婚前貸款買房該歸誰

婚前買房貸款房子歸不動產歸產權登記一方。

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新婚姻法表述要求結婚後父母買房屬兒女財產。該表述要求，結婚後一方父母注資爲兒女選購的房產，產權登記在投資人兒女戶下的，視作只對自身兒女一方的贈予;彼此父母注資選購的房產，離婚協議產權登記在一方兒女戶下的，該房產可評定爲彼此依照分別父母的注資市場份額按份共有。

該信息發佈，就造成許多網民評價。有一個網民說：“開心的全是男生，大家就不以女士的利益考慮到麼，那樣就好像激勵離婚的男人!由於離婚的男人成本費簡直低得很啊，能夠隨便甩開人老珠黃的女性，再找年青的，甩了再找，總之無需付哪些成本!”事實如此嗎?我覺得這全是一些誤會或歪曲。

終究，這一法律解釋並沒有說到要維護男士，只是要維護本人婚前房產。假如女士結婚前有房屋得話，那麼她的權益也獲得維護。因而，這一遊戲的規則是很公平公正的'，對彼此全是公平公正。

完婚時，許多女士都規定男士購房，可是離異時，卻規定切分一半房屋資產，這按道理便是對男士是非常不合理。要了解，權利和義務全是另外存有的，享有支配權的另外也必須擔負一些責任。實際上，假如換一個視角看來難題。如果女士在結婚前財產，到離異時，你將房地產分一半給老公，那這也是覺得對女士不合理。

法律法規的表述始終是客觀性和公平的，不容易有一切的包庇在其中一方，僅僅對於維護財產視角。假如這一社會發展的私有財產無法得到合理維護，就難以激勵大家去創造價值。有一些女士往往覺得結婚前貸款買房子歸本人是不合理，是他們感覺自身是弱小，因此 應當獲得獨特照顧。而伴隨着市場經濟體制的發展趨勢，商品經濟，男士和女士的掙錢工作能力不會再有顯著的區別。

起訴離婚流程和費用是多少？婚姻就如同一個公司，彼此全是公司股東。享有的盈利應當和注資佔比相對性應，總不可以啥都沒有投入，到時還可以和另一方享有一樣的盈利。因而，房屋怎樣切分，這就依照注資佔比，離婚協議或是實際承諾。許多情況下，假如婚姻彼此沒有把很多東西承諾清晰，到頭來就會發生許多糾紛案件。婚姻要長期，這就必須清楚的資產定義。

有些人說：“例如結婚後兩個人一共還了十萬借款，那麼離異時參考這十萬給於另一方賠償，房屋人民法院會判讓你。針對還款的另一方就很不合理了，由於我協助你還款了，你的房屋最終也增值了，最終卻不可以發送到增值的一部分，很不合理。”對於這個問題，我認爲必須彼此有一個承諾，究竟以借款方法還是入股投資方法?

六個條件不允許離婚，無論怎樣說，結婚前貸款買房子歸本人對彼此全是公平公正，它是社會進步的反映。針對男生或是女性都好。

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一、婚前貸款買房怎麼確定所有權

1、婚前貸款買房需要確定所有權要看貸款之後的按揭是否用夫妻共同財產在償還，如果一方用個人財產進行貸款，且房屋按揭也是用自己的個人財產償還，那麼房屋的所有權應當確定爲貸款方。

2、法律依據：《民法典》

第一千零六十二條，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，爲夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎金、勞務報酬。

（2）生產、經營、投資的收益。

（3）知識產權的收益。

（4）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外。

（5）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的.處理權。

第一千零六十三條，下列財產爲夫妻一方的個人財產：

（1）一方的婚前財產。

（2）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償。

（3）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產。

（4）一方專用的生活用品。

（5）其他應當歸一方的財產。

二、婚前貸款買房離婚房產怎麼分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人爲所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸的該情形下的房屋爲一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。

但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定爲共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得一方個人爲所有權人的房產證的此情形下的按揭房爲一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因爲在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。

如果僅僅因爲產權證婚後取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因爲結婚而成爲房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

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結婚前買房算夫妻共同財產嗎

婚前購買的房屋是否屬於婚後夫妻財產如下：

1、如果夫妻中的一方支付了首付，並在婚前承擔了銀行的所有貸款，則這不是共同財產；

2、夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，婚後使用夫妻共同財產償還借款的，婚後共同還款所支付的款項由產權登記方賠償給另一方；

3、如果夫妻一方婚前買了房子，婚後才辦理了房產證，那麼這樣的房子不是夫妻共同財產。

婚前買房的注意事項

1、簽署房產證時要小心

如果男女雙方共同出資購買房屋，請在購房合同上註明雙方的姓名，如果出於某種原因只能寫一個人的名字，則應做出具有法律效力的書面聲明，明確說明房屋的出資關係，同時，在不傷害雙方感情的`情況下，在律師的見證下進行公證或簽署協議，明確表明雙方已支付和將支付的房屋金額、每人應享有的房屋份額以及其他相關事項。

2、婚前財產公證或事先協議

在雙方確定婚姻關係之前，可以申請婚前財產公證或共同簽署協議，如果在發生糾紛時能夠及時找到證據證明，也可以避免未來的財產糾紛。

3、明確劃分投資者的資金

因爲買房的壓力很大，雙方父母出資幫助，在這種情況下，如果購房時房產證上已經同時寫了兩人的名字，那麼應該再籤一份協議，因爲如果雙方分手，在沒有任何協議或證據的情況下，父母的出資將被視爲對雙方的贈與，父母不會收回出資，因此，在貸款買房之前，必須將出資人的錢分清楚，並與父母或親友簽訂借條，以免在無法結婚和分手時反目成仇。

4、簽訂購房後還貸協議

目前，銀行對個人住房貸款的抵押審批尤爲嚴格，未婚夫婦中的一方有信用卡爆炸等不良記錄且無法償還時，不得申請貸款，在實際操作過程中，如果貸款購房者和購房者是非配偶關係，應簽訂協議，明確雙方的貸款權利和義務。