交房時要謹慎驗房

交房時要謹慎驗房，現在很多業主拿房子時，很容易錯過房間檢查，覺得新房子不會有問題，事實上，新房子有很多需要注意的，下面來了解交房時要謹慎驗房。

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1、用手去觸摸門

表面看看它是否平整、有無劃痕或者碰撞的地方，開關門是否能夠順暢，來回試試鑰匙是否能夠正常開啓，關閉大門，目測窗框門框正不正。

2.全面對房屋的戶內面積和公攤面積進行計算

避免開發商在公攤面積在鑽空子。售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%，最好不超過5%。如果超出了限定要找開發商不差價。

3.全面檢測室內強弱電通電情況。（一定要用絕緣電阻表測試室內的電線絕緣電阻值，確保用電安全。）

4.檢測牆面是否有空鼓

牆面空鼓具有隱蔽性，牆面是否有空鼓，尤其是衛生間和廚房的.牆面有空鼓現象，日後裝修貼上瓷磚後容易造成脫落。爲了避免並及早的發現這些問題我們可以用簡單的方法來進行檢測。牆面是否有空鼓現象只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　

5.檢測地面牆面是否平整

驗收中我們要檢查所有的前面地面是否平整，如果牆面不平整會爲日後的裝修帶來很大的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。

6.檢測排水是否正常

在毛坯房中衛生間、廚房開發商會預留好地漏，我們可以接一桶水，分別灌進地漏中，看下水是否有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很順暢。

7.做閉水試驗

許多開發商交房的時候，已經在衛生間做了一層基礎的防水，我們可以通過防水的方式，測量防水的有效性。記得做閉水試驗之前與樓下鄰居打好招呼，發現漏水及時處理，別因爲做閉水試驗把樓下房子給淹了。

8.檢查衛生間下水管防火圈

這種圈是防火圈，外部由金屬材料製成，內部是內填充阻燃膨脹芯材，套在衛生間下水管頂部，用螺絲進行固定。按照現行的規範，高樓都應該安裝這種防火的裝置。別小看它的作用，當樓下發生髮生火災時，防火圈會迅速膨脹，向內擠壓下水管道，在較短的時間內封閉管道口，具備超強的耐火性能，阻止火勢通過下水管往樓上蔓延。

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業主收房時的驗房流程是什麼？

業主收房時，必須檢查房屋，主要是明確檢查時間、驗收相關信息、現場檢查和填寫檢查交接表四個流程，具體如下：

1、明確驗房時間

房地產開發商通常會給業主大約半個月的時間來檢查房子。如果業主的時間不是很緊迫，那麼儘量避免在前三兩天檢查房子。由於近年來有更多的業主，房地產開發商和房地產沒有足夠的人員和時間陪同房屋檢查，同時在處理問題時也會有不耐煩或隨意處理，這對業主不利。

2、驗收相關資料

業主到達房屋檢驗中心後，首先需要檢查房地產開發商提供的建築質量證書、質量檢驗證書、竣工驗收記錄表等相關建築材料，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。

3、現場驗房

到達新房後，業主應對室內施工進行全面、詳細的驗收，如檢查門窗的完整性、密封性和牢固性、牆面和地面的平整度、防水、防潮、防漏性、水電線路的通暢性等。

　　

4、填寫驗房交接表

驗房後，業主應根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，並清楚記錄驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數。如果發現的問題都是建築質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協商解決方案，整改到位後才能簽字。驗收合格後，業主可支付相關費用，並正式辦理入住手續。

收房時，業主需攜帶身份證、戶口簿、購房合同、收據、大修基金，有的還需繳納契稅*。以上各種收房資料，業主事先都要準備齊全，並在收房的時候全部帶着。要注意的'是：業主應該在收房通知單上的註明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，到開發商指定地點辦理收房入住手續。

此外，業主到現場收房時，必須看房地產開發商是否有以下文件：一是《建設工程竣工備案表》；二是房屋質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的房屋面積測量數據和共享面積報告。

