上海怎麼找房東直租的房子

通過朋友介紹、通過小區的保安人員、發佈求租信息。

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1、找房東直接租房可以通過朋友介紹，通過朋友或熟人的介紹直接找房東租房。這樣會感覺方便、放心。而且也省了中介費用。

2、可以通過小區的保安人員找找房東直接租房，如果你確定在此小區內租房，那麼你可以向小區的保安人員詢問，此小區是不是有要出租房子的等等一些問題，你可以把你的要求向小區的保安述說一下，讓他幫忙給你操下心。

3、通過網絡找直接找找房東直接租房，可以利用現在互聯網的優勢，你可以在各個租房的網站上去尋找，首先確定好自己想要租房的地理位置。

4、發佈求租信息找找房東直接租房，發佈求租信息的地方很多，包括當地的分類信息網，趕集，58，百姓之類的。以及社區壇，比如上海貼吧之類的.。這樣很可能那些房東看到你的信息會給你打電話，但也有可能引來一大批中介電話，打的你煩不甚煩。

5、逛社區論壇找找房東直接租房，但凡大一點的社區都會有專門的社區論壇。找到自己的意向社區，然後進入論壇裏找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然後聯繫房東，但這會有一個問題，你不知道對方是房東還是中介。

租房子押一付一是什麼意思?

租房押一付一的意思就是承租方在支付第一個月的房租的同時還需再支付一個月的房租作爲押金，一般出現在房屋租賃合同中，是用來保證在租賃期間不會損壞房屋的設備，如果因個人原因造成房屋設備的損壞或未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。

1、當租賃期滿時，出租房應將押金退還給租賃方，或者按照合同約定的返還期限。在很多租房合同中都有明確規定，在簽訂合同後，需要繳納一個月租金作爲押金，合同到期後，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短於一年，即罰沒押金。這是基於雙方協商的結果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。

2、但考慮到承租人處於弱勢地位，並且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發生變化的。法律不應強人所難，使租賃合同成爲束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人一方具備正當事由，不需要再繼續承租房屋時，應當允許其解除合同。

雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準備，能夠在合理期限內找尋新的承租人，避免因房屋閒置造成經濟損失。

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1、租房子和房東談租房子的時候，略帶憐惜的說說自己的情況，得到房東的同情。比如向房東說明你的困難，賺錢不容易，希望房東適當減租或採取短租方式。

2、如果租戶決定長期租房，考慮年付。年付方式更受業主歡迎，議價空間更大。

3、租房時，首先要仔細看房，詳細檢查，這樣才能合理發現出租物業的一些瑕疵。出租屋可能存在裝修老化、電器傢俱配置不全、環境不是很好等各種缺點。只要你指出的情況確實存在，他們通常願意做出一定的`取捨。

租房時如何降低租金？

1、不要表現出對房子的好感

即使房子裝修得很好，位置也符合你的要求，但在主人面前，也不要馬上把你的快樂情緒表現在臉上。要知道，租房市場總是吃緊。

2、不斷找房子的弊端，要求業主降價

前面談房子出租的小技巧裏提到過，如果看到比較滿意的房子，不能清楚地表現出對房子的好印象，肯定是喜怒哀樂。此外，我們還要不斷地找出房子的缺點，要求業主降價。

3、多處看房，價格更便宜。

城市的每個區域都有很多類似的出租物業。在你租房之前，你可以多花一點時間瞭解該地區或社區的租金價格。貨比三個，自我選擇會更大，自然談判機會會更大。

4、告知房東其它房東願意給的底價

租房子的時候，看到合適的房子，除了不改名，不表現出對房子的好印象外，還要向房東表明，因爲不瞭解市場，所以在找更好的房子情況。

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哪些房子租不得

1、周圍荒無人煙

一般情況下，經濟條件不是很好的人都會選擇租房住人，因此選擇郊區的房子是非常好的一個選擇，郊區的房子相對城裏的價格比較低，但是郊區的房子有一點不好就是，周圍偏僻，居住的人很少。

對於那些缺乏人氣的房子，給人留下的第一感覺就是孤獨感，冰冷的感覺，會讓居住者失去安全感，因此建議大家在租房子的時候不要租這種類型的房子。

2、晦氣的房子

我們在租房的時候，最好是多去周圍打聽下，如果是合租的話，更要知道合租人的情況。比如：房子裏面有沒有住有重病之人，這種房子的條件再好，都不建議入住，以免招惹穢氣上身。

3、傢俱太舊

有很多出租房子裏面配置的都是一些非常老舊的傢俱，使用起來也不是那麼的方便。在這裏提醒大家，出租屋的櫃子、沙發可用房東準備的，但是牀就不行了。

通常來說，舊牀肯定是別人睡過的，所以租房子的話最好還是不要睡別人睡過的'牀，一定要自己換一個新的牀。

租房前要注意哪些方面

1、瞭解房東個人情況

租房時候，還是要多留個心眼，以免上當受騙。在租房子的時候要對房東的個人情況瞭解清楚。

如果是房東本人簽約，那麼在簽約的時候最好查看其房產證與身份證，如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的身份證複印件、房產證，如果房產證沒有辦下來的話一定要其出具購房合同來確認真實身份。

2、清點好房屋家電、傢俱

租房的時候要清點好屋裏的各項設施，如家電、傢俱等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。

最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等出現維修時牽扯到的維修費與房主產生矛盾，自己背鍋就不好了。

3、仔細簽訂房屋租賃合同

租房者在籤合同的時候，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。

如租賃期限、租賃用途、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生糾紛，招惹更多不必要的麻煩。