貸款買房時要注意什麼

不要在借款起12月內提前還款，最好不要在貸款起最近的一年內提前還款。

貸款買房時要注意什麼1

一：貸款買房注意事項

如今大多數人買房抉擇貸款的方法，建議首次買房的小夥伴買適合自己的房子，尤其是剛上班的年輕人，不要貪慕虛榮買超越自己本身承受能力的房子。雖然買房能用貸款，利息不說，借的總歸是要還的。

售樓小姐建議，在貸款買房的時候，儘量選擇整數。因爲銀行貸款都是按照整數貸的.，不會貸到千位或以下。所以在條件允許的情況下，儘量選擇貸整數。比如你要貸款32.5萬，就只貸32萬。

買房前儘量不要辭職，如果你的工作換來換去，是會影響貸款的。如果要買房，儘量在一個公司呆着。想辭職的都等到貸款下發之後再辭職！注意你的信譽度，信譽度不好將給你帶來很多麻煩。

二：買房小心定金陷阱

買房要避免定金陷阱。很多開發商都會做活動，打出多少抵多少的優惠力度，告訴你需要繳納多少錢定金。有一些開發商的定金是會退還的，但是有一些就難說了，而且退的時候就找各種理由。所以如果要交定金，一定要看到合同，並且仔細閱讀合同。

三：搶房不可靠

相信大多數人都見過搶房的活動。有些開發商總會製造出一種搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房！這種方式能讓很多人爲了搶到好的房子，而不加思考的去買房！很多開發商在搶房前一刻才公佈房價，所以一定要計算好之後再決定是否去搶。

四：根據預算選房

預算可以提前做出來，運用銀率的計算器，獲得每月付款的大致額度，這樣做將有助於你選擇適合自己的房子戶型和麪積。計算你每個月的月供,算出房地產買賣手續費，查看預算選擇適合自己的房子。

五：贈送面積有貓膩

你見過買房贈送面積的活動嗎？有的房子會以贈送面積來作爲銷售賣點，很多人收房的時候就發現實際面積比活動的時候要小很多。

比如一套房子贈送19平面積， 再加上原來的104 平米，總面積就有123平米，就算除去公攤面積也有100多平米！但是你實地測量的時候就只有85平米，然後合同上面又出現了贈送的條款，這種時候有理都說不清了。 所以有贈送的活動一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。但還是建議儘量不要參加這些活動。

貸款買房時要注意什麼2

健康的貸款買房實踐：先交首付還是先貸款？

在當前的房地產市場中，一直存在着一個爭論的話題，那就是在貸款買房時，是應該先交首付款還是先貸款呢？對於這個問題，不同的人會有不同的看法和建議。但對於廣大購房者來說，應該選擇以身體健康爲優先考慮因素的購房方式。

買房是一筆大的財務交易，很多人在準備購房時就會糾結首付和貸款的問題。對於很多購房者來說，如果可以一次性支付全部的首付款，那麼他們很可能會選擇這種方式、不進入到貸款階段，從而減少了後期的還貸壓力。但是，在現實世界中，很多購房者卻並不具備這樣的財務實力。因此，絕大多數購房者都會選擇貸款買房的方式，然後在後面不斷地還貸。

首先，先交首付會更加有負擔

在購買房屋的過程中，首付款是必不可少的。只有支付了足夠的首付款，纔有可能獲得後面的貸款。因此，很多人可能會認爲先交首付會更加有負擔。但是，如果你的財力並不足以支付全部的首付款，那麼你的'首付就只能夠付出一部分。這樣做的結果就是：你不僅需要後面不斷的還貸，還需要每個月支付相對較高的利息。

其次，先貸款可以更好地規避財務風險

隨着經濟形勢的不斷變化，購房者財務風險不可避免地增大。一些不可預測的情況，如疾病、突發的家庭變故等，都可能會讓購房者的還款能力受到挑戰。如果購房者一開始就支付了全部的首付款，那麼一旦出現財務問題，那麼他們的很可能會陷入的緊急的困境，財力充裕的人除外。

因此，在此情況下，先貸款是更健康的做法。如果購房者選擇先貸款，那麼在還貸階段，一旦出現財務問題，購房者可以暫時減少每月的還款負擔，以此來穩妥地管理自己的財務風險。

最後，先貸款可以更好地利用銀行授信

在貸款買房的過程中，銀行是購房者最大的資金提供方。因此，如果購房者選擇先貸款，那麼他們就可以更好地利用銀行的信用度和授信額度。先在銀行借款之後，在完成首付之前挑選到自己心儀的房屋，然後再根據貸款金額，支付足夠的首付款。這樣做的好處是，在貸款買房的過程中，購房者可以更好地利用自己的財力和銀行的授信，以減少還款壓力和財務風險。

通過上述分析，我們得出了這樣的結論：在貸款買房中，先貸款是一個更加健康的做法。它不僅可以更好地利用銀行授信，規避財務風險，還可以減輕負擔，讓購房者能夠更加輕鬆地實現房屋夢想。當然，購房者在做出任何決定之前，都應該根據自己的實際情況，以身體健康爲優先原則進行權衡比較。