1、業主收房注意事項

(1)弄清收房時間

業主*交房後三四天選擇收房，方便房地產開發商有足夠的時間和耐心陪同驗房。

(2)審覈相關證件

業主在收房時，應注意房屋是否符合交房條件，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收記錄表》、《房屋面積測量表》等。如果沒有竣工記錄表，業主可以拒絕接受房屋。

(3)檢查房屋質量

業主在收到房屋時，應注意檢查房屋類型是否與合同一致，包括方向、面積和結構。如果發生上述變化，業主可以要求退房。如發現質量問題，也可要求房地產開發商進行維修，維修完成後再關閉。

(4)檢查房屋面積

業主在收房時需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，如果有誤差，需要進行相應的調節。

(5)謹慎繳納物業費

有關規定指出，房地產開發商不得先支付物業費，因此業主在支付物業費前主要檢查房屋。

(6)確認樓層鑰匙

業主從物業辦公室領取鑰匙時，必須確認地板鑰匙、門鑰匙、水錶鑰匙和電錶鑰匙是否準確、完整。

2、業主驗房注意事項

(1)注意檢查門窗是否完好

業主在檢查房屋時，應注意檢查門窗開關是否光滑，鎖是否完好，配套鑰匙是否能打開門，門把手是否損壞變形，窗配套紗窗是否合格。

(2)注意檢查是否有漏水

檢查房屋時，還應檢查頂部、牆壁、窗戶和門是否些地方是否有漏水*污漬。如果有，說明房子可能有滲水漏雨的問題。

(3)注意檢查是否有裂縫和空鼓

業內主要用小錘敲打房屋的牆壁和地面，看是否會開裂或空鼓。如果是這樣，就要把這種情況記錄在表格上，然後讓房地產開發商採取措施解決。

(4)防水工程檢查

業主在檢查房屋時，還應注意防水工程的檢查。衛生間周圍用塑料袋包裝的沙子包圍，堵塞出水口，注入衛生間2cm24小時後，看樓下是否有漏水。如果沒有，說明房屋防水工程做得很好。

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一、交房時如何驗房？

1、——安裝木地板。

首先，一定要檢查安裝是否牢固，是否鬆動。表面應拋光良好，無滑痕，無毛刺和飛渣。

2、——水泥。

一定要檢查水泥的質量，看看是否有產品證書，以確定水泥的型號。還必須注意水泥的生產和保質期。牆壁效果不好。

3、——防水塗料。

防水層厚度是驗收的重點，因爲只有防水層達到一定厚度後才具有防水能力。還必須注意防水施工中沒有污染物，否則會對室內環境產生長期影響。驗收時必須進行監測。

4、——屋頂工程。

我們必須觀察屋頂使用的材料類型、規格、顏色、基礎設施等。在設計中，還要檢查是否符合規格，面板與龍骨連接牢固，平均接縫緊密；屋頂表面是否粗糙，是否斷裂，角度外缺失。

　　

二、交房時驗房標準是什麼？

1、檢查牆上是否有鼓。

驗證牆上是否有鼓是驗收家居裝飾的重要組成部分。檢查時，你可以用一把小木錘輕輕敲牆。如果聲音不正確，說明牆上有鼓。

2、檢查牆壁是否會脫落。

除了鼓檢查外，還要檢查牆壁是否有泄漏。下雨時檢查是否有泄漏，看牆上是否有水斑，尤其是浴室、廚房頂部、外牆等。如果有水斑，就會有漏水。

3、電氣。

電氣接受也是一個非常重要的組成部分。在驗收過程中，有必要觀察所使用的電纜是否符合國家相關標準。信號線必須與電源線保持25釐米的安全距離。

4、水質。

檢查衛生設備和水槽的'安裝是否平整牢固。同時，檢查上下水管內的水是否光滑，墊圈是否泄漏。

5、瓷磚。

瓷磚是裝飾中最常用的材料。檢查瓷磚時，要觀察瓷磚是否平整牢固，是否落下。

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