微網站，尤其是90後、95後，可以發現和接受新事物。比如租戶和多券商微店，可以讓券商朋友圈成爲一個展示櫃，在微店上展示房源。