期房房款什麼時候付清

尾款在交房時付清。

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什麼是期房房款？

期房房款是指購買尚未完工、在建築工程中的房屋的購房款項。一般而言，購買期房需要付一定的定金，之後再根據預售合同的約定，在建築工程的不同階段分期支付購房款，最終在交房時一次性付清尾款。

第一筆款項：購房定金

購房定金一般爲房屋總價的1%-3%，是購買期房的一項必要費用。購房定金一般在簽署購房合同時支付，如果購買者最終決定不購買房屋，定金將不予退還。如果購買者支付了定金，並且在約定的期限內沒有支付購房款，開發商將有權選擇解除合同，收回已銷售的房屋，並扣除定金作爲違約金。

中間款項：分期付款

期房開發商會在預售合同中明確規定分期付款的時間和金額，購房者需要按照約定的時間分期支付房款。通常，開發商會分爲3-4個階段，比如“開工一年起交20%、主體結構完工後交30%、裝修水電驗收合格交25%、驗房合格交25%等。在支付完每筆款項之後，開發商會給購房者出具相應的證明，如專項資金監管賬戶流水、工程進度證明等。

　　

最後一筆款項：尾款

尾款也被稱爲“到手款”，指的`是購房者在開發商交房驗收合格後最後支付的款項。尾款應當在驗收合格後的7個工作日內一次性支付。如果購房者未能在規定時間內支付尾款，開發商有權將定金和之前的房款作爲違約金扣除。

如何保障購房者的利益？

由於期房售賣的特殊性，購房者需要更加強化自我保護意識，嚴格執行合同的約定。在購買期房時，購房者需要認真核對合同條款和項目進度，及時向開發商提出疑問。購房者還可以通過諮詢律師、消費者權益保護組織等途徑，加強對房屋買賣交易的瞭解和維權意識，避免因對房屋進度等問題引起的房款糾紛。

總結

期房房款的支付是根據預售合同約定的時間和金額逐步付款的。儘管期房房款的付款比較靈活，但仍然需要購房者仔細覈對合同、關注項目進度、及時支付款項，以避免產生不必要的糾紛。購房者在購買期房時，可以藉助律師或相關法律組織的幫助，加強自身維權能力，保障自身權益。

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全款買房是一次性付清嗎

一般全款買房不是一次付清，而是分爲三次付清。首先是籤合同前交的定金，具體多少需要協商，簽完合同後交50%的房款(包括定金)。然後是辦理過戶的當天交45%的房款。最後是等房產證下來後交剩下的5%房款。在實際操作中，交納的金額和時間可能會存在一定的差異。

全款買房有什麼優點？

1、這樣的付款方式相較於貸款購房，省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質押，而且有些貸款的審覈較爲嚴格，對於貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時間也較長流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩;

　　

2、開發商針對一次性付清房款的客戶會有很多優惠的政策，比如按照房價款的95折付款等，這樣就大大地減少了買房的成本，同時還能免去很多手續費、貸款利息等;

3、一次性付款買房就不用擔負一身的`債務，不用每月還月供，也可以減少經濟壓力，每月債務纏身可以按照自己的意願去做一些事情，大大地提高了生活品質;

4、貸款房的還款週期在幾年到幾十年不等，如果想要將房屋出賣，由於還款沒有完成就沒有房產證，同時還受到一些約束，不利於房屋的轉手;相反的，一次性付款買房的房產證等手續一應俱全，如果出現房價上漲，可以極快地轉手套現，或是在急需用錢的時候可以將房子做抵押賴貸款;

5、一次性付款，如是現房能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格比較低。隨時可變現抵押，交易期間不產生利息且交易操作手續比較簡便。

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什麼是期房

期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房具有選擇範圍更廣泛、價格更優惠等優點，但是它也存在開發商因爲資金斷裂等原因導致工程停頓，或者出現房屋質量問題等缺點，因此在買期房時，要着重瞭解一下開發商的實力。

期房轉現房是指什麼？

期房轉現房指的是換房子，由之前所購買的期房退房，然後更換成購買現房。期房轉現房一般需要兩年的時間，其轉讓的方式有很多種，最常使用的是預售合同權益轉讓，除此之外，還有定購單轉讓、期房的進退戶、延長交易期限等。其次，期房轉現房的時候一定要仔細查看合同，然後再簽訂，避免以後產生不必要的麻煩。

　　

期房轉現房期間不能籤合同嗎？

1、一般來說，期房轉現房是可以籤合同的。若是不能按照相關規定簽訂購房合同，則可以根據《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條的規定區解決。

2、根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的.合理期限爲三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

期房轉現房需要哪些手續？

1、購房者需提供身份證，戶口本，結婚證原件及複印件。

2、開發商需提供房屋所有權證，商品房交接書，商品房買賣合同，商品房銷售發票聯。

3、銀行需提供產權交易登記表，抵押備案證明，抵押變更情況說明，土地登記申請表，土地等級委託書。

什麼是現房？

現房指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。

按國家銷售現房的規定，已經蓋好的房子，不等於是現房，已經有人入住的房子也不等於是現房，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之爲現房。而期房轉現房，即指預售的期房轉爲現房銷售。